menu search
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Cum se amortizeaza o cladire inchiriata. Contract de inchiriere prelungit

28-Nov-2011
8331
Intrebare:

Perioada initiala de 7 ani a contractului de inchiriere s-a incheiat, contractul prelungindu-se de la 01.09.11 pe 10 ani. Pe ce durata se va amortiza astfelo amenajare receptionata pe 28.10.11?
In plus, cum se va proceda la urmatoarea amenajare a aceleiasi locatii daca prima amenajare nu a fost amortizata complet?

Raspuns:

Potrivit Reglementarilor contabile conforme cu Directiva a IV-a a Comunitatilor Economice Europene aprobate prin OMFP 3055/2009, pct.106, 107 si 111, cheltuielile ulterioare aferente unei imobilizari corporale trebuie recunoscute, de regula, drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate.
Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii
Examen Consultant Fiscal 2026

Examen Consultant Fiscal 2026

Vezi AICI detalii
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii
utm_medium=link_noutati&utm_campaign=crosslinks" title="Calul impozit profit 2025" target="_blank">Calul impozit profit 2025 citeste mai mult
viata contractate de rezidenti ai altor state membre ale Uniunii Europene pe teritoriul Romaniei citeste mai mult

Cheltuielile efectuate in legatura cu imobilizarile corporale utilizate in baza unui contract de inchiriere, locatie de gestiune sau alte contracte similare se evidentiaza in contabilitatea entitatii care le-a efectuat, la imobilizari corporale sau drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate, in functie de beneficiile economice aferente, similar cheltuielilor efectuate in legatura cu imobilizarile corporale proprii.

Costul reparatiilor efectuate la imobilizarile corporale, in scopul asigurarii utilizarii continue a acestora, trebuie recunoscut ca o cheltuiala in perioada in care este efectuata.

Sunt recunoscute ca o componenta a activului, sub forma cheltuielilor ulterioare, investitiile efectuate la imobilizarile corporale. Acestea trebuie sa aiba ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acestora si sa conduca la obtinerea de beneficii economice viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial. Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct prin cresterea veniturilor, fie indirect prin reducerea cheltuielilor de intretinere si functionare.

Se supun amortizarii investitiile efectuate la imobilizarile corporale luate cu chirie, pe durata contractului de inchiriere. Asadar, trebuie sa adaugati valoarea ultimei investitii (receptionata la 28.10.2011) si sa recalculati cheltuiala cu amortizarea pentru valoarea actualizata a investitiei, urmand sa o recuperate pe durata ramasa a contractului de inchiriere (10 ani).

La expirarea contractului de inchiriere, valoarea investitiilor efectuate si a amortizarii corespunzatoare se cedeaza proprietarului imobilizarii. In functie de clauzele cuprinse in contractul de inchiriere, transferul poate reprezenta o vanzare de active sau o alta modalitate de cedare.

Din punct de vedere fiscal, conform art. 24 alin. (3) lit. a) din Codul fiscal, investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune sau altele asemenea sunt considerate mijloace fixe amortizabile.

Astfel cum prevede pct. 702 din normele metodologice date in aplicarea acestui articol amortizarea fiscala a cheltuielilor cu investitiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, inchiriate sau luate in locatie de gestiune, se calculeaza pe baza perioadei initiale a contractului, indiferent daca acesta se prelungeste ulterior, sau pe durata normala de utilizare ramasa, potrivit optiunii contribuabilului, incepand cu luna urmatoare finalizarii investitiei.

Astfel, in vederea stabilirii tratamentului contabil si fiscal, lucrarile executate trebuiesc analizate din prisma beneficiilor economice obtinute.

Daca lucrarile sunt efectuate in scopul utilizarii continue a cladirii si nu conduc la obtinerea de beneficii economice viitorare acestea se inregistreaza in conturi de cheltuieli in perioada in care sunt efectuate (contul 611 ? "Cheltuieli cu intretinerea si reparatiile".)
Cheltuielile efectuate se inregistreaza la imobilizari daca lucrarile de reparatii efectuate asupra cladiri au ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acesteia si conduc la obtinerea de beneficii economice viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial.

In cazul prezentat, in baza informatiilor pe care le-ati furnizat apreciem ca este vorba de lucrari de modernizare care au ca scop sporirea gradului de confort si ambient, care duc la cresterea de beneficii economice viitoare.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Raport GRATUIT

NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI

Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.



NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI


Articole similare

Impozit pe profit - Calcul, declaratii si termene de plataReevaluare cladiri. Cum facem tratamentul amortizarii?OPANAF 3386/2016: Noile prevederi pentru formularul 101 si formularul 120Suspendare calcul AMORTIZARE mijloace fixe. Care sunt conditiile?Profit reinvestit. Noi categorii de active pentru care se aplica scutirea profitului investit din 1 ianuarie 2023

Ultimele articole

Contractul de superficie: Inregistrarea in contabilitate, regimul TVA si studiu de cazAtentie, contabili! Ce NU trebuie sa scapati din vedere in luna martie 2026Declaratia 101 in 2026. Cum sa completati in formular cheltuielile cu AMORTIZAREaCheltuieli deductibile. 3 aspecte importante privind deducerea cheltuielilor autoMijloace fixe. MONOGRAFIE contabila + perioada de AMORTIZARE pentru mijloace fixe second hand
Mai multe articole despre amortizare

Articole similare

Factura inainte de receptia efectiva a marfurilor.Ce consecinte apar?Facturi emise pentru avansuri. Incadrarea in plafonul de TVA de 220.000 leiDepunere Declaratia 394Distribuire profit. Dividende. Ce inregistrari contabile se fac?Studiu de caz: Tratamentul fiscal in cazul creantelor incerte

Ultimele articole

Casare mijloace fixe. Reglementari cheie si studii de caz utileDobanzi la imprumuturile de la asociati in lei si valuta. Ce cheltuieli se deduc?Decizie de esalonare obligatii catre stat. Cum procedam in ce priveste cheltuielile cu dobanda?Anularea unor datorii si impozitarea venitului. Cum va proceda firma?Credit pe termen scurt prelungit. Ce tratament se aplica?
Mai multe articole despre OMFP 3055/2009

Articole similare

Util pentru societati: amortizarea imobilizarilor second-handBuletin informativ: Ce trebuie sa stim despre amortizarea fiscalaCabinet avocat. Registre si cheltuieli deductibileGHID de FISCALITATE. Solutii clare pentru 99.99% dintre problemele fiscal-contabile care te framantaAmortizarea fiscala a mijloacelor fixe cu valoare mai mica de 2.500 lei. Completare D 101

Ultimele articole

Plafon MIJLOACE FIXE 2026: Cresterea valorii fiscale la 5.000 lei - reguli, amortizare si tratament contabilVanzare MIJLOACE FIXE neamortizate integral. Ce trebuie sa stiti despre impozitul pe profit si TVAMIJLOACE FIXE. MONOGRAFIE contabila + perioada de amortizare pentru MIJLOACE FIXE second handArhivarea documentelor. Exceptii de la perioada standard de arhivare de 5 aniMIJLOACE FIXE. Daca mijlocul fix este neutilizat, amortizarea NU poate fi deductibila fiscal
Mai multe articole despre mijloace fixe

Urmareste Fiscalitatea.ro
facebook icon rss icon mail icon



Sfaturi de la experti


A aparut Ghidul practic ChatGPT pentru contabili! Doar exemple concrete! Click aici >>
Alegeti acum TESTELE REZOLVATE (si explicate) pentru Examenul CECCAR! >>Detalii aici
ALERTA: A aparut noua editie a Cartii Verzi a Contabilitatii! Click aici >>
Cartea Neagra a Controlului Fiscal - Revolutia inspectiilor fiscale Click aici >>
NOU: Procedura complexa a radierii unui SRL/PFA explicata pas cu pas! Click aici >>
Au inceput controalele din partea Oficiului pentru Combaterea Spalarii Banilor! Atentie... Click aici>>

Subiectele saptamanii

Atentie contabili!
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special
realizat de specialisti
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Va recomandam

Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutii

Link-uri utile

Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA

Din reteaua RS

Info tvaIdei de afaceriContabilitateTimp liberLegislatia MunciiBlogul SpecialistuluiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din Romania

Pagini utile

RSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO

Din reteaua RS

Info tvaIdei de afaceriContabilitateTimp liberLegislatia MunciiBlogul SpecialistuluiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din Romania

Pagini utile

RSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO
© 2026 Fiscalitatea.ro. Toate drepturile rezervate.