Inregistrare in scopuri TVA. Ajustarea TVA

14-Nov-2011

3680

Executare silita cladire veche de?inuta de o persoana inregistrata in scopuri de TVA, la care s-au efectuat modernizari, cu vanzare in perioada de ajustare a TVA

Dupa cum se cunoaste, vanzarea cladirilor vechi este scutita de TVA fara drept de deducere, iar acest ultim aspect conduce la ajustarea TVA aferente modernizarii. Din punctul de vedere al reglementarii contabile este modernizare o cheltuiala ulterioara achizitiei, efectuata in legatura cu un activ daca sunt indeplinite cumulativ urmatoarele doua conditii:

a) in urma realizarii modificarilor efectuate se imbunatatesc parametrii tehnici initiali ai activului modernizat;

b) se estimeaza realizarea de beneficii economice superioare celor estimate fara existenta modernizarii. Aceste beneficii se pot realiza fie printr-un pret mai mare de vanzare, fie prin reducerea costurilor, cum ar fi costurile cu intretinerea.

Din punctul de vedere al reglementarii fiscale inregistram o modernizare daca valoarea cheltuielior ulterioare depasesc cu 25% costul initial al activului.

Calendarul contabilului vesel 2026

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Declaratia 311 privind taxa pe valoarea adaugata datorata de catre persoanele impozabile al caror cod de inregistrare in scopuri de taxa pe valoarea adaugata citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratamentul fiscal al veniturilor din chirii si al diferentelor de curs valutar la organizatiile nonprofit Sunt un Ong. Am achizitionat o cladire pe care am inchiriat-o unei societati comerciale care obtine venituri de pe urma ei. Mentionez ca ONG-ul este asociatul unic al societatii...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Declaratia 097 - Notificare privind aplicarea/incetarea aplicarii sistemului TVA la incasare (OPANAF 1503/2016) citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Declaratia 095 - Cerere de Ã®nregistrare in/radiere din Registrul operatorilor intracomunitari citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Contract part-time la primarie pentru un pensionar MAI: obligatii sociale citeste mai mult

Retinem ca reglementarea fiscala nu conditioneaza existenta unor parametrii tehnici imbunata?iti sau estimari de beneficii.

Contabilitatea vanzarii prin executare silita a unei cladiri vechi, ca urmare a unui
debit aferent unei accize si majorari la accize: pretul vanzarii este incasat direct de organul de executare silita, iar in urma executarii se inregistreaza o suma mai mare decat datoria la buget.

461 = 7583
?Debitori diversi? ?Venituri din activele cedate?

446 = 461
?Alte impozite si ?Debitori diversi?
taxe ? analitic accize?

446 = 461
?Alte impozite si ?Debitori diversi?
taxe ? analitic
majorari de intarziere?

Ajustare TVA pentru modernizarea efectuata in cadrul perioadei de ajustare:

635 = 4427
?Cheltuieli cu alte "TVA colectata"
impozite si taxe?

Retinem ca intreaga suma se va declara in decontul de TVA aferent perioadei la care s-a efectuat vanzarea silita.

Scaderea din gestiune a cladirii vandute silit:

6583 = 212 pentru valoarea
"Cheltuieli cu activele "Constructii" neamortizata
cedate'

2812 = 212 pentru valoarea
?Amortizare constructii? ?Constructii? amortizata