Impozit pe cladiri: Schimbarile aduse de OG 16/2022 pentru persoanele fizice si juridice, AMANATE pana in 2026

Schimbarile aduse de OG 16/2022 asupra impozitului pe cladiri, pentru persoanele fizice si juridice, ar putea fi amanate pana in 2026. Senatul a aprobat recent un nou Proiect de lege care prevede acest lucru.

Conform noului Proiect, modificarile privind impozitul pe cladiri NU se vor mai aplica din 2023, ci din 2026. Pana atunci vor fi aplicate, in continuare, vechile prevederi, dupa cum urmeaza:

Impozit pe cladirile rezidentiale si nerezidentiale aplicat pana in 2026:

Impozitul pe cladirile rezidentiale proprietatea persoanelor fizice si a persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08 - 0,2% asupra valorii impozabile, determinate, pentru persoanele fizice, in baza tabelului prevazut la art. 457 alin. (2), iar pentru persoanele juridice, in baza unor documente depuse de contribuabil (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare.

Impozitul pe cladirile nerezidentiale proprietatea persoanelor fizice si persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile, determinate in baza unor documente (raport de evaluare, act de vanzare-cumparare, autorizatie de construire), valoarea fiind actualizata o data la 5 ani prin raport de evaluare. Pentru cladirile utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii cladirii.

Impozit pe cladirile rezidentiale si nerezidentiale din 2026:

Se propune un nou mod de calcul a valorii impozabile pentru cladirile rezidentiale/nerezidentiale pe baza valorilor cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, astfel:

a) in cazul cladirilor rezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0,1%,

b) in cazul cladirilor nerezidentiale cota de impozitare de impozitare sa fie de minimum 0.5%

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025 - Editie revizuita

Vezi AICI detalii

De asemenea, se propune ca in situatia in care Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, administrate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania nu contin informatii despre cladirile sau terenurile acoperite de aceste cladiri de pe raza unei unitati administrativ- teritoriale sau valorile sunt mai mici decat cele stabilite conform Codului fiscal in vigoare la 31 decembrie 2022 la calculul impozitului pe cladiri sa se aplice urmatoarele reguli:

a) in cazul unei cladiri rezidentiale, impozitul pe cladiri de calculeaza prin aplicarea cotei de minimum 0,1% a valorii impozabile determinate conform art. 457, din Codul fiscal, in vigoare la data 31 decembrie 2022.

b) in cazul unei cladiri nerezidentiale , impozitul pe cladiri de calculeaza prin aplicarea cotei de minimum 0,5% asupra ultimei valori inregistrata in baza de date a organului fiscal local, la data de 31 decembrie 2022.

Se propune ca informatiile cuprinse in Studiile de piata referitoare la valorile orientative privind proprietatile imobiliare din Romania, administrate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, sa se publice pe site-urile oficiale ale Ministerului Finantelor si Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei.

Clarificari privind modalitatea de calcul a impozitului pe teren inregistrat in registrul agricol la categoria de folosinta curti constructii prin scaderea de la impozitare a suprafetelor acoperite de cladiri.

Pentru terenul amplasat in extravilan, impozitul/taxa pe teren se stabileste prin inmultirea suprafetei terenului, din care se scad suprafetele de teren acoperite de cladirii, exprimata in hectare, cu suma corespunzatoare categoriei de folosinta si cu coeficientul de corectie corespunzator zonei si rangului localitatii.

Autoritatea deliberativa a administratiei publice locale, la propunerea autoritatii executive, poate majora impozitele si taxele locale, in functie de urmatoarele criterii: economice, sociale, geografice, urbanistice, precum si de necesitatile bugetare locale, cu exceptia taxelor prevazute la art. 494 alin. (10) lit. b).

Atentie! Pentru ca schimbarile sa fie aplicate, trebuie sa fie promulgate de Presedinte si Publicate in Monitorul Oficial.