Venituri din inchirieri si subinchirieri imobile. Cum procedam privind TVA-ul?

19-Dec-2013

18314

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

In randurile urmatoare, analizam cazul unei societati care obtine venituri din activitatea de subinchiriere. Societatea a semnat contracte cu diversi furnizori atat persoane fizice, cat si juridice pentru chiria unor apartamente in vederea subinchirierii acestora mai departe la clienti si, de asemenea, detine doua imobile proprietatea societatii pe care le subinchiriaza clientilor. Taxarea clientilor se face pe zi, acestia nu suporta niciun fel de cheltuieli cu intretinerea, utilitatile, reparatiile sau alte costuri.

Societatea are autorizat la ONRC pentru obtinerea acestor venituri codul CAEN: 6820 "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate".

Vom vedea daca aceasta activitate se incadreaza la codul CAEN autorizat si, in caz contrar, ce cod CAEN ar trebui sa fie autorizat, respectiv ce cota de TVA ar trebui sa se aplice. De asemenea, vom stabili care este baza legala care reglementeaza acest aspect.

In opinia noastra, codul CAEN prezentat in intrebare corespunde activitatii desfasurate.

Booking & Airbnb Solutii fiscal-contabile pentru companii

Vreau acest produs →

Cartea Verde a impozitului pe profit

Vreau acest produs →

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
TVA, import din China, livrare door-to-door Avem un import din China pentru o masina de sudat cu ultrasunete, conditie de livrare DDP (DOOR-TO-DOOR) . Marfa este livrata doar cu CMR, furnizorul sustine ca vama a fost...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Garantii pentru comercializare angro de bauturi alcoolice, tutun prelucrat si produse energetice Referitor la garantia de 250.000 lei este obligatorie conform Codului fiscal din Romania pentru operatorii economici care desfasoara activitati de distributie si comercializare...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inregistare factura din perioada precedenta achizitionarii societatii O persoana a achizitionat un cabinet medical de familie (SRL) in vederea exercitarii profesiei. Ulterior acestei tranzactii a fost primita o factura emisa in numele SRL-ului, dar...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Regimul fiscal al patrimoniului de afectatiune Speta pe care doresc sa o prezint se refera la o persoana fizica (medic) care desfasoara activitati economice in domeniul stomatologiei. Acest medic are un contract de colaborare...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie marfuri de la persoane fizice As dori sa stim daca o PFA care are ca obiect de activitate comert cu amanuntul a mici mobilier si decoratiuni daca cumpara marfa de la persoane fizice poate utiliza borderoul de...citeste mai mult

Ca regula generala, prin efectul legii, inchirierea bunurilor imobile este scutita de TVA, fara drept de deducere, conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Acest lucru inseamna ca societatea nu isi poate deduce TVA de la achizitiile folosite penru inchirierea scutita de TVA, cum sunt utilitatile, paza, eventuale reparatii sau modernizari ale imobilelor si alte asemenea.

Societatea are posibilitatea sa opteze pentru plata TVA la inchiriere prin depunerea unei notificari la ANAF, conform art. 141 alin. (3) din Codul fiscal. In acest caz, societatea dvs. isi poate deduce TVA de la utilitati.

Din ratiuni de deontologie profesionala trebuie sa va comunicam si faptul ca exista riscul reincadrarii acestor activitati in categoria de cazare hoteliera, pentru care trebuie sa se colecteze TVA la cazare, in procent de 9%, conform art. 140 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.

Consideram faptul ca nu discutam de cazare hoteliera, insa exista acest risc fiscal.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro