Clarificam, prin cele ce urmeaza, unele aspecte valabile, in Noul Cod fiscal, pentru cladiri nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice. In concret, facem referire la stabilirea destinatiei unor astfel de cladiri si obligatia evaluarii lor. Astfel, raspundem urmatoarelor intrebari:
1) Se declara o astfel de cladire ca fiind nerezidentiala, prin contractul de inchiriere? Care va fi documentul care atesta aceasta destinatie?
2) Trebuie, in mod obligatoriu, efectuata evaluarea cladirii o data la 5 ani? Rezulta ca persoanele fizice care au cladiri nerezidentiale sa-si efectueze evaluarea lor pana la 31.12.2015? Art.458 alin.(4) face referire la faptul valoarea nu poate fi calculata?
1) Da, orice contract privind utilizarea apartamentului (unei parti din apartament) de catre societate ca sediu social poate fi documentul prin care se atesta acest fapt, la care se poate adauga un certificat constatator de la ONRC, din care reiese adresa sediului social al firmei.
2) Nu exista obligativitatea reevaluarii cladirilor nerezidentiale detinute de persoanele fizice (dupa cum nici pana acum nu exista obligativitatea efectuarii reevaluarilor de catre societati, aceasta fiind, de fapt, o metoda de optimizare fiscala privind impozitul pe cladiri, in sensul de a nu se aplica acea cota majorata).
Metoda reevaluarii cladirilor nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice este doar o metoda mai facila propusa de legiuitor pentru stabilirea valorii de impozitare corecte a acestor cladiri. Daca persoana fizica nu doreste sa efectueze reevaluarea cladirii o data la 5 ani si, acum la data de 31.12.2015, atunci impozitul datorat pentru cladirile nerezidentiale se calculeaza prin aplicarea procentului de 2% aplicat la o baza impozabila a cladiri determinata conform art. 457 - ca pentru cladirile rezidentiale.
Insa in functie de procentul aprobat de catre Consiliul Municipiului Bucuresti, din intervalul de 0,2 - 1,03%, se poate ajunge la situatia in care, pentru cladirile nerezidentiale, sa fie mai optim ca valoarea impozabila sa fie stabilita ca pentru cladirile rezidentiale, conform art. 257 si sa se aplice procentul fix de 2%, decat sa fie reevaluate si sa se aplice procentul stabilit de catre Consiulul local.
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB
Alin. (4) al art. 458 se refera la faptul ca: fie nu s-a efectuat reevaluarea; fie din diverse motive nu se cunoaste valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta; fie nu se cunoaste, din varii motive, valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.
Daca valorile acestea nu se pot raporta la Directia de Taxe Locale in vederea impunerii cladirilor nerezidentiale, atunci, ca varianta, este data cea prevazuta la alin. (4) al art. 458, si anume impozitarea acestora pe baza valorii stabilite ca pentru cladirule rezidentiale, insa prin aplicarea procentului de 2%.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman, expert contabil si consultant fiscal
Raport GRATUIT
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Scutirea de impozit pentru autoturismele comercializate ca marfaPolitici si proceduri contabile. Amenzile ajung pana la 4.000 lei pentru firmele care nu le intocmescAspecte pozitive in Codul fiscal. Noile imbunatatiri si efectele lorCe va aduce nou Codul fiscal in ceea ce ii priveste pe manageriCe venituri sunt neimpozabile in 2016?Ultimele articole
Conferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate. Afla TOTUL despre NOUL COD FISCAL si modificarile din 2024Peste 15 modificari au fost aduse Impozitului pe venit de OG 8/2021. Cum arata NOUL COD FISCALNOUL COD FISCAL si Noul Cod de procedura fiscala - sfaturi si modificariEliminati obstacolele din Raportarile Financiare! GHID practic pentru implementarea si continuarea aplicarii IFRSLuna femeilor vine cu surprize de la Rentrop & Straton si in 2021!Articole similare
Impozitul pe constructii. Cum aplicam prevederile din Codul fiscal 2016?Impozitul pe cladiri. Ce declaratii depunem?Cladire nerezidentiala. Cum se va calcula impozitul pe cladiri 2016?OUG 50/2015 - Microintreprinderi si dividende in 2016Se modifica din nou Codul fiscal: se schimba impozitul pe cladiri si alte taxeUltimele articole
Impozit pe cladiri: Schimbarile aduse de OG 16/2022 pentru persoanele fizice si juridice, AMANATE pana in 2026Noua varianta de proiect de modificare a Codului Fiscal, pusa in dezbatere publica de FinanteParticipa si tu la seminarul national de FISCALITATE si CONTABILITATE si afla cele mai sensibile aspecte din legislatieCum vor achita firmele impozitul pe cladiri in 2018?Ref. Modificare legislativa importanta privind impozitul datorat de persoanele juridice pentru cladirile nerezidentialeArticole similare
MFP anunta Noul Cod fiscal. Ce cuprinde forma finala?Cand trebuie facuta evaluarea cladirilorPlata impozitului pe terenuri si cladiri: evitati erorile care va pot costa scumpCNIPMMR solicita aplicarea noii taxe de impozitare a cladirilor incepand cu 1 ianuarie 2017Guvernul a gasit solutia pentru marirea bugetului: un nou sistem de impozitare a proprietatilorUltimele articole
Comunicare MFP privind IMPOZITAREA CLADIRILOR din 2016Modificare in Codul Fiscal: impozite pentru persoanele fiziceCe impozite pe cladiri aduce 2012Incadrarea cheltuielilor privind modernizarea dpdv al impozitului pe cladiriArticole similare
Ce trebuie sa stie firmele care inchiriaza spatii de la persoane fizice in 2024Sesiune de intrebari si raspunsuri ANAF cu privire la modalitatea de completare si depunere a Declaratiei UniceDeductibilitatea cheltuielii cu chiria la calculul profitului impozabilSediu social in apartament de bloc. Cum procedam cu cheltuielile?Noutati Legislatie Fiscala 15 - 19 mai 2009Ultimele articole
C168 ANAF pentru soti. Cum sa declarati veniturile din chirii in 2025CONTRACTUL DE INCHIRIERE: Din 1 ianuarie 2025 se aplica modificari la inregistrarea contractelor (Ordinul 161/2025)Plafon 33% beneficii netaxabile 2025. Plafonul se calculeaza in functie de salariul brut sau net?Proiect: Cum arata noua cerere pe care proprietarii trebuie sa o depuna la ANAFNoi OBLIGATII pentru anumiti contribuabili care obtin venituri din chirii, incepand cu 1 ianuarie 2025Articole similare
Venituri din premii. Cum aplicam impozitul pe venit in aceasta situatie?Termen pentru REEVALUAREA imobilelor in scopul stabilirii impozitului pe cladiri. Analiza zilei cu Irina DumitrescuCadou de Paste pentru contabili? Desigur!Aport acordat de asociat nerezident. Ce implicatii fiscale apar si ce documente sunt necesare?Top 3 greseli financiare pe care le fac cei din generatia Millennials si cum sa le evitiUltimele articole
S-au schimbat regulile pentru mijloacele fixe. Stii sigur ca le inregistrezi corect?Tratamentul fiscal al provizioanelor! Principalele riscuri si ajustari pentru depreciereCum sa eviti incadrarea in categoria de RISC FISCAL RIDICATCartea Verde a Contabilitatii pentru anul 2026! Solutii pentru TOATE probleme fiscale cu care va confruntatiREEVALUAREA imobilizarilor corporale. Un ghid pur si simplu indispensabil pentru contabili
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML