Ce tratament fiscal-contabil aplicam la amortizarea cladirii?

26-Apr-2013

5897

Ne oprim astazi asupra unui caz prin care analizam o reevaluare a unei cladiri in septembrie anul trecut. In urma reevaluarii valoarea acesteia a scazut. Nota contabila efectuata: 2812=212.

Totodata s-a recalculat si amortizarea pentru perioada ramasa. In balanta exista si contul 105 cu sold creditor, insa acesta s-a realizat din reevaluari pozitive ale altor mijloace fixe.

Se va vedea astfel daca este corecta inregistrarea efectuata prin diminuarea amortizarii aferente acestei cladiri (avand in vedere si valoarea de piata a acesteia).

Cu ocazia celei de-a doua reevaluari este importanta analiza rezultatului primei reevaluari. Plecand de la informatia trimisa de catre dvs si anume ca in soldul contului 105/ Rezerve din reevaluare exista cresteri de valori inregistrate cu ocazia reevaluarii altor mijloace fixe, concuzionam ca cu ocazia primei reevaluari a acestei cladiri rezultatul a fost tot o diminuare, deci s-a inregistrat o pierdere de valoare. Ca atare la aceasta reevaluare s-a inregistrat o noua diminuare de valoare. Inregistrarile contabile ar trebui sa fie urmatoarele:

Exemplu: presupunem urmatoarele informatii:

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Cartea neagra a controlului fiscal 2026

Vezi AICI detalii

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cesiune contract. Stornare factura de avans Eu cred ca aspectele acestei tranzactii sunt putin diferite, intrucat societatea A, a achitat avans catre Dezvoltatorul imobiliar si acesta nu se restituie societatii A de catre...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Pensionar. Venituri din activitati independente. Calcul CAS, CASS si impozit pe venit Va rog respectuos sa ne comunicati ce trebuie sa declare si sa achite un pensionar care a desfasurat activitate pe cabinet stomatologic in 2025, realizand venituri totale 9500 lei...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inregistrare achizitie intracomunitara servicii ONG platitor de TVA CU activitate economica si FARA activitate economica in Romania, achizitioneaza servicii de intermediere de la o persoana fizica neplatitoare de tva din Spania....citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Concediu medical 14 Am avut un concediu medical initial, cod 14 (neoplazii) din luna septembrie 2025 pentru care s-a calculat ca fiind suportat integral din Fnuass, in procent de 100%. Casa de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Determinarea locului prestarii si tratamentul TVA pentru servicii de suport refacturate intragrup catre o persoana impozabila din Germania Un angajat al unei societati romanesti (inregistrata in scopuri de TVA) presteaza servicii de suport si management clienti si in beneficiul unei entitati afiliate din Germania...citeste mai mult

valoare intrare reevaluata = 100.000
amortizare cumulata = 20.000
valoare neta cladire la data reevaluarii = 80.000
valoare reevaluare nr. 2 = 50.000
pierdere de valoare = 30.000

2812 = 212
"Amortizarea constructiilor" "Constructii" 20.000
6813 = 212
"Cheltuieli de exploatare privind "Constructii" 30.000
ajustarile pentru deprecierea imobilizarilor"

Impact = 100.000 (valoare reevaluata initial)- 20.000 (amortizare cumulata) -30.000 (pierdere de valoare)= 50.000 (valoare reevaluata final).

Baza legala: O.M.F.P. nr. 3.055/2009

122. - (2) La reevaluarea unei imobilizari corporale, amortizarea cumulata la data reevaluarii este tratata in unul din urmatoarele moduri:

a) recalculata proportional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel incat valoarea contabila a activului, dupa reevaluare, sa fie egala cu valoarea sa reevaluata. Aceasta metoda este folosita, deseori, in cazul in care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice; sau

b) eliminata din valoarea contabila bruta a activului si valoarea neta, determinata in urma corectarii cu ajustarile de valoare, este recalculata la valoarea reevaluata a activului. Aceasta metoda este folosita, deseori, pentru cladirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piata.

124. - (5) Daca rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, aceasta se trateaza ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, atunci cand in rezerva din reevaluare nu este inregistrata o suma referitoare la acel activ (surplus din reevaluare) sau ca o scadere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii, iar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheltuiala.