In ce priveste veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, un contribuabil a dorit sa afle cum se calculeaza impozitul pe venitul obtinut de o persoana fizica din vanzarea in anul 2016 a unui teren pe care l-a cumparat in anul 2014.
Raspuns ANAF:
Codul fiscal prevede ca la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
(i) 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
Impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. in cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii minime stabilite prin studiul de piata realizat de catre camerele notarilor publici, notarul public notifica organelor fiscale respectiva tranzactie.
Impozitul se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului.
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
Cartea verde a contabilitatii varianta tiparita
Fata de cele de mai sus, pentru o persoana fizica care vinde un teren dobindit intr-un termen de pina la 3 ani, notarul public va calcula impozitul pe venitul obtinut din vanzare in cota de 3%, daca valoarea terenului declarata de parti este de pana la 200.000 lei inclusiv, sau, daca valoarea declarata a terenului este de peste 200.000 lei, va calcula suma formata din 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
Baza legala: Legea nr 227 / 2015 articolul art.111 alin.1 lit.a, alin.4, 5 si 6
Atentie contabili!
Atentie, contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
E-factura in 2024. TOP 9 Studii de caz
Articole similare
Au fost modificate formularele 208, 209 si 253. Cum arata noile documente (Ordinul 1075/2021)Procedura de plata si rectificare a impozitului pe VENITURILE DIN TRANSFERUL PROPRIETATILOR IMOBILIARE din patrimoniul personal. Proiect NOUANAF a publicat calendarul obligatiilor fiscale pentru luna FEBRUARIE 2021ANAF a publicat calendarul obligatiilor fiscale pentru luna DECEMBRIE 2023Calendarul obligatiilor fiscale ANAF - decembrie 2019Ultimele articole
Calendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta pe 25 aprilie 2024Calendar ANAF. Declaratii fiscale cu scadenta in data de 25 martie 2024Calendar ANAF. Declaratii fiscale cu scadenta in luna martie 2024D208, modificata prin Ordinul 253/2024. Ce schimbari au fost aduse formularuluiDeclaratia Unica 2024. Care este modul corect de completare, cu exemple pentru toate tipurile de venitArticole similare
OUG 46/2015 pentru stabilirea unor masuri financiare si pentru modificarea si completarea unor acte normativeModificari pe capitole in Noul Cod fiscal 2016CAS datorata de persoanele fizice care realizeaza venituri din activitati independente. Cum se efectueaza calcularea?CALENDAR: Ce declaratii depunem la ANAF in octombrie 2016?Proiect ANAF: Procedura de anulare a obligatiilor fiscale privind Decizia de impunere a CASSUltimele articole
D212 in 2024: Trebuie depusa rectificativa D212 pentru dobanzile incasate in 2023?Proiect: Cum va fi inregistrat in contabilitate impozitul minim pentru firmele mariPentru anul 2023 se mai poate ajusta norma de venit in cazul unui PFA?Modificari importante aduse impozitului pe veniturile micro in 2024Pana cand trebuie depuse Situatiile Financiare si Declaratia de trezorerie pentru anul 2023 de persoanele juridiceArticole similare
Taxe retinute la momentul achizitiei si documente necesare. Cum facem tranzactia intre SRL si persoana fizica?Ce venituri sunt considerate neimpozabile in 2015?Reduceri comerciale la vanzare bunuri in sistemul buy back. Ce implicatii fiscale apar?Noi prevederi | Inregistrarea la organul fiscal a contractelor de fiducie si locatiuneTranzactii imobiliare si taxele datorate. Ce forma de organizare ar trebui sa aiba persoana care face tranzactiile?Ultimele articole
Ghid ANAF pentru persoanele care realizeaza venituri din inchirierea bunurilor mobile si imobileCalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta pe 25 aprilie 2024Calendar ANAF. Declaratii fiscale cu scadenta in data de 25 martie 2024Calendar ANAF. Declaratii fiscale cu scadenta in luna martie 2024D208, modificata prin Ordinul 253/2024. Ce schimbari au fost aduse formularului
Sfaturi de la experti
Decontare chirie de catre angajator
Intrebare: In cazul unui angajat care lucreaza in afara localitatii si sta intr-un apartament inchiriat de el, societatea ii poate deconta chiria respectiva?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Generarea si transmiterea e-Facturilor in SAGA
Intrebare: Care sunt pasii de urmat pentru transmiterea aurtomata din programul SAGA a facturilor in e-factura? Cum se obtine codul de acces in SPV? Unde se primesc mesajele pentru transmiterea acestora si cum se face importul facturilor in...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Subiectele saptamanii
Contributia asiguratorie pentru munca - Capitolul II - Taxe si impozite stabilite de Codul fiscal
NOUTATE E-Transport! Lista produselor cu risc fiscal ridicat va fi actualizata in 2024
Modificari importante aduse impozitului pe veniturile micro in 2024
D212 in 2024: Trebuie depusa rectificativa D212 pentru dobanzile incasate in 2023?
Ghid ANAF pentru persoanele care realizeaza venituri din inchirierea bunurilor mobile si imobile
Proiect: Cum va fi inregistrat in contabilitate impozitul minim pentru firmele mari
Fiscalitatea.ro