Investitii efectuate la imobilizari corporale. Cum tratam cheltuielile?

22-Ian-2013

25144

Analizam mai jos cazul unei societati comerciale care realizeaza in regie proprie instalatia
de incalzire, instalatia de gaz, iar centrala termica se achizitioneaza de la terti. Vom vedea astfel daca poate inregistra instalatia de incalzire, instalatia de gaz, centrala termica distinct ca mijloace fixe sau daca va considera respectiva investitie in curs la finalizare ca modernizare a cladirii.

Potrivit prevederilor pct. 107 alin. (2) din O.M.F.P. nr. 3.055/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, sunt recunoscute ca o componenta a activului, sub forma cheltuielilor ulterioare, investitiile efectuate la imobilizarile corporale. Acestea trebuie sa aiba ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acestora si sa conduca la obtinerea de beneficii economice
viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial.

Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct prin cresterea veniturilor, fie indirect prin reducerea cheltuielilor de intretinere si functionare.

Deoarece instalatia de incalzire in ansamblul sau nu poate functiona separat de cladire, ci este aferenta functionarii si utilizarii acesteia, este privita ca o componenta a cladirii si o modernizare a acesteia. In concluzie, instalatia de incalzire si cea de alimentare cu gaz reprezinta o investitie efectuata atat prin forte proprii, cat si prin servicii primite de la terti ce se inregistreaza ca imobilizare in curs, iar la final va majora valoarea cladirii.

Cartea Verde a Contabilitatii - Editie revizuita

Vezi AICI detalii

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Vezi AICI detalii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Refacturare cheltuieli catre partener din stat tert Inca nu imi e clar avand in vedere faptul ca Furnizorul care asigura depozitarea marfii in antrepozitul vamal a emis factura cu TVA 21% (contravalloarea a 1000 euro+TVA). In...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Plafon avans decontare si diurna Legea 70/2015 spune la Art. 5. - Plafoanele-limita prevazute de prezentul capitol nu se aplica de catre persoanele prevazute la art. 1 alin. (1), pentru urmatoarele operatiuni: d)...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Regimul juridic si fiscal al imprumutului acordat unei SRL de catre un tert persoana fizica Un SRL, persoana juridica romana, capital 100% privat, nou infiintata primeste o suma de 100.000 eur cu titlu de imprumut pentru o perioada de 18 luni, de la o persoana fizica care...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Incadrare terenuri din perspectiva fiscal-contabila Achizitie casa cu teren, cuprinde: teren 522.000 lei diferenta casa Terenul fiind pe factura separat, in ce clasa de amortizare trebuie inregistrata? Multumesc.citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Factura emisa pe numele asociatului O societate platitoare de TVA la incasare a achizitionat in luna septembrie un serviciu de la o societate din Statele Unite si din greseala factura a fost intocmita pe numele...citeste mai mult

Colectarea cheltuielilor aferente:

601, 602, 6022, 624…. = 301, 302, 401
"Cheltuieli cu "Materii prime"
materiile prime", "Materiale
"Cheltuieli cu consumabile"
materialele consumabile"

"Cheltuieli privind "Furnizori"
combustibilul"

"Cheltuieli cu transportul
de bunuri si personal"

Inregistrarea investitiei in curs:

231 = 722
"Imobilizari corporale "Venituri din
in curs de executie" productia de
imobilizari corporale"

Centrala termica ce se achizitioneaza reprezinta o componenta a instalatiei de incalzire ce va deservi
cladirea.

Achizitia centralei termice:

231 = 404
"Imobilizari corporale "Furnizori de
in curs de executie" imobilizari"

Preluarea investitiei in curs, in valoarea cladirii la receptia lucrarii:

212 = 231
"Constructii" "Imobilizari corporale
in curs de executie"

Potrivit prevederilor art. 253 din Codul fiscal "Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare."

Potrivit prevederilor pct. 52 alin. (2) din Normele de aplicare a Codului fiscal, la determinarea valorii de inventar a cladirii, se are in vedere insumarea valorilor tuturor elementelor si instalatiilor functionale ale acesteia, cum sunt: terasele, scarile, ascensoarele, instalatiile de iluminat, instalatiile sanitare, instalatiile de incalzire, instalatiile de telecomunicatii prin fir si altele asemenea;
aparatele individuale de climatizare nu fac parte din categoria elementelor si instalatiilor functionale ale cladirii.

La terminarea lucrarilor se efectueaza receptia acestora, pe baza unui proces-verbal de receptie intocmit. La finalizarea lucrarilor si receptia acestora, trebuie depusa declaratie privind majorarea valorii cladirii ca urmare a investitiilor efectuate.

Potrivit prevederilor art. 254 din Codul fiscal, in cazul extinderii, imbunatatirii, distrugerii partiale sau al altor modificari aduse unei cladiri existente, impozitul pe cladire se recalculeaza incepand cu data de 1 a lunii urmatoare celei in care a fost finalizata modificarea.

Orice persoana care extinde, imbunatateste, demoleaza, distruge sau modifica in alt mod o cladire existenta are obligatia sa depuna o declaratie in acest sens la compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale in termen de 30 de zile de la data la care s-au produs aceste modificari.