Impozit vanzare apartament de catre persoana juridica. Ce impozite se achita cand cumparatorul e nerezident?

In analiza de mai jos, dam ca exemplu o societate neplatitoare de TVA care vinde un apartament unei persoane fizice nerezidente. Vom vedea ce taxe achita atat firma, cat si persoana nerezidenta (apartamentul are o valoare de 120.000 euro).

Persoana fizica suporta, de regula, costul intocmirii actelor la noratiat: onorariul notarial, taxa de intabulare OCPI, iar pentru imobilele dobandite prin credit, onorariul autentificarii contractului de ipoteca.

Impozitul pentru venitul din vanzare se suporta de societate. Avand in vedere ca societatea este microintreprindere in acest moment, consider important de precizat faptul ca in momentul vanzarii apartamentului de 120.000 euro veti depasi plafonul de microintreprinderi.

Potrivit art. 52 alin. (1) din Codul fiscal, daca in cursul unui an fiscal o microintreprindere realizeaza venituri mai mari de 100.000 euro aceasta datoreaza impozit pe profit, incepand cu trimestrul in care s-a depasit oricare dintre aceste limite. Cursul de schimb pentru determinarea echivalentului in euro este cel valabil la inchiderea exercitiului financiar precedent. Calculul si plata impozitului pe profit de catre microintreprinderile care se incadreaza in prevederile alin. (1) se efectueaza luand in considerare veniturile si cheltuielile realizate incepand cu trimestrul respectiv.

Modificarile ulterioare ale datelor din declaratia de inregistrare fiscala trebuie aduse la cunostinta organului fiscal central, in termen de 15 zile de la data producerii acestora, prin completarea si depunerea declaratiei de mentiuni, formularul 010.

In concluzie, societatea va plati impozit pe profit, 16% din diferenta intre pretul de vanzare si cheltuiala cu scoaterea din evidenta a imobilizarii.

Societatea va mai plati si o taxa de extras de carte funciara. Informatiile privind taxele notariale le puteti afla de la notariatul cu care lucrati.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Daniel Crevelescu - Economist

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

impozit vanzare imobile, codul fiscal, microintreprindere, impozit pe profit, persoana fizica nerezidenta