Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Demolare constructie, ajustarea negativa a taxei deduse la momentul achizitiei

12-Nov-2019
2759

In studiul de caz prezentat astazi vom vorbi despre ajustarea negativa a TVA plecand de la urmatoarea situatie: In anul 2018 un contribuabil a achizitionat un teren cu cladire pe acesta, modalitatea de achizitie fiind cu taxare inversa pentru cumparator. In anul 2019 cladirea a fost demolata. Exista obligativitatea ajustarii de TVA in acest caz? Daca pe teren se construieste o alta cladire pentru birouri personalului tesa din societate se mai ajusteaza TVA dupa demolare; dar daca se construiesc apartamente care se vor vinde ulterior? 

Specialistii de la Portal Codul Fiscal arata ca pentru perioada ramasa de 18 ani, din totalul perioadei de ajustare de 20 de ani, societatea respectiva nu trebuie sa ajusteze negativ suma TVA dedusa la momentul achizitiei prin aplicarea mecanismului de taxare inversa in situatia in care, dupa demolare, pe terenul respectiv, urmeaza sa construiasca una sau mai multe cladiri destinate: 
- fie sediului social/punctului de lucru al societatii care realizeaza operatiuni taxabile si/sau scutite cu drept de deducere si/sau neimpozabile; 
- fie realizarii de operatiuni taxabile constand in desfasurarea activitatii de dezvoltator imobiliar care are drept scop:
a) vanzare de apartamente prin aplicarea cotei reduse TVA 5% sau a cotei standard TVA 19%;
b) inchiriere birouri prin aplicarea regimului normal de taxare (dupa formularea optiunii de taxare prin depunerea notificarii la organul fiscal competent).

In aceste sens, am in vedere prevederile pct. 67 alin. (18) din normele de aplicare ale art. 297 cu privire la sfera de aplicare a dreptului de deducere 


"In cazul achizitiei unei suprafete de teren impreuna cu constructii edificate pe aceasta, persoana impozabila are dreptul de a deduce taxa pe valoarea adaugata aferenta acestei achizitii, inclusiv taxa aferenta constructiilor care urmeaza a fi demolate, daca face dovada intentiei, confirmata cu elemente obiective, ca suprafata de teren pe care erau edificate constructiile continua sa fie utilizata in scopul operatiunilor sale taxabile, cum ar fi, de exemplu, edificarea altor constructii destinate unor operatiuni taxabile, astfel cum a fost pronuntata Hotararea Curtii Europene de Justitie in Cauza C-257/11 Gran Via Moinesti."

Hotararea din 29 noiembrie 2012, Gran Via Moinesti (C-257/11)
are ca obiect "Directiva 2006/112/CE - Taxa pe valoarea adaugata - Articolele 167, 168 si 185 - Drept de deducere - Regularizarea deducerilor - Achizitionarea unei suprafete de teren si a constructiilor edificate pe aceasta din urma, in vederea demolarii acestor constructii si a realizarii unui proiect imobiliar pe suprafata de teren respectiva". Prin directiva mentionata s-a decis ca demolarea unor constructii, achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care au fost edificate, efectuata in vederea realizarii unui complex rezidential in locul acestor constructii, nu determina o obligatie de regularizare a deducerii initiale a taxei pe valoarea adaugata aferente achizitionarii constructiilor mentionate. Decizia a fost pronuntata in contextul in care demolarea este tratata drept o lucrare pregatitoare, aspect care rezulta din paragraful 35 al deciziei CEJ mentionate "Astfel, aceste constructii au fost achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care erau edificate, iar aceasta din urma continua sa fie utilizata de GVM in scopul operatiunilor sale taxabile. In aceste imprejurari, inlocuirea unor structuri vetuste cu cladiri mai moderne si, pe cale de consecinta, utilizarea acestora din urma in vederea unor operatiuni taxabile in aval nu intrerup nicidecum legatura directa care exista intre achizitionarea respectivelor bunuri imobile in amonte, pe de o parte, si activitatile economice realizate ulterior de catre persoana impozabila, pe de alta parte. Achizitionarea acestor bunuri imobile si distrugerea lor ulterioara in vederea realizarii unor constructii mai moderne pot fi considerate astfel ca fiind o serie de operatiuni legate intre ele avand ca obiect realizarea de operatiuni taxabile in aceeasi masura ca si achizitionarea de bunuri imobile noi si utilizarea lor directa (a se vedea Hotararea din 18 octombrie 2012, TETS Haskovo, C-234/11, nepublicata inca in Repertoriu, punctul 34). "

Aceste prevederi se completeaza cu cele de la pct. 79 alin. (17) paragraful 2 din normele de aplicare ale art. 305 “Ajustarea taxei deductibile in cazul bunurilor de capital”
“…..Demolarea unor constructii, achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care au fost edificate, nu determina obligatia de ajustare a deducerii initiale a taxei pe valoarea adaugata aferente achizitionarii constructiilor care au fost demolate, daca persoana impozabila face dovada intentiei, confirmata cu elemente obiective, ca suprafata de teren pe care erau edificate constructiile continua sa fie utilizata in scopul operatiunilor sale taxabile, cum ar fi, de exemplu, edificarea altor constructii destinate unor operatiuni taxabile, astfel cum a fost pronuntata Hotararea Curtii Europene de Justitie in Cauza C-257/11 Gran Via Moinesti. ”

