Inchirierea bunurilor imobile. Cum procedati daca sunteti locator?

27-Ian-2014

2793

In ce priveste inchirierea de spatii, oferim tratamentul fiscal pe care il aplica locatorul intr-o situatie concreta. Astfel, daca in contractul de inchiriere incheiat intre societatea M si societatea X se precizeaza ca acest spatiu este inchiriat societatii X pentru desfasurarea cursurilor de formare profesionala a adultilor, vom stabili daca societatea M poate factura fara TVA conform art. 141 alin (1) lit.f) si pe factura emisa catre societatea X sa se specifice acest articol.

In plus, se va vedea daca inchirierea spatiului este considerata ca fiind strans legata conform art.141 alin (1) lit.f), urmand astfel sa se factureze fara TVA in baza articolului mentionat, in speta prezentata.

Mentionam ca regula generala prevede ca valoarea chiriei negociate intre locator si locatar poate fi facturata de catre locator fie fara TVA prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), fie cu TVA, dar numai dupa formularea optiunii de taxare conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal.

Astfel, tratamentul fiscal aplicabil operatiunilor de inchiriere a bunurilor imobile nu este conditionat de destinatia spatiului utilizat, cu plata, de catre locatar:

- pentru operatiuni taxabile (de exemplu operatiuni de livrare de bunuri si prestare de servicii efectuate pe teritoriul Romaniei);

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Vezi AICI detalii

Venituri impozabile si neimpozabile la calculul impozitului pe profit

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Transfer de active intangibile de la asociat nerezident catre SRL din Romania - implicatii fiscale si obligatii declarative Intrebare fiscala - implicarea unui nerezident in transfer de active intangibile Situatia: SRL inregistrat in Romania, platitor de TVA si impozit pe profit. Asociat unic: persoana...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitionare poarta de acces auto Va rog sa imi spuneti care este monografia contabila in cazul achizitionarii unei porti de acces auto, in valoare de 13.000 ron + tva. Care o sa fie codul de clasificare a...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Anulare cod TVA din oficiu In cazul in care unei societati i s-a anulat codul de tva, ce implicatii fiscale sunt? Trebuie facuta ajustare de tva? Trebuie depusa declaratia 311? Ce demersuri trebuie facute...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Servicii informatice catre o firma din Malta fara cod valid in VIES - implicatii fiscale si obligatii TVA Avem un contract (servicii informatice) catre o firma din Malta, a carui VAT nu apare in Vies. Trebuie ca noi sa cerem cod special de TVA pt aceasta prestare de servicii?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Termen depunere D406 ONG neplatitor de TVA Asociatie fara scop patrimonial, neplatitoare de TVA, conduce contabilitatea in partida dubla, benevol, ce face cu Saf-t declaratia 406, la ce termen o depune? Lunar, trimestrial,...citeste mai mult

- pentru operatiuni scutite fara drept de deducere (de exemplu operatiuni de prestari servicii de formare profesionala);a
- pentru operatiuni scutite cu drept de deducere (de exemplu livrari intracomunitare de bunuri, exporturi, etc.)
- pentru operatiuni neimpozabile (de exemplu prestari de servicii in beneficiul persoanelor impozabile care nu sunt stabilite pe teritoriul Romaniei) pentru care se aplica regula generala de taxare de la art. 133 alin. (2), exporturi, e

Faptul ca locatarul M inchiriaza un spatiu prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), nu inseamna ca realizeaza o operatiune "strans" legata de activitatea de formare profesionala reglementata prin art. 141 alin. (1) lit. f) desfasurata de catre locatarul X. Cele doua operatiuni trebuie tratate distinct d.p.d.v. al TVA deoarece au loc intre doua persoane impozabile distincte, cu cod de TVA diferit.

Insasi legiuitorul prin art. 141 " Scutiri pentru operatiuni din interiorul tarii" a delimitat cele doua operatiuni diferite prin natura lor, prin doua alineate distincte, incadrand activitatea de formare profesionala la alin. 1 si activitatea de inchiriere la alin. 2 astfel incat cele doua operatiuni nu pot fi considerate "strans legate" intre ele.

Deci locatorul M poate emite factura fara TVA cu mentionarea bazei legale art. 141 alin. (1) lit. f) chiar daca, prin obiectul contractului încheiat cu locatarul X se precizeaza ca spatiul urmeaza a fi utilizat de catre locatarul X pentru sustinerea cursurilor de formare profesionala.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro