Compensare datorie cu predare activ. Cum se comporta TVA-ul?

26-Apr-2013

9410

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Prin randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati care detine un imobil, inregistrand in acelasi timp si o datorie catre asociat in valoare estimativ egala cu cea a imobilului. Vom vedea daca se poate face stingerea datoriei catre asociat prin imobilul detinut, urmand sa vedem si daca aceasta tranzactie este purtatoare de TVA.

Solutia consultantului:

Situatia descrisa de intrebare, este posibila, in opinia noastra, iar aceasta este cunoscuta in limbajul juridic ca fiind instrumentul de dare la plata, prevazut de art. 1492 din Codul civil, adoptat prin Legea 287/2009.

In esenta, darea la plata consta in stingerea unei datorii in bani, prin remiterea unui alt bun.

Avand in vedere faptul ca imobilele vechi sunt livrate in regim de scutire de TVA, dar fara drept de deducere, conform art. 141 din Codul fiscal, consideram ca si acest schimb nu se va efectua cu TVA. Avand in vedere ca obiectul este un imobil, semnarea contractului se va face in forma autentica, in fata notarului public.

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Suspendare activitate SRL si PFA Tratament fiscal-contabil

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Legea nr. 2392025: noi criterii de risc fiscal si modificari importante pentru contribuabili citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Riscuri nedepunere in termen capital social pentru o societate nou infiintata Multumesc pentru raspuns. Ce se intampla cu societatea daca asociatii NU depun capitalul social la termenele legale cf art 91 din L31/1990, dar nici nu incep operatiuni in numele...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cheltuieli ulterioare achizitiei mijloacelor fixe In anul x luna 8 se achizitioneaza un mijloc fix.Pentru acesta lipseau niste accesorii dar care au fost incluse in pretul acestui mijloc fix. S-a inregistrat mijlocul fix si s-a...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Patrimoniu afectatiune ONRC Am deschis o intreprindere individuala (PFA) cu cod CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata. Detin doua imobile pe care doresc sa le folosesc...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Obligatia asociatiilor de proprietari privind inscrierea in Registrul RO e-Factura in cazul veniturilor din chirii A ramas in continuare obligatia pentru asociatiile de proprietari de a se inscrie in E-Factura daca realizeaza venituri din chirii catre proprietari pentru utilizarea spatiilor...citeste mai mult

Trebuie sa urmariti cu maxima atentie daca nu se impune o ajustare de TVA, cand activul a fost achizitionat cu TVA, iar achizitia a avut loc dupa data de 01 ianuarie 2007, data aderarii Romaniei la Comunitate.

Prin ajustare de TVA intelegem o anulare partiala a TVA dedus la achizitia activului, iar cadrul normativ ce reglementeaza ajustarea TVA este dat de art. 149 din Codul fiscal.

Inregistrari contabile, considerand ca imprumutul este egal cu valoarea activului:

4551 "Asociati - conturi curente" = 212 "Constructii"
si 2812 "Amortizare constructii" = 212 "Constructii" cu valoarea amortizarii.

Desigur, valoarea imprumutului trebuie sa fie aproximativ egala cu valoarea neamortizata a activului si se necesita un raport de evaluare, deoarece tranzactiile intre persoane afiliate trebuiesc efectuate la pretul pietei, conform art. 11 alin. (2) din Codul fiscal.