In acest context, citez si prevederile punctului 1 si 2 din decizia CEJ:
“1) Articolele 167 si 168 din Directiva 2006/112/CE a Consiliului din 28 noiembrie 2006 privind sistemul comun al taxei pe valoarea adaugata trebuie interpretate in sensul ca, in imprejurari precum cele in discutie in litigiul principal, o societate care a achizitionat o suprafata de teren si constructii edificate pe aceasta din urma, in vederea demolarii acestor constructii si a realizarii unui complex rezidential pe suprafata de teren respectiva, are dreptul de a deduce taxa pe valoarea adaugata aferenta achizitionarii constructiilor mentionate.
2) Articolul 185 din Directiva 2006/112 trebuie interpretat in sensul ca, in imprejurari precum cele in discutie in litigiul principal, demolarea unor constructii, achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care au fost edificate, efectuata in vederea realizarii unui complex rezidential in locul acestor constructii, nu determina o obligatie de regularizare a deducerii initiale a taxei pe valoarea adaugata aferente achizitionarii constructiilor mentionate. ”

Societatea respectiva ar fi obligata sa ajusteze, negativ, suma TVA deductibila dedusa numai in situatia in care, dupa demolare, s-ar edifica un bun imobil destinat, exclusiv, realizarii de operatiuni scutite fara drept de deducere a TVA reglementate prin art. 292 alin. (1) din Codul fiscal. 

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Demolare constructie, ajustarea negativa a taxei deduse la momentul achizitiei":
Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Informare ANAF privind O.G. nr. 6/2019 (facilitati fiscale sub forma anularii obligatiilor accesorii)
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) a remis miercuri – 4 decembrie – o informare prin care reaminteste celor care inregistreaza obligatii fiscale principale restante, la data de 31.12.2018, ca pot beneficia, in conditiile reglementate de O.G. nr. 6/2019, de o serie de facilitati fiscale. Astfel, se continua actiunile ANAF de sustinere a contribuabililor in vederea conformarii la plata obligatiilor fiscale. Una dintre facilitatile fiscale de care pot beneficia...» citeste mai departe aici

  • Calendarul obligatiilor fiscale ANAF - decembrie 2019
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) a publicat calendarul obligatiilor fiscale pentru luna decembrie 2019. Conform agendei, primul termen fiscal din luna decembrie 2019 a fost luni - 2 decembrie, cand contribuabilii au depus Declaratia informativa privind livrarile/prestarile si achizitiile efectuate pe teritoriul national aferente perioadei de raportare precedente (luna, trim. etc. ; perioada de raportare este cea declarata pentru depunerea decontului de TVA, prevazuta la art.322...» citeste mai departe aici

  • MMPS a publicat proiectul de Hotarare pentru majorarea salariului minim pe economie
    • Proiectul de Hotarare pentru stabilirea salariului de baza minim brut pe tara garantat in plata a fost pus in dezbatere publica. Potrivit proiectului de act normativ, salariul de baza minim brut pe tara garantat in plata urmeaza sa fie majorat la 2.230 lei lunar, incepand cu data de 1 ianuarie 2020, fata de 2.080 lei in prezent. Asadar, vorbim de o majorare cu 7,2 % fata de luna decembrie 2019. Tariful orar pentru un program complet de lucru de 167,333 ore va creste anul viitor de la 12,43 lei...» citeste mai departe aici

  • Taxa de mediu. Evidentiere pe factura
    • Cum trebuie evidentiata taxa de mediu pe facturile de vanzare de deseuri catre cei care le colecteaza. Unii o trec pe factura ca pozitie cu minus, diminuand astfel factura, iar altii o evidentiaza pe factura, informativ ca suma, fara a diminua factura. Cum este corect? Trebuie achitate catre fondul de mediu aceste sume retinute de la clienti? Raspunsul oferit de specialistul Irina Dumitrescu >> Conform art. 9 alin. (1) lit. a) din OUG 196/2005, astfel cum a fost modificat prin OUG 50/2019,...» citeste mai departe aici

  • Doua salarii minime brute in plus pentru personalul didactic, plus alte beneficii (proiect de lege)
    • Potrivit unui Propuneri legislative pentru modificarea si completarea Legii educatiei nationale nr. 112011, dascalii ar putea beneficia de mai multe tipuri de indemnizatii. Document pe care vi-l vom prezenta in cele ce urmeaza trebuie sa fie votat de Camera Deputatilor pana de Craciun (pe 25.12.2019). Proiectul prevede doua salarii minime brute pe an pentru dascalii din invatamantul de stat, sume de bani pentru titularizarea in mediul rural, acces la servicii medicale gratuite si bani pentru cei...» citeste mai departe aici

  • Fostul ministru al Finantelor - Teodorovici: Pretul carburantului nu se va reduce dupa eliminarea supraaccizei
    • Fostul ministru al Finantelor Publice, Eugen Teodorovici, este de parere ca reducerea de dupa eliminarea supraaccizei "nu se va regasi in pretul carburantului". Inaintea sedintei CEx a PSD de miercuri – 4 decembrie, fostul ministru al Finantelor – Eugen Teodorovici – a declarat ca, din punctul sau de vedere, reducerea de dupa eliminarea supraaccizei "nu se va regasi in pretul carburantului". "Noi am dorit si anul trecut scoaterea acestei accize, legat in acelasi timp de...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016