Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Cumperi o casa? S-au schimbat regulile privind creditul ipotecar!

13-Sep-2013
1121
Cei care se gandesc sa isi cumpere in casa vor beneficia in perioada urmatoare de o serie de reguli si informatii care sa reduca din riscurile creditului ipotecar, fiind totodata protejati impotriva fluctuatiilor de piata care determina cresterea ratelor si vor fi mai bine protejati daca nu mai pot rambursa creditul, conform noilor reguli aprobate provizoriu de Parlament marti. Insa inainte de a finaliza aceste reguli, deputatii vor sa le detalieze pentru a se asigura ca vor putea fi aplicate corect in intreaga Uniune.

Legislatia se refera la creditele ipotecare pe proprietati rezidentiale, proprietati rezidentiale cu spatiu de birou si pe terenuri construibile. Unele dintre prevederi vor fi adaptate la diferentele dintre statele membre privind ipotecile nationale si piata imobiliara, insa informatiile adresate cumparatorilor trebuie prezentate in acelasi format in toate statele Uniunii.

Inainte de semnarea contractului

Oricine semneaza un contract pentru un credit ipotecar in UE trebuie sa primeasca informatii privind produsele disponibile care sa poata fi comparate si sa inteleaga costul total si consecintele financiare pe termen lung ale accesarii creditului. Termenii de creditare oferiti celor care iau imprumutul trebuie sa fie in conformitate cu situatia lor financiara la acel moment si sa aiba in vedere perspectivele lor si posibilele momente de scadere a capacitatii de plata.

Mai mult, cumparatorii vor avea dreptul la o perioada obligatorie de reflectie de 7 zile inainte de a semna pentru imprumut sau la o perioada de 7 zile in care sa se poata retrage, dupa semnare.
Contabilitatea operatiunilor de transport si logistica
Contabilitatea operatiunilor de transport si logistica
Vezi detalii
 Ghid practic de Management financiar
Ghid practic de Management financiar
Vezi detalii
Tranzactii imobiliare. Regimul fiscal in 2017
Tranzactii imobiliare. Regimul fiscal in 2017
Vezi detalii


Pe durata creditului

Deputatii au inclus reguli mai flexibile, inclusiv dreptul celui care imprumuta de a plati creditul anticipat, posibile conditii putand fi decise de statele membre, precum si dreptul celui care ofera imprumutul de a fi compensat corect pentru o rambursare anticipata. Cu toate acestea, va fi interzisa obligativitatea de a plati penalitati pentru o rambursare anticipata.

Conform noilor reguli pentru imprumuturile intr-o moneda straina, cel care imprumuta trebuie sa fie avertizat inainte de semnarea contractului ca ratele pot creste sau poate avea posibilitatea de a modifica moneda imprumutului, respectand anumite conditii si rata de schimb stabilita in contractul de imprumut.

Protectie impotriva incapacitatii de plata

Deputatii au inclus o noua regula care stipuleaza ca returnarea garantiei, cum ar fi chiar proprietatea, este suficienta pentru rambursarea imprumutului, cu conditia ca cel care a oferit imprumutul si cel care l-a accesat au agreat asupra acestui lucru in mod explicit in contract.

Daca creditul nu mai este rambursat, legislatia trebuie sa includa cerinte privind vanzarea proprietatii la pretul "cel mai bun" si facilitarea replatii datoriei restante, astfel incat consumatorii sa fie protejati si sa nu devina supraindatorati pe termen lung, au mai adaugat deputatii.

Ce urmeaza

Deputatii au adoptat varianta finala a textului, insa, inainte de a aproba regulile in ansamblu, Parlamentul vrea ca statele membre sa ia masuri prin care sa se asigure ca aceste reguli vor fi aplicate corect pe teritoriul lor, asadar in toata Uniunea.

Sursa: Parlamentul European


Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Cumperi o casa? S-au schimbat regulile privind creditul ipotecar!":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017

Atentie contabili!

Taxe si Impozite modificate in 2017
Noul Cod Fiscal a adus modificari majore!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Plafonul de scutire de TVA se va majora de la 220.000 pana la 300.000 de lei
    • Plafonul de la care firmele trebuie sa se inregistreze in prezent in scopuri de taxa pe valoarea adaugata (TVA) urmeaza sa fie majorat pana la 300.000 lei, de la 220.000 lei cat este in prezent, in urma unui proiect adoptat in Senat. Propunerea legislativa pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal va obliga astfel firmele infiintate inainte de 1 ianuarie 2017 sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA daca depasesc plafonul 220.000 de lei in perioada cuprinsa...» citeste mai departe aici

  • Termen amanat pentru mai multe declaratii fiscale din iunie
    • Deoarece data de 25 iunie este o zi nelucratoare, se prelungeste pana pe 26 iunie a.c. termenul pentru mai multe declaratii fiscale, dupa cum urmeaza: - Notificarea privind aplicarea/incetarea aplicarii sistemului TVA la incasare, formular 097. - Declaratia privind obligatiile de plata la bugetul de stat, cu termen lunar pentru obligatiile bugetului de stat aferente lunii mai 2017, formular 100.; - Declaratia privind obligatiile de plata a contributiilor sociale, impozitului pe venit si evidenta...» citeste mai departe aici

  • Noul Ghid ANAF privind limita deducerilor unor cheltuieli incluse la calculul rezultatului fiscal
    • ANAF a publicat noul ghid care prezinta Limitele de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscal [articolul 25 alineatul (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal si punctul 15 din Hotararea Guvernului 1/2016, ambele cu modific?rile si complet?rile ulterioare]. Litera a) Cheltuieli de protocol in limita de 2%; Baza de calcul la care se aplica cota de 2% este profitul contabil la care se adauga cheltuielile cu impozitul pe profit si cheltuielile...» citeste mai departe aici

  • Lagarde, FMI, considera ca evaziunea fiscala si corupta sunt marile provocari ale economiei
    • Christine Lagarde, directorul general al Fondului Monetar International, a declarat recent ca evaziunea fiscala, coruptia si finantarea terorismului, precum si excluziunea financiara sunt marile provocari ale economiei globale. Declaratiile au fost facute in cadrul reuniunii Grupului de Actiune Financiara impotriva spalarii banilor, care se desfasoara joi si vineri in orasul spaniol Valencia, Lagarde a cerut "intensificarea luptei impotriva coruptiei si evaziunii fiscale", informeaza Agerpres....» citeste mai departe aici

  • Grup fiscal unic. Care e tratamentul fiscal in prezent?
    • In randurile de mai jos, avem situatia in care, la data de 01.02.2015, s-a constituit un grup fiscal unic din punct de vedere TVA intre doua societati prin Decizie privind aprobarea implementarii grupului fiscal emisa de ANAF. Stabilim astfel daca exista termen de valabilitatea pentru acest grup fiscal. Grupul fiscal unic este reglementat la art. 269 alin. (9) din Codul fiscal si pct. 5 din Normele metodologice. Astfel, grupul de persoane impozabile stabilite in Romania, independente din punct...» citeste mai departe aici

  • Achizitie teren cu o constructie in baza unui contract de dare in plata. Cum facturam si ce regim TVA se aplica?
    • Prin analiza urmatoare supunem atentiei dumneavoastra cazul in care s-a achizitionat in mai 2017 un teren cu o constructie de la un client in baza unui contract de dare in plata. Clientul factureaza terenul cu TVA inclusa 19% in valoare de 270.000 lei. Stabilim daca se pot receptiona terenul si constructia in baza acestui contract de dare in plata, care este tratamentul fiscal in ce priveste TVA-ul si daca se aplica taxarea inversa in acest caz. In ceea ce priveste procedura denumita "Dare...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Atentie contabili!

Taxele si Impozitele s-au modificat in 2017!

Cititi toate schimbarile din Noul Cod Fiscal
care se aplica anul acesta!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

"Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017"!


© 2007 - 2017 RENTROP & STRATON. All rights reserved.