Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Aport in natura de spatii comerciale. Obligatiile fiscale ale asociatului persoana fizica care a adus aportul

23-Apr-2012
5067
O societate are ca activitate principala inchirierea si subinchirierea de spatii comerciale. In vederea desfasurarii acestei activitati, asociatul persoana fizica a adus in cursul anului 2011 ca aport la capitalul social doua spatii comerciale (nu sunt constructii noi). In 2012, acesta doreste sa majoreze capitalul prin aducerea ca aport a altor spatii comerciale (nu sunt constructii noi) pe care le detine ca persoana fizica. Vom stabili care sunt implicatiile care il privesc pe asociat persoana fizica (TVA, impozite, taxe) in contextul prezentat.

Raspuns:

Asociatul persoana fizica datoreaza impozitul pe cladiri pana in momentul realizarii transferului dreptului de proprietate. De asemenea, datoreaza si impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal prevazut de art. 771 din Codul fiscal , avand in vedere ca se realizeaza un transfer al dreptului de proprietate din patrimoniul propriu pentru spatiile comerciale cu titlu de aport la capitalul social, pentru care are calitatea de contribuabil conform pct. 1512 lit. a) din Normele metodologice de aplicare, impozitul urmand a se calcula de notar potrivit precizarilor de la pct. 1515 din Normele metodologice.

In privinta TVA, daca sunt indeplinite conditiile de la art. 127 alin. 2 si alin. 21 din Codul fiscal si pct. 3 alin. 2-5 din Normele metodologice de aplicare, atunci persoana fizica are calitatea de persoana impozabila. Faptul ca o persoana fizica aduce ca aport la capitalul social al unei societati un bun imobil nu implica automat calitatea de persoana impozabila a persoanei fizice respective, care trebuie apreciata in context, de la caz la caz, in functie de ansamblul operatiunilor imobiliare si de alta natura realizate in mod independent, pe cont propriu, de persoana in cauza. In speta, este posibil ca persoana fizica sa fie considerata persoana impozabila din perspectiva TVA, avand in vedere ca tranzactiile se refera la spatii comerciale, dar analiza trebuie efectuata in context (cate spatii comerciale a achizitionat, data achizitionarii, cum au fost exploatate pe perioada cat au fost in patrimoniul personal, cate si in conditii au fost instrainate etc.). Spre exemplu, daca asociatul a dobandit mai multe spatii comerciale pe care le-a inchiriat/le inchiriaza, obtinand venituri cu caracter de continuitate, atunci el are calitatea de persoana impozabila.

Oricum, in masura in care in urma analizei se ajunge la concluzia ca asociatul este persoana impozabila, transferul dreptului de proprietate asupra spatiilor comerciale cu titlu de aport in natura nu este supus TVA, in conditiile in care:
- transferul nu este considerat o operatiune asimilata unei livrari de bunuri, efectuate cu plata, daca spatiile comerciale respective au fost folosite in scopuri personale, asa cum se precizeaza la pct. 3 alin. 7 din Normele metodologice de aplicare;
- aportul in natura este tratat ca un transfer partial de active neimpozabil, daca spatiile comerciale au fost utilizate in scopuri profesionale si se pastreaza destinatia acestora (spre exemplu, au fost inchiriate pe persoana fizica si sunt aduse cu titlu de aport la capital spre a fi in continuare inchiriate), in temeiul prevederilor art. 128 alin. 7 din Codul fiscal si pct. 6 alin. 9-10 din Normele metodologice de aplicare;
- finalmente, daca transferul nu intra sub incidenta nici a prevederilor pct. 3 alin. 7 din Normele metodologice si nici a celor de la art. 128 alin. 7 din Codul fiscal , atunci operatiunea este oricum scutita de TVA, fiind vorba de constructii vechi, in conformitate cu prevederile art. 141 alin. 2 lit. f) din Codul fiscal.


Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Aport in natura de spatii comerciale. Obligatiile fiscale ale asociatului persoana fizica care a adus aportul":
Rating:

Nota: 4.25 din 2 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Sistemul TVA la incasare in 2019. Conditii de eligibilitate si prevederi
    • Retineti, inainte de toate, ca, si in 2019, in ce priveste sistemul TVA la incasare, avem urmatoarele doua componente importante: - exigibilitatea TVA se amana pana la data incasarii contravalorii integrale/partiale a livrarii de bunuri/prestarii de servicii; - dreptul de deducere a TVA este amanat pana la data la care TVA aferenta bunurilor/serviciilor a fost platita furnizorului/prestatorului. Click aici pentru Registrul persoanelor impozabile care aplica sistemul TVA la incasare...» citeste mai departe aici

  • Conturi de trezorerie pentru plata contributiilor in 2019
    • In analiza de mai jos, vom vedea care sunt noile conturi de trezorerie pentru plata contributiilor salariale. Iata raspunsul specialistului! Ordinul nr. 531/2016 din 28 ianuarie 2016 privind impozitele, contributiile si alte sume reprezentand creante fiscale, care se platesc de contribuabili intr-un cont unic, a suferit ultima modificare in luna martie 2017 (mai exact, s-a introdus impozitul specific). Inca nu avem o modificare a acestui ordin. Avand in vedere prevederile legale in vigoare,...» citeste mai departe aici

  • Conditii pe care trebuie sa le indeplineasca Microintreprinderile in 2019
    • Ce conditii trebuie sa indeplineasca o microintreprindere in 2019 Pentru ca o societate sa fie incadrata in categoria microintreprinderilor in 2019, trebuie sa indeplineasca trei conditii, mai exact: - societatea a inregistrat in anul 2018 venituri care nu au depasit 1.000.000 euro; - capitalul social este detinut de persoane, altele decat statul si unitatile administrativ-teritoriale; - societatea nu se afla in dizolvare, urmata de lichidare, inregistrata in registrul comertului sau la...» citeste mai departe aici

  • Declaratii fiscale 2019. Ce formulare se depun DOAR online?
    • Contribuabilii trebuie sa depuna la Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) mai multe Formulare si declaratii care nu pot fi transmise decat online. UPDATE 21.01.2019: - Declaratie unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice (OPANAF 49/2018) se completeaza doar electronic si se depune prin Spatiul Privat Virtual sau pe portalul e-guvernare.ro. - Formularul 318: Cerere de rambursare a taxei pe valoarea adaugata pentru persoanele...» citeste mai departe aici

  • Declaratia Unica 2019 - ANAF a publicat PDF-ul inteligent
    • Incepand din 2019, Declaratia Unica - privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice - nu va mai putea fi depusa decat in format PDF inteligent, potrivit Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF). Fisierul poate fi descarcat de pe portalul ANAF. Declaratia Unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice se depune doar in format PDF inteligent (fisierul descarcat de pe portalul ANAF), completat si...» citeste mai departe aici

  • Completare si depunere D107 pentru sponsorizarea altor entitati
    • Unul dintre specialistii nostri va raspunde in materialul propus astazi intrebarilor formulate de o societate platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor, care a efectuat sponsorizari in cursul anului 2018, potrivit prevederilor Legii nr. 32/1994, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru susinerea entitatilor nonprofit si a unitatilor de cult. Totusi, entitatile sponsorizate nu au facut dovada ca sunt furnizori de servicii sociale acreditate cu cel putin un serviciu...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016