Cum se va completa Declaratia Unica in cazul veniturilor din chirie incasate cu intarziere - acesta este subiectul de care ne va vorbi expertul contabil Vera Constantin.
De exemplu, o persoana fizica da spre inchiriere o parte din imobil (o incapere), in baza unui contract, insa chiriasul nu a mai achitat chiria pe ultimele 6 luni. In declaratia unica, persoana fizica va raporta suma incasata sau suma care ar fi trebuit sa fie incasata conform contractului, chiar daca aceste sume nu au fost incasate inca.
Expertul nostru contabil arata ca declararea veniturilor din chirii se realizeaza in termen de 30 de zile de la data semnarii unui contract de inchiriere. Spre exemplu daca persoana fizica a semnat un contract de inchiriere in 10.10.2019, atunci in 30 de zile avea obligatia depunerii Declaratiei unice completand veniturile estimate in lei pentru anul 2019.
Ulterior in 2020, in situatia in care pretul contractului este incheiat in lei, contribuabilul depune Declaratia unica cu venitul estimat pentru 2020 (capitolul 2 din declaratie) dar nu mai depune declaratia cu venitul realizat in 2019 (capitolul 1 din declaratie) deoarece deja l-a estimat corect in 2019.
Asadar, veniturile luate in calcul sunt cele estimate la momentul semnarii contractului. Daca se reziliaza contractul mai devreme pe motiv de neplata la termen, se depune o noua declaratie cu veniturilor efectiv realizate, diferite fata de ce s-a estimat initial. In felul acesta se va ajusta baza de impozitare pentru impozit si CASS.
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Examen Consultant Fiscal 2025
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
OPANAF nr. 114/2019 pentru aprobarea Procedurii de inregistrare a contractelor de locatiune, precum si a modelului si continutului formularului ”Cerere de inregistrare a contractelor de locatiune” a fost publicat in Monitorul Oficial nr. 109 din 12.02.2019.
Astfel, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata pot fi inregistrate la organele fiscale centrale din subordinea Agentiei Nationale de Administrare Fiscala.
Inregistrarea contractelor la ANAF desi nu este obligatorie, reprezinta o dovada documentara suplimentara, in cazul rezolvarii litigiilor ce apar ca urmare a nerespectarii conditiilor contractuale cu privire la plata chiriei la termenele prevazute in contract.
Asadar, in orice situatie, persoanele fizice completeaza Declaratia unica luand in calcul veniturile stabilite in contract, iar daca nu au fost incasate este necesar sa se intreprinda toate demersurile pentru incasarea acestora pe cale legala.
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Modificari FISCALE aduse de Legea Austeritatii. Explicatii si Exemple
Articole similare
Calculul obligatiilor fiscale in cazul indemnizatiilor acordate pe perioada starii de urgenta(Informare ANAF)Vanzare pachet de actiuni: Regim declarativ si fiscalPFA - Ajustarea normelor de venit. Studiu de cazPrincipalele modificari pe Codul de procedura fiscala in 2020 (MFP)Noutati de ultima ora! Registrul de Evidenta Fiscala este OBLIGATORIU pentru toata lumeaUltimele articole
DECLARATIA UNICA pentru PFA. Se depune pe baza CIF-ului sau CNP-ului?Drepturile de autor. Obligatii fiscale in 2025 + exemplu de calcul CAS si CASSDepunere Declaratie Unica. Cum se va completa de la 1 august 2025 noul formular privind CASSDECLARATIA UNICA 2025. ANAF modifica D212 din cauza CASSPFA in 2025. EXEMPLU calcul concediu maternitate si crestere copilArticole similare
Obligatii declarare VENITURI DIN CHIRII. Ce riscati daca nu declarati si cum va puteti inscrie la ANAF?Au obligatia depunerii Declaratiei Unice si persoanele fizice care obtin venituri din inchirierea bunurilor mobile si imobileImpozitarea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor. Care sunt obligatiile de plata?Cesiune de creante versus cesiune de contract. Se colecteaza TVA la cesiunea contractului?Buletin informativ ANAF: Impozit specific, contabilitate institutii publice si declarare VENITURI DIN CHIRIIUltimele articole
CASS 2025: Cum iti pastrezi calitatea de asigurat daca ai venituri din dividende si chiriiDeclaratie Unica 2025. Termen limita de depunere in cazul in care a fost DEPASIT plafonul pentru contributii socialeVENITURI DIN CHIRII. Care este baza calcul CASS si cum se completeaza D. UnicaDeclaratia Unica in 2025. ANAF a actualizat PDF-ul inteligent care poate fi depus online de PFA-uriNoi OBLIGATII pentru anumiti contribuabili care obtin VENITURI DIN CHIRII, incepand cu 1 ianuarie 2025Articole similare
Inspectii fiscale ANAF: Ce deficiente au gasit inspectorii in sem. II 2022VIDEO: Declaratia informativa 392BAPIA: Fermierii pot depune cererile pentru de acord pentru ajutorul privind acciza la motorina in 2020, pana la 31 decembrie a.c.Indemnizatia pentru zilele libere pentru supravegherea copiilor. Calcularea venitului net si acte necesareFacilitati fiscale in anul 2024 pentru domeniul constructiilorUltimele articole
Cheltuieli deductibile. Ce cheltuieli pot fi deductibile pentru un PFI in 2025Declaratia Unica pentru PFA. Se depune pe baza CIF-ului sau CNP-ului?[IMPLICATII FISCALE] Donare autoturism unei persoane fizice de catre o microintreprindereCesiunea de creanta. Cum sa o inregistrati in contabilitate + exemplu de MONOGRAFIE contabila utilaVanzare masina catre persoane fizice. Acte necesare vanzare auto + limita la incasarea numeraruluiSfaturi de la experti
Aplicarea sistemului RO e-Factura pentru serviciile cu locul prestarii in alt stat membru
Intrebare: Mentionez ca furnizorul nu a transmis factura prin SPV.
In acest caz, cum procedez?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Cum setati in SAGA NC pentru AIC fara gestiune - raportare SAF-T si Intrastat
Intrebare: Nu stiu cum sa fac acest lucru in soft Saga. Anterior, ii intrebasem pe cei de la SAGA daca pot da codul NC fara sa creez articol de stoc si mi-au spus ca nu se poate.
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Subiectele saptamanii
Ce beneficii si facilitati salariale neimpozabile pot acorda angajatorii salariatilor intr-un an
Declaratia 101. Cum sa o completati daca treceti de la impozit micro la impozit pe profit in 2025
Registru Unic de Control. Este necesar un nou registru la schimbarea sediului social?
Obligatiilor companiilor in ceea ce priveste inregistrarea si raportarile la O.N.P.C.S.B
Lichidare firma. Exemplu de MONOGRAFIE contabila utila in 2025 daca va inchideti firma
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA