Venituri din inchirieri si subinchirieri imobile. Cum procedam privind TVA-ul?

19-Dec-2013

18236

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

In randurile urmatoare, analizam cazul unei societati care obtine venituri din activitatea de subinchiriere. Societatea a semnat contracte cu diversi furnizori atat persoane fizice, cat si juridice pentru chiria unor apartamente in vederea subinchirierii acestora mai departe la clienti si, de asemenea, detine doua imobile proprietatea societatii pe care le subinchiriaza clientilor. Taxarea clientilor se face pe zi, acestia nu suporta niciun fel de cheltuieli cu intretinerea, utilitatile, reparatiile sau alte costuri.

Societatea are autorizat la ONRC pentru obtinerea acestor venituri codul CAEN: 6820 "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate".

Vom vedea daca aceasta activitate se incadreaza la codul CAEN autorizat si, in caz contrar, ce cod CAEN ar trebui sa fie autorizat, respectiv ce cota de TVA ar trebui sa se aplice. De asemenea, vom stabili care este baza legala care reglementeaza acest aspect.

In opinia noastra, codul CAEN prezentat in intrebare corespunde activitatii desfasurate.

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Concediul medical dupa nasterea prematura. Obligatiile angajatorului. O salariata a nascut prematur la 26 saptamani. In prezent, fatul este la incubator pe o perioada mai lunga de timp. Ea ramane internata, este in refacere, nu are alte complicatii...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratament contabil si fiscal vanzare teren extravilan O societate platitoare de impozit pe profit si TVA a achizitionat un teren extravilan, pe care il vinde unei persoane juridice. In acest scop emite factura cu suma de vanzare...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Neplatitor de tva. Transport alternativ SRL neplatitor de tva, cu cod special de tva desfasoara activitate de ridesharing, atat pe platforma Uber, cat si pe Bolt. 1. Care este tratamentul fiscal corect al facturii...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Factura servicii revizie auto in stat non UE Societate comerciala platitoare de TVA si impozit pe profit, am achizitionat un serviciu de revizie tehnica pentru un autoturism din patrimoniu. Serviciul a fost prestat fizic in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Plafon numerar plata dividende si avans spre decontare O societatea cu 3 asociati poate face plata cash de dividende in valoare de 18000 lei (cate 6000 lei/asociat), pe baza unei horarari AGA si in aceasi zi poate acorda un avans...citeste mai mult

Ca regula generala, prin efectul legii, inchirierea bunurilor imobile este scutita de TVA, fara drept de deducere, conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Acest lucru inseamna ca societatea nu isi poate deduce TVA de la achizitiile folosite penru inchirierea scutita de TVA, cum sunt utilitatile, paza, eventuale reparatii sau modernizari ale imobilelor si alte asemenea.

Societatea are posibilitatea sa opteze pentru plata TVA la inchiriere prin depunerea unei notificari la ANAF, conform art. 141 alin. (3) din Codul fiscal. In acest caz, societatea dvs. isi poate deduce TVA de la utilitati.

Din ratiuni de deontologie profesionala trebuie sa va comunicam si faptul ca exista riscul reincadrarii acestor activitati in categoria de cazare hoteliera, pentru care trebuie sa se colecteze TVA la cazare, in procent de 9%, conform art. 140 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.

Consideram faptul ca nu discutam de cazare hoteliera, insa exista acest risc fiscal.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro