Schimbarile aduse de OG 16/2022 asupra impozitului pe cladiri, pentru persoanele fizice si juridice, ar putea fi amanate pana in 2026. Senatul a aprobat recent un nou Proiect de lege care prevede acest lucru.
Conform noului Proiect, modificarile privind impozitul pe cladiri NU se vor mai aplica din 2023, ci din 2026. Pana atunci vor fi aplicate, in continuare, vechile prevederi, dupa cum urmeaza:
Impozitul pe cladirile rezidentiale proprietatea persoanelor fizice si a persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08 - 0,2% asupra valorii impozabile, determinate, pentru persoanele fizice, in baza tabelului prevazut la art. 457 alin. (2), iar pentru persoanele juridice, in baza unor documente depuse de contribuabil (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare.
Impozitul pe cladirile nerezidentiale proprietatea persoanelor fizice si persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile, determinate in baza unor documente (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare. Pentru cladirile utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii cladirii.
Se propune un nou mod de calcul a valorii impozabile pentru cladirile rezidentiale/nerezidentiale pe baza valorilor cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, astfel:
a) in cazul cladirilor rezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0,1%,
b) in cazul cladirilor nerezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0.5%
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
De asemenea, se propune ca in situatia in care Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, administrate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania nu contin informatii despre cladirile sau terenurile acoperite de aceste cladiri de pe raza unei unitati administrativ- teritoriale sau valorile sunt mai mici decat cele stabilite conform Codului fiscal in vigoare la 31 decembrie 2022 la calculul impozitului pe cladiri sa se aplice urmatoarele reguli:
a) in cazul unei cladiri rezidentiale, impozitul pe cladiri de calculeaza prin aplicarea cotei de minimum 0,1% a valorii impozabile determinate conform art. 457, din Codul fiscal, in vigoare la data 31 decembrie 2022.
b) in cazul unei cladiri nerezidentiale , impozitul pe cladiri de calculeaza prin aplicarea cotei de minimum 0,5% asupra ultimei valori inregistrata in baza de date a organului fiscal local, la data de 31 decembrie 2022.
Se propune ca informatiile cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, administrate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, sa se publice pe site-urile oficiale ale Ministerului Finantelor si Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei.
Clarificari privind modalitatea de calcul a impozitului pe teren inregistrat in registrul agricol la categoria de folosinta curti constructii prin scaderea de la impozitare a suprafetelor acoperite de cladiri.
Pentru terenul amplasat in extravilan, impozitul/taxa pe teren se stabileste prin inmultirea suprafetei terenului, din care se scad suprafetele de teren acoperite de cladirii, exprimata in hectare, cu suma corespunzatoare categoriei de folosinta si cu coeficientul de corectie corespunzator zonei si rangului localitatii.
Autoritatea deliberativa a administratiei publice locale, la propunerea autoritatii executive, poate majora impozitele si taxele locale, in functie de urmatoarele criterii: economice, sociale, geografice, urbanistice, precum si de necesitatile bugetare locale, cu exceptia taxelor prevazute la art. 494 alin. (10) lit. b).
Atentie! Pentru ca schimbarile sa fie aplicate, trebuie sa fie promulgate de Presedinte si Publicate in Monitorul Oficial.
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Aveti nelamuriri in legatura cu impozitul pe constructii? Noi le clarificam!Impozitul pe constructii, calculat in functie de trotuare si semne de circulatie!Toate modificarile importante din Proiectul Noului Cod fiscal adoptat pentru 2016Termenul de plata pentru transa II la impozitul pe constructii e la 25 septembrieStudiu de caz: Apartament persoana fizica. Calcul IMPOZIT PE CLADIRI 2016Ultimele articole
Impozitul pe constructii se declara in D100. Ai bifat si D700?Taxa pe stalp 2025. Contribuabilii care au aceasta obligatie trebuie sa modifice vectorul fiscalDin ianuarie 2025 a intrat in vigoare noul impozit de 1% pe constructii. Cine are aceasta obligatieImpozitul pe constructiile speciale, reintrodus din 2025. Cine va avea aceasta obligatie12+ Noutati Fiscale pentru 2025 care va vor afecta activitateaArticole similare
Impozitul pe constructii. Cum aplicam prevederile din Codul fiscal 2016?Cum se calculeaza impozitul special pe bunurile imobile si mobile de valoareCele mai recente modificari aduse Codului Fiscal, discutate in Turneul National de Fiscalitate si Contabilitate Rentrop&Straton1,18 miliarde de euro disponibili in perioada 2014-2020, prin POR, pentru cladiri publice, CLADIRI REZIDENTIALE si iluminat publicModificari aduse impozitului special pe bunurile imobile si mobile de valoare mare prin Legea 296/2023Ultimele articole
Impozit pe profit. 5 modificari importante ce impacteaza impozitul in 2024 -2025Luni, 30 septembrie 2024, termen limita pentru depunerea D216D216 in 2024: Cine are obligatia depunerii si pana cand poate fi transmisaPrin Ordinul 3738/2024 a fost publicat modelul D216. Cine are obligatia de a depune declaratiaOrdinul 3738/2024. A fost publicat modelul Declaratiei 216Articole similare
Impozitul pe locuintele in care sunt sedii de firme. Cum se calculeaza din 2016 si cine va plati mai mult?Top modificari in noul Cod fiscal. Masurile privesc TVA-ul, CASS-ul, microintreprinderile si impozitul pe constructii specialeModificari pe capitole in Noul Cod fiscal 2016PFA-urile, sacrificate pentru buget in 2016. Ce alte surprize aduce noul OUG?Ref. Modificare legislativa importanta privind impozitul datorat de persoanele juridice pentru cladirile nerezidentialeUltimele articole
Noua varianta de proiect de modificare a Codului Fiscal, pusa in dezbatere publica de FinanteParticipa si tu la seminarul national de FISCALITATE si CONTABILITATE si afla cele mai sensibile aspecte din legislatieCum vor achita firmele impozitul pe cladiri in 2018?Impozitul pe cladiri se modifica. Nu va mai fi obligatorie evaluareaImpozitul pe cladiri va fi modificat din nou
Sfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
Achizitie apartament nou pe firma: TVA, deductibilitate si monografie contabila
Regimul TVA pentru autoturismele second-hand: Ghid complet pentru achizitie si revanzare
Plata in valuta intre societati comerciale din Romania: ce este permis si ce riscuri exista
Achizitii de bunuri si servicii din afara UE. Tratament fiscal si monografie contabila
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML