Tribunalul Bucuresti – Sectia a IV-a civila a dispus sesizarea ICCJ (Inalta Curte de Casatie si Justitie) legat de posibilitatea executarii silite privind un drept de creanta garantat prin contract ipoteca legal incheiat. Acesta, conform art.2.431 din Codul civil constituie titlu executoriu. Citeste mai jos ce a declansat litigiul principal in discutie!
Printr-un contract de locatiune incheiat intre A (locatoare) si B (locatar) a fost inchiriat un spatiu pentru service auto si birouri, contra unei chirii lunare, locatarul obligandu-se sa suporte si tot ceea ce tine de costurile utilitatilor.
Caracteristicile contractului:
- nu este inregistrat in evidentele organelor fiscale;
- a fost completat cu acte aditionale subsecvente:
a) Actul aditional nr. 3 din 25.07.2011 - durata contractului a fost stabilita la 60 de luni, cu incepere de la data procesului-verbal de predare- primire.
b) Actul aditional nr. 5 din 20.05.2015 - a fost micsorata si chiria datorata de locatar, iar locatarul si-a asumat obligatia de a constitui in favoarea locatorului o ipoteca mobiliara incheiata in forma autentica pana la concurenta unei anumite sume.
c) Actul aditional nr. 6 din 20.11.2015 - partile s-au obligat sa constituie in favoarea locatorului proprietar o garantie materiala.
Fiscalitate 2026 Noutati si aplicatii practice
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Agenda Fiscala a Contabilului 2026
Conform site-ului legestart.ro, prin contractul de ipoteca mobiliara incheiat in forma autentica, pentru garantarea indeplinirii de catre debitorul ipotecar B a obligatiilor asumate fata de creditorul ipotecar A, in baza contractului de inchiriere, astfel cum a fost acesta modificat prin Actul aditional nr. 5 din 20.05.2015, partile au convenit constituirea unei ipoteci mobiliare asupra anumitor bunuri mobile, bunurile fiind evaluate conventional.
Contractul de ipoteca mobiliara a fost inscris in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare.
Cererea adresata Biroului Executorului Judecatoresc C, la data de 07.10. 2016, creditoarea A a solicitat demararea procedurii urmaririi silite impotriva debitoarei B pentru realizarea creantei compuse din contravaloarea intretinerii spatiului inchiriat, respectiv energie electrica si gaze, precum si chirie neachitata, la care se adauga penalitati de intarziere.
Ca urmare a solicitarii creditoarei, a fost deschis un dosar de executare instrumentat de Biroul Executorului Judecatoresc C.
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 6 Bucuresti, executorul judecatoresc a solicitat incuviintarea executarii silite asupra unor bunuri mobile si autorizarea intrarii in imobilul inchiriat.
Judecatoria Sectorului 6 Bucuresti, prin Incheierea/25.102016, pronuntata in Dosarul nr. 22.006/303/2016, a respins cererea de incuviintare a executarii silite, retinand ca, din interpretarea art. 632 din Codul de procedura civila si art. 2.430-2.431 din Codul civil, caracterul executoriu al ipotecii este conditionat de existenta unui titlu executoriu in ceea ce priveste creanta garantata, care trebuie sa fie certa, lichida si exigibila.
In speta, ipoteca mobiliara a fost constituita in garantarea unui contract de inchiriere si a actelor aditionale la acesta, contract care nu indeplineste conditiile prevazute de art. 1.798 din Codul civil, pentru a fi titlu executoriu, respectiv nu a fost inregistrat la organele fiscale.Impotriva acestei incheieri a declarat apel creditoarea, calea de atac fiind inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti – Sectia a IV-a civila.In aceste conditii Tribunalul Bucuresti – Sectia a IV-a civila a dispus sesizarea ICCJ si suspendarea cauzei respective pana la solutionarea chestiunii de drept mai sus amintite de catre instanta suprema.
Decizia Inaltei Curti de Casatie si Justitie
Prin Decizia nr. 60/18.09.2017 s-au luat urmatoarele hotarari:
„In interpretarea dispozitiilor art. 2.431 din Codul civil raportat la art. 632 din Codul de procedura civila este posibila executarea silita a unei creante garantate printr-un contract de ipoteca valabil incheiat, ce constituie titlu executoriu, chiar daca dreptul de creanta insusi nu este constatat printr-un inscris care sa constituie, potrivit dispozitiilor legale, titlu executoriu”.
Decizia ICCJ nr. 60/18.09.2017 a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 928/24.11.2017 si mentionam faptul ca, potrivit art. 521 alin. 3 din Codul de procedura civila, dezlegarea data chestiunilor de drept este obligatorie pentru instanta care a solicitat dezlegarea de la data pronuntarii deciziei, iar pentru celelalte instante, de la data publicarii deciziei in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I (adica de la data de 24.11.2017).
In concluzie, desi in Codul de procedura civila se prevede ca executarea silita se poate efectua numai in temeiul unui titlu executoriu, totusi, in temeiul Deciziei nr. ICCJ 60/ 18.09.2017 este posibila executarea silita a unei creante chiar daca aceasta nu este constatata printr-un inscris care sa constituie, potrivit dispozitiilor legale, titlu executoriu (hotararile executorii prevazute la art. 633 din Cod procedura civila, hotararile cu executare provizorie, hotararile definitive, precum si orice alte hotarari sau inscrisuri care, potrivit legii, pot fi puse in executare), cu conditia ca respectiva creanta sa fie garantata printr-un contract de ipoteca valabil incheiat, ce constituie titlu executoriu.
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
ATENTIE! MODIFICARI majore in Codul Fiscal si Codul de procedura! Schimbarile aduse de Legea 30/2019Precizari ANAF despre faptul ca institutia ar pune popriri pe conturile romanilor fara vreo instiintare in prealabilDeclaratia Unica va avea putere de titlu executoriu, potrivit Ministrului FinantelorCum procedam pentru intocmirea de state de plata si declaratii rectificative in urma unei hotarari judecatoresti?Poprire ANAF pe contul in care fostul general SRI, Dan Grigoriu, primea despagubiri de la ANRPUltimele articole
D7 ANAF. Cum depuneti formularul, dar si alte declaratii necesare pentru esalonarea simplificataProceduri fiscale mai dure in Pachetul 2 de austeritate: inactivitate, esalonari, executare silitaPersoane fizice care NU au depus Declaratia Unica in 2024. Cum trebuie sa procedeze in aceasta situatieProiect: Unitatile ANAF, amendate cu pana la 10.000 lei daca NU respecta anumite termene in relatia cu contribuabiliiVerificare datorii ANAF (lista alba vs lista datornici). Cum poti verifica daca partenerii tai de afaceri au datorii la FISCArticole similare
Contract de leasing. Cum facem inregistrarile contabile?Achizitie mijloc fix cu plata in rateModele ANAF pentru completarea Declaratiei Unice in 2021. Care este termenul limita de depunereFacturare franciza. Regim fiscal - baza de factura a francizeiSpatiu inchiriat si costuri autorizatie ISU. Cum se inregistreaza cheltuielile?Ultimele articole
Declaratia 205 si chiriile platite in avans. Cum declari corect impozitul retinut la sursaContract inchiriere apartament. 3 cazuri in care este OBLIGATORIE depunerea C168Contract inchiriere apartament. Cum sa procedati daca primiti chiria in valutaCONTRACT DE INCHIRIERE. Obligatii fiscale importanteContractul de inchiriere: Din 1 ianuarie 2025 se aplica modificari la inregistrarea contractelor (Ordinul 161/2025)Articole similare
Amnistie fiscala 2024. ANAF a publicat Ghidul prin care poti beneficia de facilitatiCertificatul de atestare fiscala. Cand ai nevoie de el si cum poate fi obtinut onlineProiect HG: Suplimentarea bugetului MFP pentru plata bugetarilorPrincipalele modificari aduse de OUG 90/2020. Facilitati fiscale pentru contribuabiliProiect: ANAF modifica procedura de acordare a esalonarii la plata in forma simplificata si actualizeaza formularele aferenteUltimele articole
Procedura de aplicare a amnistiei fiscale, modificata din nou prin Ordinul 6438/2024. Ce schimbari intra in vigoareAmnistie fiscala 2024: Procedura pe care trebuie sa o urmeze datornicii, conform Ordinului 5521/2024OUG 107/2024. Pana cand trebuie notificat organul fiscal cu privire la anularea accesoriilorAmnistie fiscala introdusa prin OUG 107/2024. Ce datorii NU se incadreaza in masuraEste OFICIAL! Amnistia fiscala a intrat in vigoare prin OUG 107/2024. Cum beneficiezi de masura
Sfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
Plata obligatiilor fiscale de catre o terta persoana este permisa de lege? Ce spun specialistii
Calcul taxe 2026: PFA vs microintreprindere vs SRL platitor de impozit pe profit
Incepand cu luna martie salariatii pot deduce investitiile in actiuni, obligatiuni si ETF-uri
Pana cand si cum trebuie sa faci conversia codurilor CAEN la Rev. 3
Noi reguli fiscale: monitorizare extinsa a cesiunilor de parti sociale
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML