
Raportul Special
realizat de specialisti
Clarificam, prin cele ce urmeaza, unele aspecte valabile, in Noul Cod fiscal, pentru cladiri nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice. In concret, facem referire la stabilirea destinatiei unor astfel de cladiri si obligatia evaluarii lor. Astfel, raspundem urmatoarelor intrebari:
1) Se declara o astfel de cladire ca fiind nerezidentiala, prin contractul de inchiriere? Care va fi documentul care atesta aceasta destinatie?
2) Trebuie, in mod obligatoriu, efectuata evaluarea cladirii o data la 5 ani? Rezulta ca persoanele fizice care au cladiri nerezidentiale sa-si efectueze evaluarea lor pana la 31.12.2015? Art.458 alin.(4) face referire la faptul valoarea nu poate fi calculata?
1) Da, orice contract privind utilizarea apartamentului (unei parti din apartament) de catre societate ca sediu social poate fi documentul prin care se atesta acest fapt, la care se poate adauga un certificat constatator de la ONRC, din care reiese adresa sediului social al firmei.
2) Nu exista obligativitatea reevaluarii cladirilor nerezidentiale detinute de persoanele fizice (dupa cum nici pana acum nu exista obligativitatea efectuarii reevaluarilor de catre societati, aceasta fiind, de fapt, o metoda de optimizare fiscala privind impozitul pe cladiri, in sensul de a nu se aplica acea cota majorata).
Metoda reevaluarii cladirilor nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice este doar o metoda mai facila propusa de legiuitor pentru stabilirea valorii de impozitare corecte a acestor cladiri. Daca persoana fizica nu doreste sa efectueze reevaluarea cladirii o data la 5 ani si, acum la data de 31.12.2015, atunci impozitul datorat pentru cladirile nerezidentiale se calculeaza prin aplicarea procentului de 2% aplicat la o baza impozabila a cladiri determinata conform art. 457 - ca pentru cladirile rezidentiale.
Insa in functie de procentul aprobat de catre Consiliul Municipiului Bucuresti, din intervalul de 0,2 - 1,03%, se poate ajunge la situatia in care, pentru cladirile nerezidentiale, sa fie mai optim ca valoarea impozabila sa fie stabilita ca pentru cladirile rezidentiale, conform art. 257 si sa se aplice procentul fix de 2%, decat sa fie reevaluate si sa se aplice procentul stabilit de catre Consiulul local.
PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Cartea verde a Contabilitatii varianta online
Agenda Fiscala a Contabilului 2025
Alin. (4) al art. 458 se refera la faptul ca: fie nu s-a efectuat reevaluarea; fie din diverse motive nu se cunoaste valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta; fie nu se cunoaste, din varii motive, valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.
Daca valorile acestea nu se pot raporta la Directia de Taxe Locale in vederea impunerii cladirilor nerezidentiale, atunci, ca varianta, este data cea prevazuta la alin. (4) al art. 458, si anume impozitarea acestora pe baza valorii stabilite ca pentru cladirule rezidentiale, insa prin aplicarea procentului de 2%.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman, expert contabil si consultant fiscal
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
Achizitie bunuri de la societati in lichidare. Care este tratamentul fiscal?Nou: La indemana ta, o culegere de solutii practice pentru impozite, taxe si contributiiTranzactii dintre persoane afiliate. In ce conditii se impune obtinerea unui acord de pret in avans?Import marfuri pentru comercializare cu amanuntul. Cum facem ajustarea de TVA?Transfer afacere. Cum procedam la vanzarea de active si ce documente intocmim?Ultimele articole
Politici si proceduri contabile. Amenzile ajung pana la 4.000 lei pentru firmele care nu le intocmescConferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate. Afla TOTUL despre NOUL COD FISCAL si modificarile din 2024Peste 15 modificari au fost aduse Impozitului pe venit de OG 8/2021. Cum arata NOUL COD FISCALNOUL COD FISCAL si Noul Cod de procedura fiscala - sfaturi si modificariEliminati obstacolele din Raportarile Financiare! GHID practic pentru implementarea si continuarea aplicarii IFRSArticole similare
Top modificari in noul Cod fiscal. Masurile privesc TVA-ul, CASS-ul, microintreprinderile si impozitul pe constructii specialeParticipa si tu la seminarul national de FISCALITATE si CONTABILITATE si afla cele mai sensibile aspecte din legislatieImpozitul pe constructii. Modificarile care se aplica Codul fiscal 2016?Ref. Modificare legislativa importanta privind impozitul datorat de persoanele juridice pentru cladirile nerezidentialeNoua varianta de proiect de modificare a Codului Fiscal, pusa in dezbatere publica de FinanteUltimele articole
Impozit pe cladiri: Schimbarile aduse de OG 16/2022 pentru persoanele fizice si juridice, AMANATE pana in 2026Cum vor achita firmele impozitul pe cladiri in 2018?Impozitul pe cladiri se modifica. Nu va mai fi obligatorie evaluareaImpozitul pe cladiri va fi modificat din nouImpozitul pe cladiri. Ce declaratii depunem?Articole similare
MFP anunta Noul Cod fiscal. Ce cuprinde forma finala?CNIPMMR solicita aplicarea noii taxe de impozitare a cladirilor incepand cu 1 ianuarie 2017Guvernul a gasit solutia pentru marirea bugetului: un nou sistem de impozitare a proprietatilorCe impozite pe cladiri aduce 2012Comunicare MFP privind IMPOZITAREA CLADIRILOR din 2016Ultimele articole
Cand trebuie facuta evaluarea cladirilorPlata impozitului pe terenuri si cladiri: evitati erorile care va pot costa scumpModificare in Codul Fiscal: impozite pentru persoanele fiziceIncadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiriArticole similare
Achizitie imobil cu TVA. Renuntare la TVAContracte de inchiriere incheiate cu persoane fizice si achizitie autoturime. Ce declaram in D 394?Refacturare asigurare. Care sunt implicatiile TVA?Noutati Legislatie Fiscala 07-13 iulie 2008Punerea gratuita la dispozitia salaritului a unei locuinte. Care sunt implicatiile fiscale?Ultimele articole
CONTRACTUL DE INCHIRIERE: Din 1 ianuarie 2025 se aplica modificari la inregistrarea contractelor (Ordinul 161/2025)Plafon 33% beneficii netaxabile 2025. Plafonul se calculeaza in functie de salariul brut sau net?Proiect: Cum arata noua cerere pe care proprietarii trebuie sa o depuna la ANAFNoi OBLIGATII pentru anumiti contribuabili care obtin venituri din chirii, incepand cu 1 ianuarie 2025Cum a fost modificat impozitul pe venit prin OUG 128/2024. Prevederile, in vigoare din 1 ianuarie 2025Articole similare
Revista Romana de Fiscalitate nr. 40, Iunie 2009Schimbare metoda de amortizare. Aspecte fiscal-contabileFirma in reorganizare. Cum tratam deducerea provizioanelor?Reevaluare cladire. Determinarea amortizarii fiscale. Impozit cladiriReevaluare activ complet amortizatUltimele articole
Cartea Verde a Contabilitatii pentru anul 2025! Solutii pentru TOATE probleme fiscale cu care va confruntatiREEVALUAREA imobilizarilor corporale. Un ghid pur si simplu indispensabil pentru contabiliREEVALUAREA imobilizarilor corporale - cand se face, studiu de caz si reglementari cheieTop 3 greseli financiare pe care le fac cei din generatia Millennials si cum sa le evitiMicrointreprindere in 2024. Cum se stabileste baza impozabila a veniturilorSfaturi de la experti
Investitii pe termen scurt si pe termen lung. Criptomonede
Intrebare: Asociatul unic al microintreprinderii intentioneaza sa achizitioneze actiuni si criptomonede, din veniturile societatii. 1. Care este monografia contabila? 2. Ce obligatii declarative si de plata intervin?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Cota de impozitare cladiri agricole. Aplicare cota aditionala. Restituire impozit
Intrebare: Societatea a primit decizii de impunere pentru anii 2024 si 2025, cu o cota de 0,57% pentru constructiile agricole, decizii de impunere pe care nu le-a contestat in termenul legal de 45 de zile de la primire. La aceasta cota, prin...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA