
Raportul Special
realizat de specialisti
Tribunalul Bucuresti – Sectia a IV-a civila a dispus sesizarea ICCJ (Inalta Curte de Casatie si Justitie) legat de posibilitatea executarii silite privind un drept de creanta garantat prin contract ipoteca legal incheiat. Acesta, conform art.2.431 din Codul civil constituie titlu executoriu. Citeste mai jos ce a declansat litigiul principal in discutie!
Printr-un contract de locatiune incheiat intre A (locatoare) si B (locatar) a fost inchiriat un spatiu pentru service auto si birouri, contra unei chirii lunare, locatarul obligandu-se sa suporte si tot ceea ce tine de costurile utilitatilor.
Caracteristicile contractului:
- nu este inregistrat in evidentele organelor fiscale;
- a fost completat cu acte aditionale subsecvente:
a) Actul aditional nr. 3 din 25.07.2011 - durata contractului a fost stabilita la 60 de luni, cu incepere de la data procesului-verbal de predare- primire.
b) Actul aditional nr. 5 din 20.05.2015 - a fost micsorata si chiria datorata de locatar, iar locatarul si-a asumat obligatia de a constitui in favoarea locatorului o ipoteca mobiliara incheiata in forma autentica pana la concurenta unei anumite sume.
c) Actul aditional nr. 6 din 20.11.2015 - partile s-au obligat sa constituie in favoarea locatorului proprietar o garantie materiala.
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Agenda Fiscala a Contabilului 2025
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Conform site-ului legestart.ro, prin contractul de ipoteca mobiliara incheiat in forma autentica, pentru garantarea indeplinirii de catre debitorul ipotecar B a obligatiilor asumate fata de creditorul ipotecar A, in baza contractului de inchiriere, astfel cum a fost acesta modificat prin Actul aditional nr. 5 din 20.05.2015, partile au convenit constituirea unei ipoteci mobiliare asupra anumitor bunuri mobile, bunurile fiind evaluate conventional.
Contractul de ipoteca mobiliara a fost inscris in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare.
Cererea adresata Biroului Executorului Judecatoresc C, la data de 07.10. 2016, creditoarea A a solicitat demararea procedurii urmaririi silite impotriva debitoarei B pentru realizarea creantei compuse din contravaloarea intretinerii spatiului inchiriat, respectiv energie electrica si gaze, precum si chirie neachitata, la care se adauga penalitati de intarziere.
Ca urmare a solicitarii creditoarei, a fost deschis un dosar de executare instrumentat de Biroul Executorului Judecatoresc C.
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 6 Bucuresti, executorul judecatoresc a solicitat incuviintarea executarii silite asupra unor bunuri mobile si autorizarea intrarii in imobilul inchiriat.
Judecatoria Sectorului 6 Bucuresti, prin Incheierea/25.102016, pronuntata in Dosarul nr. 22.006/303/2016, a respins cererea de incuviintare a executarii silite, retinand ca, din interpretarea art. 632 din Codul de procedura civila si art. 2.430-2.431 din Codul civil, caracterul executoriu al ipotecii este conditionat de existenta unui titlu executoriu in ceea ce priveste creanta garantata, care trebuie sa fie certa, lichida si exigibila.
In speta, ipoteca mobiliara a fost constituita in garantarea unui contract de inchiriere si a actelor aditionale la acesta, contract care nu indeplineste conditiile prevazute de art. 1.798 din Codul civil, pentru a fi titlu executoriu, respectiv nu a fost inregistrat la organele fiscale.Impotriva acestei incheieri a declarat apel creditoarea, calea de atac fiind inregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti – Sectia a IV-a civila.In aceste conditii Tribunalul Bucuresti – Sectia a IV-a civila a dispus sesizarea ICCJ si suspendarea cauzei respective pana la solutionarea chestiunii de drept mai sus amintite de catre instanta suprema.
Decizia Inaltei Curti de Casatie si Justitie
Prin Decizia nr. 60/18.09.2017 s-au luat urmatoarele hotarari:
„In interpretarea dispozitiilor art. 2.431 din Codul civil raportat la art. 632 din Codul de procedura civila este posibila executarea silita a unei creante garantate printr-un contract de ipoteca valabil incheiat, ce constituie titlu executoriu, chiar daca dreptul de creanta insusi nu este constatat printr-un inscris care sa constituie, potrivit dispozitiilor legale, titlu executoriu”.
Decizia ICCJ nr. 60/18.09.2017 a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 928/24.11.2017 si mentionam faptul ca, potrivit art. 521 alin. 3 din Codul de procedura civila, dezlegarea data chestiunilor de drept este obligatorie pentru instanta care a solicitat dezlegarea de la data pronuntarii deciziei, iar pentru celelalte instante, de la data publicarii deciziei in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I (adica de la data de 24.11.2017).
