Inchirierea bunurilor imobile. Cum procedati daca sunteti locator?
In ce priveste inchirierea de spatii, oferim tratamentul fiscal pe care il aplica locatorul intr-o situatie concreta. Astfel, daca in
contractul de inchiriere incheiat intre societatea M si societatea X se precizeaza ca acest spatiu este inchiriat societatii X pentru desfasurarea cursurilor de formare profesionala a adultilor, vom stabili daca societatea M poate factura fara TVA conform art. 141 alin (1) lit.f) si pe factura emisa catre societatea X sa se specifice acest articol.
In plus, se va vedea daca inchirierea spatiului este considerata ca fiind strans legata conform art.141 alin (1) lit.f), urmand astfel sa se factureze fara TVA in baza articolului mentionat, in speta prezentata. Mentionam ca regula generala prevede ca valoarea chiriei negociate intre locator si locatar poate fi facturata de catre locator fie fara TVA prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), fie cu TVA, dar numai dupa formularea optiunii de taxare conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal.
Astfel, tratamentul fiscal aplicabil operatiunilor de inchiriere a bunurilor imobile nu este conditionat de destinatia spatiului utilizat, cu plata, de catre locatar: - pentru operatiuni taxabile (de exemplu operatiuni de livrare de bunuri si prestare de servicii efectuate pe teritoriul Romaniei);
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Contractul de mandat. Vechime in munca Dorim sa stim daca perioada desfasurata in baza unui contract de mandat se ia in calcul la vechimea in munca. In cazul in care raspunsul este afirmativ, va rugam sa ne indicati si...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Leasing extern, regim TVA O societate comerciala neplatitoare de tva depune d700 pentru a deveni platitoare prin optiune in vederea achizitionarii din UE a unui utilaj agricol nou in valoare de 200000 euro....citeste mai mult
- pentru operatiuni scutite fara drept de deducere (de exemplu operatiuni de prestari servicii de formare profesionala);a
- pentru operatiuni scutite cu drept de deducere (de exemplu livrari intracomunitare de bunuri, exporturi, etc.)
- pentru operatiuni neimpozabile (de exemplu prestari de servicii in beneficiul persoanelor impozabile care nu sunt stabilite pe teritoriul Romaniei) pentru care se aplica regula generala de taxare de la art. 133 alin. (2), exporturi, e
Faptul ca locatarul M inchiriaza un spatiu prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), nu inseamna ca realizeaza o operatiune "strans" legata de activitatea de formare profesionala reglementata prin art. 141 alin. (1) lit. f) desfasurata de catre locatarul X. Cele doua operatiuni trebuie tratate distinct d.p.d.v. al TVA deoarece au loc intre doua persoane impozabile distincte, cu cod de TVA diferit.
Insasi legiuitorul prin art. 141 " Scutiri pentru operatiuni din interiorul tarii" a delimitat cele doua operatiuni diferite prin natura lor, prin doua alineate distincte, incadrand activitatea de formare profesionala la alin. 1 si activitatea de inchiriere la alin. 2 astfel incat cele doua operatiuni nu pot fi considerate "strans legate" intre ele.
Deci locatorul M poate emite
factura fara TVA cu mentionarea bazei legale art. 141 alin. (1) lit. f) chiar daca, prin obiectul contractului încheiat cu locatarul X se precizeaza ca spatiul urmeaza a fi utilizat de catre locatarul X pentru sustinerea cursurilor de formare profesionala.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Facturare servicii de testare bunuri mobile
Intrebare: Firma executa servicii de examinare pe piese din metal pentru client din Corea. Probele vin din Corea ca monstre, fara valoare, iar serviciul se realizeaza in Romania. Dupa efectuarea examinarii acestea se intorc in Corea. Va rog sa imi transmiteti cum emit factura de servicii cu TVA, sau fara TVA? Conform carui articol trebuie sa facturez? Ce documente justificative trebuie sa insoteasca factura?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Reconditionare periodica utilaje
Intrebare: Cum se inregistreaza din punct de vedere contabil cheltuielile cu reparatiile periodice (conditionate de inspectii sau revizii majore reglementate prin normativele de exploatare), efectuate la un interval de 5 ani pentru reconditionarea stratului de uzura al unui echipament? Mentionez ca aceasta lucrare nu majoreaza valoarea de inventar a imobilizarii (nu reprezinta o modernizare), ci asigura mentinerea parametrilor tehnici initiali in vederea continuarii exploatarii. Durata de viata utila...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Obligativitate aplicare pro-rata
Intrebare: O societate cu obiect de activitate principal comert, dar are autorizat si CAEN-ul de inchiriere si obtine venituri din aceasta activitate. Societatea detine in proprietate imobile pe care le inchiriaza tertilor, facturarea fiind facuta fara TVA. Achizitia imobilelor a fost facuta de la persoane fizice (fara TVA) si de la persoane jurdice (taxare inversa). Toate utilitatile se refactureaza, respectand regimul fiscal al operatiunii refacturate. Avand in vedere ca pe activitatea de inchiriere...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Recuperare accize motorina
Intrebare: Am depus la Ministerul Energiei documentele privind recuperarea accizei pe motorina pentru trim II. Am rugamintea sa-mi comunicati care este monografia contabila in acest caz. La ce moment trebuie recunoscut venitul din subventii: la momentul depunerii documentatiei la ME sau la momentul aprobarii dosarului de catre ME, avand in vedere ca este aferent trim II?
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
