PFA. Cheltuieli pentru casa si teren

20-Mai-2011

10941

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Intrebare: O PFA achizitioneaza o casa si un teren pentru a desfasura activitati de turism. Face cheltuieli la imobil pentru a-l pune in functiune, reparatii, modernizare.

Aceste cheltuieli sunt integral deductibile fiscal, sau numai intr-un anumit procent?

Raspuns: Din punct de vedere al impozitului pe venit, potrivit prevederilor art. 48 din Codul fiscal, conditiile generale pe care trebuie sa le indeplineasca cheltuielile aferente veniturilor, pentru a putea fi deduse, sunt:
a) sa fie efectuate in cadrul activitatilor desfasurate in scopul realizarii venitului, justificate prin documente;
b) sa fie cuprinse in cheltuielile exercitiului financiar al anului in cursul caruia au fost platite;
c) sa respecte regulile privind amortizarea, prevazute in titlul II din Codul fiscal, dupa caz;
[...]

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

ChatGPT pentru contabili Ghid Practic cu prompturi si aplicatii reale

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Sanctiuni nedepunere D406 Multumesc mult! Va rog sa imi clarificati ce inseamna mai exact afirmatia: "in anul 2026 nu mai exista perioada de gratie pentru contribuabilii mici, aceasta expirand in vara...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Mod de calcul combustibil consumat pentru deplasarea externa In cazul unei deplasari externe cu masina personala, pentru parcursul intern, pana la punctul de trecere al granitei (pt Bulgaria de ex), cheltuiala cu alimentarea de carburant...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Public CbCR in Romania - Obligatiile de publicare si depunere ale filialei unui grup cu societatea-mama finala din afara UE Aducem urmatoarele completari: - Societatea din Romania nu este o filiala. Societatea din Romania este un SRL care aplica Ordin 1802/2014; - Societatea -mama (non UE) este asociat...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Completare D394 livrare imobil O societate comerciala vinde un apartament catre o alta societate comerciala in regim de taxare inversa. Care este procedura de declarare a acestui tip de tranzactie in declaratia...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Prorata. Calcul Este corect calcul prorata? Mai sunt iregistrate venituri neimpozabile din: cotizatii+penalitati plata intarziere, autorizatii vanat, carnete, sponsorizari, dobanzi,...citeste mai mult

Astfel, in cazul in care casa si terenul au fost achizitionate strict in scopul desfasurarii activitatii de turism, deducerea cheltuielilor cu amortizarea se poate face integral. In cazul in care casa si terenul sunt folosite atat in scopul afacerii cat si in scopul personal al contribuabilului si a familiei sale atunci cheltuielile respective cu amortizarea sunt deductibile proportional cu partea de cladire si teren utilizate in scopul afacerii.

Potrivit prevederilor art. 48 alin. (7) lit. i) din Codul fiscal, sunt nedeductibile cheltuielile de achizitionare sau fabricare a bunurilor si drepturilor amortizabile. De aici reiese faptul ca cheltuielile efectuate pentru achizitionarea, constructia si modernizarea casei si terenului sunt nedeductibile la calculul venitului impozabil. Aceste costuri se recupereaza fiscal prin intermediul deducerilor de amortizare, asa cum este prevazut la art. 24 din Codul fiscal:

Cheltuielile aferente achizitionarii, producerii, construirii, asamblarii, instalarii sau imbunatatirii mijloacelor fixe amortizabile se recupereaza din punct de vedere fiscal prin deducerea amortizarii [...]. Mijlocul fix amortizabil este orice imobilizare corporala care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii:
a) este detinut si utilizat in productia, livrarea de bunuri sau in prestarea de servicii, pentru a fi inchiriat tertilor sau in scopuri administrative;
b) are o valoare fiscala mai mare decat limita stabilita prin hotarare a Guvernului, la data intrarii in patrimoniul contribuabilului;
c) are o durata normala de utilizare mai mare de un an.

Regimul de amortizare pentru un mijloc fix amortizabil se determina conform urmatoarelor reguli:
a) in cazul constructiilor, se aplica metoda de amortizare liniara;
b) in cazul echipamentelor tehnologice, respectiv al masinilor, uneltelor si instalatiilor, precum si pentru computere si echipamente periferice ale acestora, contribuabilul poate opta pentru metoda de amortizare liniara, degresiva sau accelerata;
c) in cazul oricarui alt mijloc fix amortizabil, contribuabilul poate opta pentru metoda de amortizare liniara sau degresiva.
Nu reprezinta active amortizabile: terenurile, inclusiv cele impadurite; [...] Astfel, intrucat terenurile au o durata utila de viata nedefinita, acestea nu se amortizeaza. In cazul in care terenul este utilizat in scopul afacerii cheltuielile aferente achizitiei acestuia se deduc din venitul inregistrat la momentul instrainarii terenului. Astfel costul platit pentru achizitia terenului il veti deduce la momentul vanzarii acestuia.