Prin Hotararea Guvernului 159/2016 au fost modificate normele Codului fiscal in ce priveste impozitul pe cladiri si alte taxe si impozite locale. Aceste clarificari vizeaza modul de calcul pentru impozitul pe cladiri in functie de destinatia cladirii si alte conditii care privesc suprafetele utilizate si deducerea cheltuielilor.
Astfel, in cazul cladirilor cu destinatie mixta (atat locuinta, cat si sediu social), se achita un impozit similar celui pentru cladirile rezidentiale, cu conditia ca suprafetele destinate celor doua spatii sa nu poata fi delimitate, iar cheltuielile cu utilitatile sa nu fie deduse, ci suportate de proprietarul persoana fizica.
Aceste noi reglementari sunt astfel aduse de Hotararea Guvernului nr. 159/2016 - HG 159/2016 - pentru modificarea si completarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 1/2016 a aparut luni in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 208. Noile prevederi au intrat in vigoare odata cu publicarea in Monitorul Oficial.
In ce priveste reglementarile amintite mai sus, redam si explicatiile aduse de hotararea oficiala:
"In aplicarea prevederilor art. 459 alin. (3) din Codul fiscal, pentru calcularea impozitului pe cladirile cu destinatie mixta, aflate in proprietatea persoanelor fizice, unde este inregistrat un domiciliu fiscal la care se desfasoara activitatea economica, iar suprafetele folosite in scop rezidential si nerezidential nu sunt evidentiate distinct, impozitul se calculeaza conform art. 458 din Codul fiscal (ca pentru cladiri nereziden?iale - n. red.) daca exista cheltuieli cu utilitatile inregistrate in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica. In cazul in care nu exista cheltuieli cu utilitatile inregistrate in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica, impozitul se calculeaza conform prevederilor art. 457 din Codul fiscal ".
Art. 457 face referire la cladirile rezidentiale.
Cristian Rapcencu, consultant fiscal, a declarat recent pentru HotNews.ro ca aceste clarificari aduse prin HG 159/2016 (noile norme) nu sunt suficiente:
"Din pacate, si in varianta finala mentiunea cu privire la deducerea utilitatilor se aplica DOAR in cazul suprafetelor care NU pot fi delimitate. Desi modificarile normelor ar fi trebuit sa clarifice regimul aplicabil acestor cladiri, forma finala lasa loc interpretarilor".
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Retinem ca la acest moment consideram cladire rezidentiala imobilul in care nu se desfasoara activitati economice, iar impozitul se va calcula la o valoare a cladirii stabilita la fel ca si in anii precedenti.
Dar daca intr-o cladire se desfasoara activitati economice, lucrurile se complica. Redam mai jos exemplul prezentat de Cristian Rapcencu, facand precizarea ca se face o paralela intre optiunile pe care le are un PFA care are sediu social in locuinta proprie:
"Practic, daca am sediul unui PFA intr-o camera din propriul apartament dobandit acum sase ani si se stie suprafata camerei, chiar daca nu imi deduc utilitatile, impozitul ar trebui sa il calculez prin insumarea impozitelor pentru cele doua suprafete.....
Adica, acea camera este considerata nerezidentiala si am de ales:
- raport de evaluare, pentru o cota intre 0,2-1,3%;
sau
- nu apelez la un evaluator dar impozitul este de 2% la valoarea stabilita ca si cum cladirea ar fi rezidentiala
Observati asadar....chiar daca nu imi deduc utilitatile, se cunosc suprafetele...si astfel costurile mele cresc, un raport de evaluare fiind cateva sute de lei."
Practic, retinem ca daca putem delimita suprafetele si nu deducem cheltuielile, se calculeaza impozitul prin insumarea sumelor pentru suprafetele distincte (sediu + locuinta) = spatiu nerezidential si doua optiuni: raport de evaluare (cota intre 0,2-1,3%) sau fara raport (impozitul este de 2% la valoarea stabilita ca pentru o cladire rezidentiala).
Daca NU DELIMITAM suprafetele, putem depune declaratie pe propria raspundere ca NU SE DEDUC UTILITATILE => REZULTA CLADIRE REZIDENTIALA (nu se mai evalueaza de catre evaluator).
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Impozit pe cladiri. La ce data se face reevaluarea pentru a evita plata cotei majorate?Codul fiscal 2011 - Titlul IX (partea a II-a)A doua rata a IMPOZITELOR LOCALE trebuie platita pana pe data de 30 septembrie 2021Impozitul pe locuintele in care sunt sedii de firme. Cum se calculeaza din 2016 si cine va plati mai mult?Anumite categorii de persoane nu vor mai fi obligate sa plateasca impozit pe cladiri/terenuriUltimele articole
Reduceri de impozit pentru persoane cu handicap si imobile vechi3 schimbari majore in impozitarea proprietatilor care iti vor influenta bugetulPachetul 2 de masuri. Noul regim al impozitelor locale din 2026Ciolacu: Nu majoram taxe in 2025, iar impozitul pe proprietate va ramane acelasiProiect: Impozitul majorat pe locuinte se va aplica din 1 ianuarie 2026! Ar putea fi introdusa si e-ProprietateaArticole similare
Impozitul pe cladiri, cu bonificatie, se achita pana la 30 iunieImpozitul pe cladiri: TOT ce trebuie sa stii despre acesta in 2023Totul despre Contractul de Comodat: Conditii, Riscuri si Model ContractNoua varianta de proiect de modificare a Codului Fiscal, pusa in dezbatere publica de FinanteImpozitul pe cladiri. Ce declaratii depunem?Ultimele articole
A doua rata a IMPOZITELOR LOCALE trebuie platita pana pe data de 30 septembrie 2021Au fost publicate in Monitor cele mai noi modificari fiscale! Ce s-a schimbat (OG 8/2021 si OG 11/2021)Anumite categorii de persoane nu vor mai fi obligate sa plateasca impozit pe cladiri/terenuriLegea 241/2020 simplifica calcularea impozitului pentru cladirile cu DESTINATIE MIXTA aflate in proprietatea persoanelor fiziceCum vor achita firmele impozitul pe cladiri in 2018?Articole similare
Prestari servicii traduceri catre client din UE. Cum procedam cand codul de TVA e invalid?Declaratia Unica: Completarea corecta in cazul veniturilor din investitii, dividende si drepturi de autor (explicatii ANAF)VIDEO: Asigurarile sociale datorate de catre PFAStudiu de caz: Apartament persoana fizica. Calcul impozit pe cladiri 2016Verificarea si depunerea Declaratiei Unice. La ce sa fie atenti contribuabilii in 2025Ultimele articole
Reguli PFA privind incasarile si platile in numerarProcedura de impunere din oficiu pentru PFA. Cum iti calculeaza ANAF contributiile sociale daca nu ai depus Declaratia UnicaTrecerea unui PFA de la norma de venit la sistem real: cand apare obligatia si cum procedezi corectBunuri achizitionate pe persoana fizica si folosite in activitatea PFA. Ce spune legea si cum procedezi corectPoti fi angajat la propriul PFA? Ce spun specialistiiArticole similare
Noutati Legislatie Fiscala 17 - 21 noiembrie 2008Cum obtinem acces la componentele Sistemului informatic integrat vamal (SIIV)?Accesul la componentele Sistemului informatic integrat vamal (SIIV)Autofactura pentru operatiuni intracomunitare cu bunuriTitlul VI, Capitolul 11Ultimele articole
Administrarea asociatiei de proprietari. 5 situatii reale care ii pun in dificultate pe administratori, presedinti si cenzoriNoi reglementari pentru casele de marcat: cod QR pe bonul fiscal, reguli noi pentru registrul special, raportul Z si memoria fiscala3 schimbari majore in impozitarea proprietatilor care iti vor influenta bugetulCine face parte din comisia de inventariere, atributii si reglementari cheieFirme cu activitate suspendata la ONRC. Mai au obligatia de a avea cont bancar?
Sfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
Achizitie apartament nou pe firma: TVA, deductibilitate si monografie contabila
Regimul TVA pentru autoturismele second-hand: Ghid complet pentru achizitie si revanzare
Plata in valuta intre societati comerciale din Romania: ce este permis si ce riscuri exista
Achizitii de bunuri si servicii din afara UE. Tratament fiscal si monografie contabila
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML