Impozit pe cladiri. La ce data se face reevaluarea pentru a evita plata cotei majorate?
Analizam mai jos cazul societatii X care a procedat la schimbarea exercitiului financiar, acesta fiind 01.07-30.06. Ultima reevaluarea a imobilizarilor corporale a fost la data de 31.12.2009. Vom stabili care este data la care trebuie efectuata reevaluarea imobilizarilor (30.06.2013 sau 31.12.2012) pentru a respecta atat reglementarile contabile (care prevad ca reevaluarea se face la sfarsitul exercitiului financiar), cat si reglementarile fiscale, precum si pentru a evita plata cotei majorate de impozit cf. art. 253, al.(6), lit. a) din Codul fiscal.
Raspuns:
In ceea ce priveste impozitul pe cladiri, potrivit art. 253 din Codul fiscal , in cazul persoanelor juridice, impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
In cazul unei cladiri care a fost reevaluata, conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladiri este valoarea contabila rezultata in urma reevaluarii, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului - persoana juridica.
In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre:
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Radiere societate inactiva fiscal Firma nu a avut activitate si drept urmare nu a fost depus bilant contabil. Este infiintata in 2021 iar in 2023 s-a suspendat activitatea pana la 10.11.2026 Acum figureaza ca firma...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare ferma piscicola Asociatia de vanatoare si pescuit sportiv a achizitionat in anul 2001 o ferma conform actului de cumparare atasat, formata din terenuri, constructii, statii de pompare a apei si...citeste mai mult
a) 10% si 20% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta;
b) 30% si 40% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta.
Conform art. 8 din Legea contabilitatii 82/1991 evaluarea elementelor detinute cu ocazia inventarierii si prezentarea acestora in situatiile financiare anuale se fac potrivit reglementarilor contabile aplicabile. Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa, in conformitate cu prevederile reglementarilor contabile aplicabile.
Reglementarile contabile conforme cu Directiva a IV-a a Comunitatilor Economice Europene aprobata prin OMFP 3055/2009 stabilesc, la pct. 121, ca entitatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu. Amortizarea calculata pentru imobilizarile corporale astfel reevaluate se inregistreaza in contabilitate incepand cu exercitiul financiar urmator celui pentru care s-a efectuat reevaluarea.
Astfel, reevaluarea imobilizarilor se efectueaza la sfarsitul exercitiului financiar si se inregistreaza in contabilitate in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu. Reglementarile contabile nu contin prevederi distincte pentru entitatile care opteaza pentru un exercitiu financiar diferit de anul calendaristic.
In baza acestor prevederi apreciem ca, societatea care a optat pentru un exercitiu financiar diferit de anul calendaristic, respectiv 01.07 - 30.06 efectueaza si inregistreaza in contabilitate reevaluarea imobilizarilor la sfarsitul exercitiului financiar (30.06). Ca atare, pentru anul 2013 consideram ca, pentru a nu datora cota de impozit majorata conform art. 253 alin. (6) lit. a) din Codul fiscal , societatea care a optat pentru un exercitiu financiar diferit de anul calendaristic trebuia sa efectueze si sa inregistreze in contabilitate reevaluarea cladirilor in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, respectiv: 30.06.2010, 30.06.2011 ori 30.06.2012.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Utilizarea autoturismelor intr-o firma
Intrebare: SRL platitoare de impozit pe profit, cu 3 angajati cu CIM 8 ore (1 pe financiar contabil - functie de conducere, 2 pe executie) plus administratorul care este si asociat unic (nu are nici contract de munca, nici contract de mandat). Cei 2 angajati pe executie utilizeaza: - 1 dubita pentru lucrarile de executie (achizitionata pe firma, valoare de intrare < 5.000 EUR, se face FP, deductibilitate 100%)
- 1 masina mica pentru diverse ce tin de executie si teren (achizitionata pe firma, valoare...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Persoana impozabila cu regim mixt. Exercitare drept deducere achizitie cherestea
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitionat cherestea in valoare de 100.000 EUR. La ora actuala societatea doreste sa vanda cheresteaua la pretul de 125.000 EUR. Societatea utilizeaza jurnale separate de cumparari, avand in vedere ca realizeaza si venituri din operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere, iar operatiunile pot fi diferentiate (cele cu drept de deducere pentru achizitiile aferente vanzarilor cu TVA si cele fara drept de deducere, pentru achizitiile fara drept de deducere,...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Cesiune proiect constructie intre societati afiliate S.A. si S.R.L.
Intrebare: Societatea mama, o societate pe actiuni, a decis constituirea unei noi societati, un SRL, unde SA este asociat unic. Aportul este un teren si numerar. Terenul a fost evaluat, actul constitutiv are forma autentica. Pe teren, se doreste dezvoltarea unui proiect imobiliar, insa autorizatia de construire, proiectul de arhitectura, rezistenta si alte costuri (OCPI, preapartamentare) au fost inregistrate si suportate de S.A. Proiectul este inceput pe S.A. (avize, taxe, autorizatie construire, costuri...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Cheltuieli cu organizarea unei mese festive. Tratament contabil si fiscal
Intrebare: Societatea noastra a organizat in perioada 02-04 octombrie o intalnire cu principalii clienti. Scopul intalnirii a fost acela de a consolida relatiile de afaceri si de a prezenta noile produse. In data de 03 oct a avut loc si o masa festiva la care au participat atat clientii cat si angajatii societatii noastre.
Pe ce cont trebuie sa inregistram cheltuielile cu masa festiva? Sunt deductibile la calcul impozit profit si din punct de vedere al TVA?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Completare numar de factura eronat
Intrebare: O PFA neplatitoare de TVA a emis si transmis prin e-factura o factura in luna noiembrie 2026 catre un client, utilizand din greseala acelasi numar ca cel dat facturii emise catre acelasi client din luna anterioara (83 eronat in loc de 84). In rest, toate celelalte informatii din factura sunt corecte (data, valoare facturata, explicatii tranzactie). Clientul a achitat intre timp factura primita. Considerati ca eroarea privind numarul facturii este atat de semnificativa incat PFA sa storneze...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML