Modernizare cladire ce depaseste 20 la suta din valoare. Ajustarea TVA e obligatorie?
Vom analiza mai jos cazul unei societati care efectueaza lucrari de modernizare la o cladire pe care o detine. Lucrarile de modernizare depasesc 20% din valoarea de inventar. Cladirea a fost inchiriata, iar chiria s-a incasat cu TVA.
De la data de 1.01.2103, chiria s-a facturat fara TVA. Vom stabili astfel daca ajustarea TVA-ului devine obligatorie la facturarea chiriei fara TVA.
Solutia consultantului:
Modernizarea unei cladiri ce depaseste 20% din valoarea acesteia este considerata bun de capital, iar taxa aferenta modernizarii este supusa mecanisului de ajustare pentru o perioada de 20 de ani conform art. 149 alin. 1 lit. a si alin. 2 lit. b din Codul fiscal.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
(data modernizarii considerandu-se data semnarii procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor de modernizare a constructiei in cauza ori data documentului pe baza caruia este majorata valoarea cladirii cu valoarea modernizarii respective, dupa caz - pct. 54 alin. 2 din Normele metodologice), iar ajustarea se se efectueaza pentru suma taxei deductibile aferente modernizarii conform art.149 alin. 3 lit. d din Codul fiscal.
Prin urmare, daca societatea renunta la optiunea de taxare a operatiunilor de inchiriere bunuri imobile si aplica scutirea prevazuta la art. 141 alin. 2 lit e din Codul fiscal:
- va notifica renuntarea la optiunea de taxare conform art. 141 alin. 3 din Codul fiscal si pct. 38 alin. 7 din Normele metodologice, inscriind in notificare data de la care renunta la optiune si aplica scutirea;
- ajusteaza TVA dedusa atat la achizitia cladirii (daca respectiva cladire a jost achizitionata dupa data aderarii), cat si pentru modernizarea ce depaseste 20% din valoarea cladirii, considerata si ea bun de capital. Mecanismul de ajustare este asemanator celui prezentat in exemplul 2 la pct. 54 alin. 8 din Normele metodologice (ajustarea se efectueaza separat pentru TVA aferenta achizitiei cladirii si separat pentru TVA aferenta modernizarilor intrucat anii in care incep cele doua perioade de ajustare sunt diferite).
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Contract achizitie directa
Intrebare: Unui contract de servicii atribuit prin incredintare directa de un operator regional care aplica Legea 99/2016, avand valoarea initiala de 139 mii lei, i se poate majora valoarea, prin act aditional, pana la concurenta sumei de 270.000 lei, limita maxima stabilita pentru incredintare directa?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Lichidare societate
Intrebare: Am de facut un bilant de lichidare la SRL. Va rog sa ma ajutati cu monografia contabila pentru inchiderea soldurilor din balanta contabila si impozitele ce se calculeaza si datoreaza la ANAF. Ce declaratii se depun in momentul cand se declara radiere la ONRC? Am solduri debitoare la contul 1171 cu o vechime de 10 ani, cont 371.3; 3028; 381; 5311, si solduri creditoare la conturile 1012; 1061; 1068; 121; 378.3; 401; 4551; 462.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Inregistrare debit note de la asigurator in contabilitate
Intrebare: Compania incheie o polita de asigurare cu un asigurator din Bulgaria (Sofia) pentru Stocare energie baterii onshore Constructie Toate riscurile / Raspundere civila fata de terti, pentru care se primeste un debit note. Avem rugamintea de a ne mentiona daca debit note-ul il inregistram in evidentele contabile ca o factura fiscala si daca tranzactia trebuie declarata in D 390.
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
