Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Inchirierea bunurilor imobile. Cum procedati daca sunteti locator?

27-Ian-2014
2793
In ce priveste inchirierea de spatii, oferim tratamentul fiscal pe care il aplica locatorul intr-o situatie concreta. Astfel, daca in contractul de inchiriere incheiat intre societatea M si societatea X se precizeaza ca acest spatiu este inchiriat societatii X pentru desfasurarea cursurilor de formare profesionala a adultilor, vom stabili daca societatea M poate factura fara TVA conform art. 141 alin (1) lit.f) si pe factura emisa catre societatea X sa se specifice acest articol.

In plus, se va vedea daca inchirierea spatiului este considerata ca fiind strans legata conform art.141 alin (1) lit.f), urmand astfel sa se factureze fara TVA in baza articolului mentionat, in speta prezentata.

Mentionam ca regula generala prevede ca valoarea chiriei negociate intre locator si locatar poate fi facturata de catre locator fie fara TVA prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), fie cu TVA, dar numai dupa formularea optiunii de taxare conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal.
 
Astfel, tratamentul fiscal aplicabil operatiunilor de inchiriere a bunurilor imobile nu este conditionat de destinatia spatiului utilizat, cu plata, de catre locatar:


- pentru operatiuni taxabile (de exemplu operatiuni de livrare de bunuri si prestare de servicii efectuate pe teritoriul Romaniei);

- pentru operatiuni scutite fara drept de deducere (de exemplu operatiuni de prestari servicii de formare profesionala);a
- pentru operatiuni scutite cu drept de deducere (de exemplu livrari intracomunitare de bunuri, exporturi, etc.)
- pentru operatiuni neimpozabile (de exemplu prestari de servicii in beneficiul persoanelor impozabile care nu sunt stabilite pe teritoriul Romaniei) pentru care se aplica regula generala de taxare de la art. 133 alin. (2), exporturi, e

Faptul ca locatarul M inchiriaza un spatiu prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), nu inseamna ca realizeaza o operatiune "strans" legata de activitatea de formare profesionala reglementata prin art. 141 alin. (1) lit. f) desfasurata de catre locatarul X. Cele doua operatiuni trebuie tratate distinct d.p.d.v. al TVA deoarece au loc intre doua persoane impozabile distincte, cu cod de TVA diferit.

Insasi legiuitorul prin art. 141 " Scutiri pentru operatiuni din interiorul tarii" a delimitat cele doua operatiuni diferite prin natura lor, prin doua alineate distincte, incadrand activitatea de formare profesionala la alin. 1 si activitatea de inchiriere la alin. 2 astfel incat cele doua operatiuni nu pot fi considerate "strans legate" intre ele.

Deci locatorul M poate emite factura fara TVA cu mentionarea bazei legale art. 141 alin. (1) lit. f) chiar daca, prin obiectul contractului încheiat cu locatarul X se precizeaza ca spatiul urmeaza a fi utilizat de catre locatarul X pentru sustinerea cursurilor de formare profesionala.


Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro



Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
 MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici



MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici






Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Masuri fiscale iunie 2025: Cresteri de taxe, controale extinse si taieri bugetare anuntate de viitorul Guvern

    • Un nou pachet de masuri fiscale si reforme bugetare se pregateste sa redefineasca echilibrul economic al Romaniei. Potrivit unui draft al Programului de Guvernare, publicat de profit.ro, viitorul Executiv intentioneaza sa implementeze un set extins de politici care sa sporeasca veniturile statului si sa reduca deficitul bugetar. Planul include majorari de taxe si accize, largirea bazei de impozitare si o ofensiva clara impotriva evaziunii fiscale, sustinuta de digitalizare, controale riguroase...» citeste mai departe aici

  • D101 in 2025. Termen limita + completarea D101 pentru pierderi fiscale si sponsorizari

    • Multi contribuabili se intreaba daca si in acest an data de 25 iunie 2025 este termenul limita pentru depunerea Declaratiei D101 privind impozitul pe profit aferent anului 2024. De asemenea, firmele pot transmite in acest an si Formularul 177, pentru redirectionarea unei parti din impozitul pe profit catre sponsorizari. In acest articol gasesti raspunsuri la aceste intrebari legate de completarea corecta a D101, mai ales in cazurile in care ai pierderi fiscale reportate. Iti...» citeste mai departe aici

  • Casa de marcat portabila pentru PFA. Speta utila cu privire la obligativitatea utilizarii ei

    • In contextul legislatiei fiscale actuale, utilizarea aparatelor de marcat electronice fiscale (case de marcat) este obligatorie pentru majoritatea operatorilor economici care incaseaza contravaloarea bunurilor si serviciilor direct de la populatie. Totusi, odata cu diversificarea modului in care sunt prestate aceste servicii, au aparut si solutii moderne precum casele de marcat portabile, esentiale mai ales pentru activitatile desfasurate in afara sediului fix, cum ar fi serviciile de asistenta...» citeste mai departe aici

  • [Declaratia unica rectificativa] Termene de depunere, reglementari cheie si studii de caz

    • Declaratia Unica rectificativa reprezinta instrumentul prin care contribuabilii persoane fizice pot corecta eventualele erori aparute in formularul initial, fie ca este vorba de venituri, contributii sociale sau alte obligatii declarate. In acest articol va oferim o prezentare clara a termenelor de depunere, a reglementarilor-cheie prevazute de legislatia fiscala, precum si studii de caz relevante care ilustreaza modul corect de completare si transmitere a declaratiei rectificative.» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special

realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016