Cladire reevaluata. Cum procedam la stabilirea impozitului pe cladiri?

09-Iul-2014

3796

In studiul de caz de astazi, pornim de la o societate care are o cladire pe care o modernizeaza, in baza unei autorizatii de reconstructie/modernizare. La finele anului se face reevaluarea cladirii pentru a beneficia de cota redusa de impozit pe cladiri.

Vom stabili daca se poate beneficia de cota redusa de impozit, in acest caz, avand un raport de evaluare, dar facand nota de crestere a valorii cladirii, doar ca urmare a modernizarii, adica 212=231.

Impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.

Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

In cazul unei cladiri care a fost reevaluata, conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladiri este valoarea contabila rezultata in urma reevaluarii, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului - persoana juridica. Raportul de reevaluare trebuie depus la Directia de impozite si taxe locale, pentru calculul impozitului pe cladiri.

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
TollRo - noua taxa de drum pentru vehiculele de marfa, aplicabila din 2026 citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Delimitarea raspunderilor intre directorul financiar-contabil si persoana desemnata cu CFPP Cine are raspundere mai mare in semnarea unor documente, intr-un spital de stat, directorul financiar-contabil sau titularul CFPP? Care este raspunderea unui director-financiar...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Lichidare voluntara. Aspecte contabile si fiscale Se doreste dizolvarea si lichidarea unei societati comerciale fara numirea unui lichidator incepand cu luna noiembrie 2025. Asociatul unic este o alta persoana juridica. Care sunt...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Taxe salarii contract part time La ce salariu brut se calculeaza contributiile salariale obligatorii in 2025 pentru o persoana incadrata cu jumatate de norma cu salariu minim pe economie?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
ANAF propune modificarea formularului "Cerere de inregistrare fiscala" citeste mai mult

Asadar, in cazul in care ulterior recunoasterii initiale ca activ a cladirii, valoarea este determinata pe baza reevaluarii, valoarea rezultata din reevaluare va sta la baza calcularii impozitului pe cladiri.

In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre:

a) 10% si 20% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta;
b) 30% si 40% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta.

Potrivit art. 253 alin. (6^1) din Codul fiscal, cota impozitului pe cladiri majorata se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv.

Prin urmare, impozitul pe cladiri se calculeaza la valoarea reevaluata a acesteia, cota de impozit fiind cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro