Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Cum se amortizeaza o cladire inchiriata. Contract de inchiriere prelungit

28-Nov-2011
8330
Intrebare:

Perioada initiala de 7 ani a contractului de inchiriere s-a incheiat, contractul prelungindu-se de la 01.09.11 pe 10 ani. Pe ce durata se va amortiza astfelo amenajare receptionata pe 28.10.11?
In plus, cum se va proceda la urmatoarea amenajare a aceleiasi locatii daca prima amenajare nu a fost amortizata complet?

Raspuns:

Potrivit Reglementarilor contabile conforme cu Directiva a IV-a a Comunitatilor Economice Europene aprobate prin OMFP 3055/2009, pct.106, 107 si 111, cheltuielile ulterioare aferente unei imobilizari corporale trebuie recunoscute, de regula, drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate.

Cheltuielile efectuate in legatura cu imobilizarile corporale utilizate in baza unui contract de inchiriere, locatie de gestiune sau alte contracte similare se evidentiaza in contabilitatea entitatii care le-a efectuat, la imobilizari corporale sau drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate, in functie de beneficiile economice aferente, similar cheltuielilor efectuate in legatura cu imobilizarile corporale proprii.

Costul reparatiilor efectuate la imobilizarile corporale, in scopul asigurarii utilizarii continue a acestora, trebuie recunoscut ca o cheltuiala in perioada in care este efectuata.

Sunt recunoscute ca o componenta a activului, sub forma cheltuielilor ulterioare, investitiile efectuate la imobilizarile corporale. Acestea trebuie sa aiba ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acestora si sa conduca la obtinerea de beneficii economice viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial. Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct prin cresterea veniturilor, fie indirect prin reducerea cheltuielilor de intretinere si functionare.

Se supun amortizarii investitiile efectuate la imobilizarile corporale luate cu chirie, pe durata contractului de inchiriere. Asadar, trebuie sa adaugati valoarea ultimei investitii (receptionata la 28.10.2011) si sa recalculati cheltuiala cu amortizarea pentru valoarea actualizata a investitiei, urmand sa o recuperate pe durata ramasa a contractului de inchiriere (10 ani).

La expirarea contractului de inchiriere, valoarea investitiilor efectuate si a amortizarii corespunzatoare se cedeaza proprietarului imobilizarii. In functie de clauzele cuprinse in contractul de inchiriere, transferul poate reprezenta o vanzare de active sau o alta modalitate de cedare.

Din punct de vedere fiscal, conform art. 24 alin. (3) lit. a) din Codul fiscal, investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune sau altele asemenea sunt considerate mijloace fixe amortizabile.

Astfel cum prevede pct. 702 din normele metodologice date in aplicarea acestui articol amortizarea fiscala a cheltuielilor cu investitiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, inchiriate sau luate in locatie de gestiune, se calculeaza pe baza perioadei initiale a contractului, indiferent daca acesta se prelungeste ulterior, sau pe durata normala de utilizare ramasa, potrivit optiunii contribuabilului, incepand cu luna urmatoare finalizarii investitiei.

Astfel, in vederea stabilirii tratamentului contabil si fiscal, lucrarile executate trebuiesc analizate din prisma beneficiilor economice obtinute.

Daca lucrarile sunt efectuate in scopul utilizarii continue a cladirii si nu conduc la obtinerea de beneficii economice viitorare acestea se inregistreaza in conturi de cheltuieli in perioada in care sunt efectuate (contul 611 ? "Cheltuieli cu intretinerea si reparatiile".)
Cheltuielile efectuate se inregistreaza la imobilizari daca lucrarile de reparatii efectuate asupra cladiri au ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acesteia si conduc la obtinerea de beneficii economice viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial.

In cazul prezentat, in baza informatiilor pe care le-ati furnizat apreciem ca este vorba de lucrari de modernizare care au ca scop sporirea gradului de confort si ambient, care duc la cresterea de beneficii economice viitoare.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Raport GRATUIT

NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI

Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.



NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI






Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Mijloace fixe. Ce sunt, clasificare, valoare, amortizare si catalog

    • Mijloacele fixe, cum ar fi cladirile, echipamentele si alte bunuri de valoare, joaca un rol important in functionarea si dezvoltarea oricarei afaceri, iar amortizarea acestora, care reprezinta distribuirea costului pe durata lor de viata utila, influenteaza direct calculul cheltuielilor si al impozitului pe profit. Respectarea normelor legale si utilizarea corecta a catalogului de clasificare a mijloacelor fixe sunt esentiale pentru conformitatea fiscala si pentru optimizarea investitiilor si a...» citeste mai departe aici

  • Este LEGAL sa vinzi bunuri primite prin donatie?

    • Bunurile dobandite prin donatie ridica frecvent intrebari din perspectiva juridica si fiscala, mai ales atunci cand beneficiarul intentioneaza sa le valorifice ulterior prin vanzare. In acest articol vom analiza cum se inregistreaza bunurile primite ca donatie si daca este legala vanzarea ulterioara a acestor bunuri.» citeste mai departe aici

  • [GHID] Colaborarea unui SRL cu persoane fizice pentru promovare produse/servicii. Ce tip de contract se incheie si ce taxe se platesc?

    • In contextul marketingului modern, colaborarea dintre societati si persoane fizice pentru promovarea produselor sau serviciilor a devenit o practica frecventa, mai ales in zona de influencer marketing si campanii online. Aceste colaborari se realizeaza, de regula, pe baza unui contract, in functie de natura activitatii desfasurate. Din punct de vedere fiscal, veniturile obtinute de persoanele fizice sunt supuse impozitului pe venit si, in anumite conditii, contributiilor sociale (CAS si CASS),...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special

realizat de specialisti
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016