Inchirierea unui apartament: cadru legal

Inchirierea unui apartament iti poate aduce satisfactia unui venit suplimentar, constant, insa vine si cu o serie de obligatii pe care trebuie sa le respecti pentru a te supune reglementarilor legale. Descopera in continuare tot ce trebuie sa stii.

Ce obligatii fiscale ai atunci cand obtii venituri din chirii

Veniturile aferente chiriilor obtinute de persoanele fizice sunt considerate impozabile. Din acest motiv, cel care le incaseaza este obligat sa le declare la Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF), prin intermediul declaratiei unice. 

Cum poti obtine venituri din chirii

Pe langa metoda conventionala de inchiriere a apartamentului pe termen lung unor chiriasi, mai exista optiunea de a inchiria apartamentul in regim hotelier. Spre deosebire de metoda conventionala, inchirierea in regim hotelier iti poate aduce un venit mai generos, in special daca apartamentul este pozitionat intr-un oras cu potential turistic ridicat si intr-o zona centrala, in apropierea punctelor de interes pentru turisti.

Orase potrivitele pentru a investi in imobiliare sunt Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Constanta. Daca te gandesti sa faci o astfel de investitie, nu uita sa analizezi piata imobiliara din orasul respectiv. Te poti informa, de exemplu, despre apartamente de inchiriat Brasov, pentru a vedea care sunt preturile medii solicitate pentru inchiriere si care sunt zonele cu cel mai mare potential.

Cand trebuie sa anunti ANAF ca ai un contract de inchiriere activ

Un contract de inchiriere nou trebuie notificat la ANAF in termen de 30 de zile de la semnarea sa, prin depunerea unei declaratii unice privind venitul estimat a fi realizat in anul curent. Pentru contractele in derulare, termenul de depunere este data de 25 mai a anului in care contribuabilul estimeaza ca va obtine acel venit.

Cum se calculeaza impozitul aferent venitului din chirii 

Pentru a calcula impozitul aferent venitului obtinut din chirii, trebuie stabilit venitul net obtinut din inchiriere. In acest scop se pot utiliza urmatoarele regimuri fiscale:

- Regimul de impozitare pe baza cotelor forfetare. Acesta se aplica atunci cand la data de 31 decembrie a anului anterior se aflau in derulare maximum 5 contracte de inchiriere. Acest regim de impozitare presupune deducerea unui procent de 40% din venitul brut, care reprezinta cheltuieli forfetare generate de uzura bunurilor inchiriate, cheltuieli de mentenanta, impozite si taxe pe proprietate etc.

- Regimul de impozitare in sistem real, pe baza informatiilor din contabilitate. Acesta se aplica atunci cand vorbim despre mai mult de 5 camere inchiriate de catre acelasi proprietar. In acest caz, venitul anual net se determina ca diferenta intre venitul brut si cheltuielile deductibile efectuate in scopul realizarii de venituri.

- Regimul de impozitare pe baza normelor de venit se aplica numai in cazul inchirierii in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea.

Odata stabilit venitul obtinut, se poate calcula impozitul datorat de contribuabil, prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net. Plata impozitului se efectueaza la bugetul de stat pana la data de 25 mai a anului urmator celui de realizare a venitului.

Plata CASS: obligatorie sau nu?

Persoanele fizice care au estimat venituri din chirii a caror valoare cumulata este cel putin egala cu 12 salarii minime brute pe tara, datoreaza contributia de asigurari sociale de sanatate la o baza de calcul echivalenta cu 6 salarii minime pe brute pe tara.

Plata CASS are acelasi termen ca si cea a impozitului, astfel ca trebuie platita pana la data de 25 mai a anului urmator.

Daca planuiesti sa investesti in imobiliare, poti obtine venituri fie din inchiriere conventionala, pe termen lung, fie din inchirierea in regim hotelier. Indiferent de optiunea pe care o alegi, veniturile pe care le obtii vin la pachet cu anumite obligatii fiscale.

Sursa foto: shutterstock.com