Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Vanzarea unui imobil reevaluat. Care vor fi implicatiile fiscale?

06-Mar-2014
6116
La vanzarea unei cladiri, se urmeaza o procedura care poate include mai multe aspecte, diferite de la un caz la altul. Astfel, o firma vinde, in regim de scutire, un imobil reevaluat.
Cumparat in 2004 = 285.000 lei


Reevaluare I in 2008 = in plus, inregistrat 212 =105 200.000
Reevaluare II la 31.12.2011 = in plus, inregistrat 212=105 cu 85.000
Diferenta in plus din reevaluare s-a impozitat pe masura recunoasterii amortizarii lunare: 105 = 1065 cu 413 lei

In februarie 2014 se face o reevaluare in vederea vanzarii.
Microintreprinderea in 2017: impozite, taxe, deduceri
Microintreprinderea in 2017: impozite, taxe, deduceri
Vezi detalii
Regimul fiscal-contabil pentru liber-profesionisti
Regimul fiscal-contabil pentru liber-profesionisti
Vezi detalii
Marea Cartea Verde a Monografiilor Contabile
Marea Cartea Verde a Monografiilor Contabile
Vezi detalii

Vom raspunde urmatoarelor intrebari:

1) Se opereaza in contabilitate rezultatele acestei reevaluari din februarie?

2) Soldul lui 105 se inchide prin 1065 si se impoziteaza integral la momentul vanzarii?

3) Cum se inchide soldul lui 1065?

4) Cheltuiala cu scoaterea din gestiune a activelor aferente partii reevaluate va fi considerata venit impozabil la calculul impozitului pe profit?

Dupa cum rezulta din prevederile pct. 121 din Reglementarile contabile conforme cu Directiva a IV-a a CEE, aprobate prin OMFP 3055/2009 reevaluarea este o regula de evaluare alternativa, astfel incat imobilizarile corporale sa fie reflectate la valoarea justa in situatiile financiare anuale. De asemenea, se mai pot face reevaluari cu ocazia reorganizarilor de intreprinderi (fuziuni, divizari) in scopul stabilirii raportului de schimb, pentru toate elementele de bilant, fara ca acestea sa reprezinte reevaluari in sensul reglementarilor contabile.

Prin urmare, in scop de vanzare nu se poate face o reevaluare ale carei rezultate sa fie inregistrate in contabilitate in luna februarie 2014, reevaluarea tinand eventual locul unei expertize utilizata pentru a aprecia mai bine valoarea de piata a imobilului ce se doreste vandut.

Conform art. 22 alin. 51 din Codul fiscal rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, efectuata dupa data de 1 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al cheltuielilor privind activele cedate si/sau casate, se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz.

Cum cele 2 reevaluari s-au efectuat dupa data de 1 ianuarie 2004 (prima in anul 2008, a doua in anul 2011) rezulta ca soldul contului 105 transferat cu prilejul vanzarii in contul 1065 este considerat element similar veniturilor si impozitat integral (se inregistreaza la rd. 11 in formularul 101). Din punct de vedere contabil, conform pct. 124 alin. 3 din Reglementari surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct in rezerve, atunci cand acest surplus reprezinta un castig realizat, respectiv la la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare sau pe masura amortizarii.

Soldul contului 1065 “Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare" se inchide, de regula, la lichidarea societatii. Insa, sumele acumulate in acest sold pot fi utilizate, spre exemplu, pentru acoperirea pierderilor contabile inregistrate in exercitiile precedente, conform hotararii adunarii generale a actionarilor/asociatilor, in conformitate cu prevederile pct. 249 alin. 1 din Reglementarile contabile.

De mentionat este faptul ca aceste rezerve provenind din reevaluarea imobilului din patrimoniu nu pot fi utilizate pentru majorarea capitalului social potrivit art. 210 alin. 3 din Legea societatilor nr. 31/1990, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

Cheltuiala aferenta valorii ramase neamortizate cu prilejul scoaterii din evidenta, inclusiv cea aferenta partii reevaluate este cheltuiala deductibila (nu “venit impozabil") la calculul impozitului pe profit, avaand in vedere ca in valoarea fiscala a imobilului se include si reevaluarea contabila, in conformitate cu prevederile art. 7 alin. 1 pct. 33 lit. c din Codul fiscal.


Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Vanzarea unui imobil reevaluat. Care vor fi implicatiile fiscale?":
Rating:

Nota: 3.63 din 4 voturi
Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017

Atentie contabili!

Taxe si Impozite modificate in 2017
Noul Cod Fiscal a adus modificari majore!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
"Taxe si Impozite - Modificari aparute in 2017"!



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Noile sfaturi ANAF pentru a completa fara greseli Declaratia 101!
    • Va reamintim ca se apropie data-limita pana la care mai puteti depune Declaratia 101. In privinta acestui formular, ANAF a transmis o serie de recomandari care pot oferi contribuabililor lamuriri suplimentare pentru a completa corect formularul. In felul acesta, evitati posibilele amenzi aferente depunerii incomplete sau incorecte a unei declaratii. Pana la data de 27 martie 2017 trebuie sa depuna formularul 101 "Declaratie privind impozitul pe profit". Acesta este si termenul limita de plata a...» citeste mai departe aici

  • Lamuriri de ULTIMA ORA de la Finante privind Impozitul specific!
    • Finantele revin cu precizari referitoare la impozitul specific, reamintind mai intai ca in M. Of. nr. 812/14.10.2016 a fost publicata Legea nr.170/2016 privind impozitul specific unor activitati aplicabil contribuabililor persoane juridice care desfasoara activitati principale si/sau secundare in urmatoarele domenii: a) hoteluri si alte facilitati de cazare similare (CAEN 5510); b) facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata (CAEN 5520); c) parcuri pentru rulote, campinguri...» citeste mai departe aici

  • Sesiune online ANAF cu tema Impozit specific 2017. Spete rezolvate de ANAF
    • Tema sesiunii de asistenta online organizate saptamana aceasta de ANAF a fost reprezentata de IMPOZITUL SPECIFIC UNOR ACTIVITATI. Persoanele juridice romane platitoare de impozit pe profit comunica organelor fiscale teritoriale aplicarea impozitului specific anual, pana la data de 31 martie inclusiv a anului pentru care se plateste impozitul specific. Sunt obligate la plata impozitului specific unor activitati, persoanele juridice romane care la data de 31 decembrie a anului precedent au...» citeste mai departe aici

  • Fii pregatit: cate modificari va mai suferi Codul Fiscal in 2017?
    • Taxele si impozitele sunt doua notiuni despre care toata lumea ar trebui sa fie informata. Cu atat mai mult daca esti contabil! Pentru tine, acestea nu ar trebui sa mai aiba secrete, insa legislatia fiscala din Romania este imprevizibila si cel mai important act normativ in domeniu, Codul fiscal, sufera modificari esentiale. Pentru evitarea deciziilor incerte, neclaritatilor, semnelor de intrebare sau ambiguitatilor, iti venim in ajutor cu un pachet de servicii special gandit pentru tine....» citeste mai departe aici

  • Legea superimunitatii avocatilor a fost promulgata de presedintele Iohannis
    • Klaus Iohannis a promulgat vineri Legea privind modificarea si completarea Legii nr. 51/1995 pentru organizarea si exercitarea profesiei de avocat. Administratia Prezidentiala a facut acest anunt privind promulgarea noii legi. Va reamintim ca la inceputul acestui an, Curtea Constitutionala a respins ca neintemeiata o obiectie de neconstitutionalitate a unor dispozitii din Legea privind modificarea si completarea Legii 51/1995 pentru organizarea si exercitarea profesiei de avocat. Noile prevederi...» citeste mai departe aici

  • Afla diferentele dintre IFRS si OMF. Seminar Online
    • Traim intr-o lume in care totul in jurul nostru se intampla pe repede inainte, insa asta nu poate fi niciodata un pretext pentru greselile profesionale pe care le facem uneori, chiar si din neatentie. Situatiile financiare, imobilizarile corporale si necorporale si stuatia stocurilor, reprezinta unele dintre cele mai importante componente pentru realizarea bilantului pentru toate companiile. Asadar, cu privire la aceste aspecte, niciun angajat nu ar trebui sa isi permita luxul de a gresi. Tocmai...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial
© 2007 - 2017 RENTROP & STRATON. All rights reserved.