Inchirierea unui apartament: cadru legal
Inchirierea unui apartament iti poate aduce satisfactia unui venit suplimentar, constant, insa vine si cu o serie de obligatii pe care trebuie sa le respecti pentru a te supune reglementarilor legale. Descopera in continuare tot ce trebuie sa stii.
Ce obligatii fiscale ai atunci cand obtii venituri din chirii Veniturile aferente chiriilor obtinute de persoanele fizice sunt considerate impozabile. Din acest motiv, cel care le incaseaza este obligat sa le declare la Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF), prin intermediul declaratiei unice.
Cum poti obtine venituri din chirii Pe langa metoda conventionala de inchiriere a apartamentului pe termen lung unor chiriasi, mai exista optiunea de a inchiria apartamentul in regim hotelier. Spre deosebire de metoda conventionala, inchirierea in regim hotelier iti poate aduce un venit mai generos, in special daca apartamentul este pozitionat intr-un oras cu potential turistic ridicat si intr-o zona centrala, in apropierea punctelor de interes pentru turisti.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Orase potrivitele pentru a investi in imobiliare sunt Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Constanta. Daca te gandesti sa faci o astfel de investitie, nu uita sa analizezi piata imobiliara din orasul respectiv. Te poti informa, de exemplu, despre
apartamente de inchiriat Brasov, pentru a vedea care sunt preturile medii solicitate pentru inchiriere si care sunt zonele cu cel mai mare potential.
Cand trebuie sa anunti ANAF ca ai un contract de inchiriere activ Un contract de inchiriere nou trebuie notificat la ANAF in termen de 30 de zile de la semnarea sa, prin depunerea unei declaratii unice privind venitul estimat a fi realizat in anul curent. Pentru contractele in derulare, termenul de depunere este data de 25 mai a anului in care contribuabilul estimeaza ca va obtine acel venit.
Cum se calculeaza impozitul aferent venitului din chirii Pentru a calcula impozitul aferent venitului obtinut din chirii, trebuie stabilit venitul net obtinut din inchiriere. In acest scop se pot utiliza urmatoarele regimuri fiscale:
- Regimul de impozitare pe baza cotelor forfetare. Acesta se aplica atunci cand la data de 31 decembrie a anului anterior se aflau in derulare maximum 5 contracte de inchiriere. Acest regim de impozitare presupune deducerea unui procent de 40% din venitul brut, care reprezinta cheltuieli forfetare generate de uzura bunurilor inchiriate, cheltuieli de mentenanta, impozite si taxe pe proprietate etc.
- Regimul de impozitare in sistem real, pe baza informatiilor din contabilitate. Acesta se aplica atunci cand vorbim despre mai mult de 5 camere inchiriate de catre acelasi proprietar. In acest caz, venitul anual net se determina ca diferenta intre venitul brut si cheltuielile deductibile efectuate in scopul realizarii de venituri.
- Regimul de impozitare pe baza normelor de venit se aplica numai in cazul inchirierii in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea.
Odata stabilit venitul obtinut, se poate calcula impozitul datorat de contribuabil, prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net. Plata impozitului se efectueaza la bugetul de stat pana la data de 25 mai a anului urmator celui de realizare a venitului.
Plata CASS: obligatorie sau nu? Persoanele fizice care au estimat venituri din chirii a caror valoare cumulata este cel putin egala cu 12 salarii minime brute pe tara, datoreaza contributia de asigurari sociale de sanatate la o baza de calcul echivalenta cu 6 salarii minime pe brute pe tara.
Plata CASS are acelasi termen ca si cea a impozitului, astfel ca trebuie platita pana la data de 25 mai a anului urmator.
Daca planuiesti sa investesti in imobiliare, poti obtine venituri fie din inchiriere conventionala, pe termen lung, fie din inchirierea in regim hotelier. Indiferent de optiunea pe care o alegi, veniturile pe care le obtii vin la pachet cu anumite obligatii fiscale.
Sursa foto: shutterstock.com
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Activ net negativ
Intrebare: O societate ce activeaza in domeniul HoReCa prezinta urmatoarele solduri: cont 4551 ? 1.115.000 lei si cont 1171 ? 1.073.000 lei. Capitalul social este de 1.000 lei. ANC-ul societatii este evident negativ. Se poate ca actionarul sa renunte la creanta pe care o are fata de societate si sa diminuam pierderea? Daca da, care ar fi monografia contabila si procedura legala?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Lichidare societate
Intrebare: Va rugam sa ne ajutati cu stabilirea corecta a pasilor contabili si fiscali pentru finalizarea procedurii de dizolvare/lichidare voluntara a unei societati. Este vorba de o societate: * platitoare de impozit pe profit; * inregistrata in scopuri de TVA, cu perioada fiscala trimestriala; * cu un singur asociat. La ONRC au fost deja efectuate urmatoarele demersuri: * la data de 30.03.2026 a fost depusa cererea de inregistrare a mentiunii privind dizolvarea si lichidarea voluntara; * a fost adoptata...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Stabilirea rezidentei fiscale in Romania a unor cetateni olandezi
Intrebare: Doi cetateni olandezi, sot si sotie, locuiesc efectiv in Romania din noiembrie 2025, intr-o localitate rurala, pe un teren cumparat in 2021. Detin CNP. Au fost trimisi in Romania ca misionari de biserica lor din Olanda (constituita ca fundatie). Nu au entitate juridica proprie in Romania si nu au raport de munca. Primesc lunar in contul bancar din Olanda: ~450 ? virati de biserica (colectati de la donatori si marcati ?gift?) si ~125 ? virati direct de persoane fizice. Transfera din acest cont,...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Regim TVA prestare intracomunitara de servicii
Intrebare: Azi am solicitate de la ANAF obtinerea VAT-number special pentru prestare de servicii in UE - avem un client din Bulgaria pentru care am prestat servicii - am filmat un eveniment organizat intr-o locatie a clientului din Bulgaria. Pentru servicii de filmare eveniment - se aplica exceptia de la 278 aliniatul 2 - locul de prestare a serviciului fiind in Bulgaria unde are sediul clientul, corect?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Achizitie loc de parcare
Intrebare: O persoana juridica platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza 4 locuri de parcare subterane si cota-parte din teren, cu destinatia de drum, de la 3 persoane fizice autorizate, care, la randul lor, sunt platitoare de TVA. Achizitia se face pe baza unui contract de vanzare-cumparare, persoanele fizice autorizate nu ne-au emis factura. Pretul inscris in contract este de 50.000 de euro si este mentionat ca este inclus TVA in cota de 21%. 1. Persoanele fizice autorizate nu trebuie sa...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Active biologice. Mijloace fixe
Intrebare: O societate comerciala are incheiat cu un club sportiv de echitatie un contract de inchiriere a doua grajduri pentru caluti. In luna iunie, aceasta achita catre o clinica veterinara serviciile de inseminare artificiala la doua iepe, urmand ca manjii care se vor naste sa ramana in patrimoniul societatii. Va rugam sa ne precizati care sunt monografiile contabile care se impun pentru aceste cheltuieli, precum si cele viitoare de inregistrare a manjilor. Vreau sa precizez ca inca nu se stie exact...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
