Arenda in natura. Evaluare in lei. La ce nivel facturam?
Vom vedea, prin cele ce urmeaza, daca vom constititui cheltuielile cu arendarea bunurilor agricole la pretul stabilit de consiliul judetean conform art 62(2^2) sau la nivelul preturilor practicate pe piata. Vom stabili si la ce nivel sa factureaza arenda in natura si daca se va tine cont de preturile stabilite de consiliul judetean sau la preturile practicate pe piata.
Raspuns:
Veniturile obtinute de persoanele fizice din arendarea bunurilor agricole fac parte din categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor.
Potrivit art. 62 alin. (21) - (26 ) din Codul fiscal in cazul veniturilor obtinute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.
In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, hotarari ce trebuie emise inainte de inceperea anului fiscal. Aceste hotarari se transmit in cadrul aceluiasi termen directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pentru a fi comunicate unitatilor fiscale din subordine.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.
Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.
Impozitul astfel calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.
In cazul in care opteaza pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, contribuabilii sunt obligati sa precizeze in scris, in contractul/raportul juridic incheiat, la momentul incheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului/raportului juridic respectiv.
Asadar, daca arenda se exprima in natura venitul brut reprezinta echivalentul in lei al veiturilor in natura primite. Evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale consiliilor judetene si, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale. De aceea consideram ca, factura pentru produsele acordate se va emite utilizand aceste preturi medii. Arenda datorata se va determina/inregistra pe baza acelorasi preturi.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Regim TVA la inchirierea imobilelor
Intrebare: Societate comerciala care desfasoara activitate de inchiriere spatii. Societatea nu este proprietara a imobilelor, acestea sunt in proprietatea unei persoane fizice care a pus la dispozitia societatii, cu titlu gratuit, acele imobile. Din punct de vedere al TVA-ului, facturile de inchiriere trebuie emise cu TVA, sau se aplica regula scuirii?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Vanzare imobil vechi
Intrebare: Detinem un apartament pe societate, preluat prin vanzare-cumparare de la persoana fizica in 2021. Nu s-a platit TVA la achizitie, iar imobilul este din 2015. Se doreste vanzarea lui catre o persoana fizica. La vanzare trebuie sa facturam cu TVA sau intra pe scutire, avand in vedere ca este imobil vechi?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Vanzare autoturism in regim SH
Intrebare: Societate platitoare de TVA a achizitionat in 2023 un autoturism de la o persoana fizica (autoturismul era second-hand). In 2026 doreste vanzarea autoturismului catre o persoana fizica. Indeplineste conditiile pentru a factura in regim second-hand (fara TVA)?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Inregistrare refacturari utilitati
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit a inchiriat o cladire unei alte societati. Facturile de utilitati sunt emise pe numele proprietarului, iar contravaloarea acestora este refacturata chiriasului.
In prezent, utilitatile sunt inregistrate in contul 605, iar refacturarea in contul 708. Inregistrarea in 708 majoreaza veniturile societatii si conduce la depasirea plafonului de 100.000 euro pentru aplicarea regimului microintreprinderilor in anul urmator.
Este corecta inregistrarea prin...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
