Compensare datorie cu predare activ. Cum se comporta TVA-ul?

26-Apr-2013

9346

Prin randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati care detine un imobil, inregistrand in acelasi timp si o datorie catre asociat in valoare estimativ egala cu cea a imobilului. Vom vedea daca se poate face stingerea datoriei catre asociat prin imobilul detinut, urmand sa vedem si daca aceasta tranzactie este purtatoare de TVA.

Solutia consultantului:

Situatia descrisa de intrebare, este posibila, in opinia noastra, iar aceasta este cunoscuta in limbajul juridic ca fiind instrumentul de dare la plata, prevazut de art. 1492 din Codul civil, adoptat prin Legea 287/2009.

In esenta, darea la plata consta in stingerea unei datorii in bani, prin remiterea unui alt bun.

Avand in vedere faptul ca imobilele vechi sunt livrate in regim de scutire de TVA, dar fara drept de deducere, conform art. 141 din Codul fiscal, consideram ca si acest schimb nu se va efectua cu TVA. Avand in vedere ca obiectul este un imobil, semnarea contractului se va face in forma autentica, in fata notarului public.

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
D 208 Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal (OPANAF 1081/2022) citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitia unui utilaj si echipament de vopsitorie citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Regim TVA pentru sume incasate in contul clientilor Avocat incaseaza de la executor confom dosarelor din instanta, factureaza catre clientul final (cel care are procesul). Ex: incaseaza in luna februarie, factureaza catre client in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Dispozitie de plata/incasare citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cerere pentru constatare pagube produse de calamitati naturale (culturi agricole) citeste mai mult

Trebuie sa urmariti cu maxima atentie daca nu se impune o ajustare de TVA, cand activul a fost achizitionat cu TVA, iar achizitia a avut loc dupa data de 01 ianuarie 2007, data aderarii Romaniei la Comunitate.

Prin ajustare de TVA intelegem o anulare partiala a TVA dedus la achizitia activului, iar cadrul normativ ce reglementeaza ajustarea TVA este dat de art. 149 din Codul fiscal.

Inregistrari contabile, considerand ca imprumutul este egal cu valoarea activului:

4551 "Asociati - conturi curente" = 212 "Constructii"
si 2812 "Amortizare constructii" = 212 "Constructii" cu valoarea amortizarii.

Desigur, valoarea imprumutului trebuie sa fie aproximativ egala cu valoarea neamortizata a activului si se necesita un raport de evaluare, deoarece tranzactiile intre persoane afiliate trebuiesc efectuate la pretul pietei, conform art. 11 alin. (2) din Codul fiscal.