In concluzie, desi in Codul de procedura civila se prevede ca executarea silita se poate efectua numai in temeiul unui titlu executoriu, totusi, in temeiul Deciziei nr. ICCJ 60/ 18.09.2017 este posibila executarea silita a unei creante chiar daca aceasta nu este constatata printr-un inscris care sa constituie, potrivit dispozitiilor legale, titlu executoriu (hotararile executorii prevazute la art. 633 din Cod procedura civila, hotararile cu executare provizorie, hotararile definitive, precum si orice alte hotarari sau inscrisuri care, potrivit legii, pot fi puse in executare), cu conditia ca respectiva creanta sa fie garantata printr-un contract de ipoteca valabil incheiat, ce constituie titlu executoriu.
Atentie contabili!
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti MODIFICARI la Situatiile Financiare: Ce a schimbat Ordinul 107/2025?
Articole similare
Cum sa iti platesti impozitele cand vrei, cu cele mai mici consecinte!Cand se prescrie dreptul de a cere EXECUTAREA SILITAInformatii vitale pentru firme! Noua lege a societatilor comerciale, explicata in detaliuScutiri de la EXECUTAREA SILITA! Pe cine va proteja ANAF de poprire?Neplata obligatiilor fiscale si implicatiile ei asupra contribuabililorUltimele articole
Persoane fizice care NU au depus Declaratia Unica in 2024. Cum trebuie sa procedeze in aceasta situatieProiect: Unitatile ANAF, amendate cu pana la 10.000 lei daca NU respecta anumite termene in relatia cu contribuabiliiVerificare datorii ANAF (lista alba vs lista datornici). Cum poti verifica daca partenerii tai de afaceri au datorii la FISCVenituri asimilate salariilor. Studii de caz utilePrecizari ANAF despre faptul ca institutia ar pune popriri pe conturile romanilor fara vreo instiintare in prealabilArticole similare
Cheltuieli ulterioare la imobilizarile corporaleCe obligatii se aplica asupra unei firme mici privind casa de marcat si fiscalizareaContractul de inchiriere: Din 1 ianuarie 2025 se aplica modificari la inregistrarea contractelor (Ordinul 161/2025)Calculul impozitului pe cladiriCum stabilim venitul net din activitati independente?Ultimele articole
Totul despre Contractul de Comodat: Conditii, Riscuri si Model ContractLeasingul financiar: tot ce trebuie sa stiiContractul de inchiriere: conditii, obligatii si modelFondul de rulment: tot ce trebuie sa stiie-Factura: Facturile trimise catre persoane neinregistrate in scopuri de TVA in Romania se raporteaza in sistem?Articole similare
ATENTIE! Procedura de anulare a obligatiilor de plata accesorii a fost publicata in Monitorul Oficial. Documente necesareOG nr. 42 din 2011 a fost aprobata. Ce se schimba in domeniul fiscalOUG nr.48/2020: Noi masuri fiscal-bugetare. Bilanturi amanateEste OFICIAL! Masura esalonarii la plata a obligatiilor fiscale restante dupa declansarea starii de urgenta a fost publicata in Monitor (OUG 181/2020)Noutati Legislatie Fiscala 01 - 05 iunie 2009Ultimele articole
Procedura de aplicare a amnistiei fiscale, modificata din nou prin Ordinul 6438/2024. Ce schimbari intra in vigoareAmnistie fiscala 2024. ANAF a publicat Ghidul prin care poti beneficia de facilitatiAmnistie fiscala 2024: Procedura pe care trebuie sa o urmeze datornicii, conform Ordinului 5521/2024OUG 107/2024. Pana cand trebuie notificat organul fiscal cu privire la anularea accesoriilorAmnistie fiscala introdusa prin OUG 107/2024. Ce datorii NU se incadreaza in masuraSfaturi de la experti
Data inregistrarii diferentelor rezultate in urma inventarierii
Intrebare: Societatea noastra a efectuat inventarierea anuala in data de 03.01.2025. Listele de inventariere au fost predate cu intarziere la contabilitate, dupa data de 27.01.2025. Inregistrarea valorii marfii lipsa o putem face in luna...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intarziere declarare modificare perioada fiscala
Intrebare: O societate platitoare de TVA trimestrial in anul 2024 a depasit plafonul pentru TVA trimestrial in cursul anului 2024. Pana pe 15 ianuarie 2025, trebuia sa depuna formularul D700 pentru a trece la TVA lunar. Societatea nu a depus...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA