Inchirierea bunurilor imobile. Cum procedati daca sunteti locator?
In ce priveste inchirierea de spatii, oferim tratamentul fiscal pe care il aplica locatorul intr-o situatie concreta. Astfel, daca in
contractul de inchiriere incheiat intre societatea M si societatea X se precizeaza ca acest spatiu este inchiriat societatii X pentru desfasurarea cursurilor de formare profesionala a adultilor, vom stabili daca societatea M poate factura fara TVA conform art. 141 alin (1) lit.f) si pe factura emisa catre societatea X sa se specifice acest articol.
In plus, se va vedea daca inchirierea spatiului este considerata ca fiind strans legata conform art.141 alin (1) lit.f), urmand astfel sa se factureze fara TVA in baza articolului mentionat, in speta prezentata. Mentionam ca regula generala prevede ca valoarea chiriei negociate intre locator si locatar poate fi facturata de catre locator fie fara TVA prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), fie cu TVA, dar numai dupa formularea optiunii de taxare conform prevederilor art. 141 alin. (3) din Codul fiscal.
Astfel, tratamentul fiscal aplicabil operatiunilor de inchiriere a bunurilor imobile nu este conditionat de destinatia spatiului utilizat, cu plata, de catre locatar: - pentru operatiuni taxabile (de exemplu operatiuni de livrare de bunuri si prestare de servicii efectuate pe teritoriul Romaniei);
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Lichidare societate. Solduri balanta O persoana juridica intentioneaza sa intre in procedura de lichidare. La data de 30.06.2026, balanta de verificare prezinta urmatoarele solduri contabile: 1012 Capital social: 200...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Oss, e-Factura Daca nu am facut inca inregistrarea in OSS si in 12 august se va face prima livrare, in valoare de 5000 euro fara TVA, avand in vedere ca nu e depasit plafonul, putem factura cu...citeste mai mult
- pentru operatiuni scutite fara drept de deducere (de exemplu operatiuni de prestari servicii de formare profesionala);a
- pentru operatiuni scutite cu drept de deducere (de exemplu livrari intracomunitare de bunuri, exporturi, etc.)
- pentru operatiuni neimpozabile (de exemplu prestari de servicii in beneficiul persoanelor impozabile care nu sunt stabilite pe teritoriul Romaniei) pentru care se aplica regula generala de taxare de la art. 133 alin. (2), exporturi, e
Faptul ca locatarul M inchiriaza un spatiu prin aplicarea prevederilor art. 141 alin. (2) lit. e), nu inseamna ca realizeaza o operatiune "strans" legata de activitatea de formare profesionala reglementata prin art. 141 alin. (1) lit. f) desfasurata de catre locatarul X. Cele doua operatiuni trebuie tratate distinct d.p.d.v. al TVA deoarece au loc intre doua persoane impozabile distincte, cu cod de TVA diferit.
Insasi legiuitorul prin art. 141 " Scutiri pentru operatiuni din interiorul tarii" a delimitat cele doua operatiuni diferite prin natura lor, prin doua alineate distincte, incadrand activitatea de formare profesionala la alin. 1 si activitatea de inchiriere la alin. 2 astfel incat cele doua operatiuni nu pot fi considerate "strans legate" intre ele.
Deci locatorul M poate emite
factura fara TVA cu mentionarea bazei legale art. 141 alin. (1) lit. f) chiar daca, prin obiectul contractului încheiat cu locatarul X se precizeaza ca spatiul urmeaza a fi utilizat de catre locatarul X pentru sustinerea cursurilor de formare profesionala.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Tratament contabil si fiscal anulare datorii pentru o societate aflata in insoventa
Intrebare: Societatea platitoare de impozit pe profit s-a aflat in procedura de insolventa. Aceasta si-a indeplinit obligatiile asumate prin planul de reorganizare a facut dovada efectuarii platii creantelor curente scadente, iar judecatorul-sindic a dispus inchiderea procedurii de insolventa cu reinsertia debitoarei in activitatea economica. Astfel contributiile sociale, impozite, majorari penalitati si TVA inregistrate de societate la data deschiderii procedurii au fost anulate. Care este regimul fiscal...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Obligatii declarative la lichidare
Intrebare: Avem o societate pentru care a fost initiata procedura de dizolvare si lichidare voluntara, in conformitate cu prevederile art. 227 alin. (1) lit. d) si art. 235 din Legea societatilor nr. 31/1990, in baza Deciziei asociatului unic din data de 27.04.2026. Cererea aferenta procedurii a fost admisa de Oficiul Registrului Comertului la data de 15.06.2026. Va rugam sa ne comunicati care sunt documentele, declaratiile si etapele pe care trebuie sa le parcurgem din punct de vedere fiscal pana la...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
