Aport in natura de spatii comerciale. Obligatiile fiscale ale asociatului persoana fizica care a adus aportul
O societate are ca activitate principala inchirierea si subinchirierea de spatii comerciale. In vederea desfasurarii acestei activitati, asociatul persoana fizica a adus in cursul anului 2011 ca aport la capitalul social doua spatii comerciale (nu sunt constructii noi). In 2012, acesta doreste sa majoreze capitalul prin aducerea ca aport a altor spatii comerciale (nu sunt constructii noi) pe care le detine ca persoana fizica. Vom stabili care sunt implicatiile care il privesc pe asociat persoana fizica (TVA, impozite, taxe) in contextul prezentat.
Raspuns:
Asociatul persoana fizica datoreaza impozitul pe cladiri pana in momentul realizarii transferului dreptului de proprietate. De asemenea, datoreaza si impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal prevazut de art. 771 din Codul fiscal , avand in vedere ca se realizeaza un transfer al dreptului de proprietate din patrimoniul propriu pentru spatiile comerciale cu titlu de aport la capitalul social, pentru care are calitatea de contribuabil conform pct. 1512 lit. a) din Normele metodologice de aplicare, impozitul urmand a se calcula de notar potrivit precizarilor de la pct. 1515 din Normele metodologice.
In privinta TVA, daca sunt indeplinite conditiile de la art. 127 alin. 2 si alin. 21 din Codul fiscal si pct. 3 alin. 2-5 din Normele metodologice de aplicare, atunci persoana fizica are calitatea de persoana impozabila. Faptul ca o persoana fizica aduce ca aport la capitalul social al unei societati un bun imobil nu implica automat calitatea de persoana impozabila a persoanei fizice respective, care trebuie apreciata in context, de la caz la caz, in functie de ansamblul operatiunilor imobiliare si de alta natura realizate in mod independent, pe cont propriu, de persoana in cauza. In speta, este posibil ca persoana fizica sa fie considerata persoana impozabila din perspectiva TVA, avand in vedere ca tranzactiile se refera la spatii comerciale, dar analiza trebuie efectuata in context (cate spatii comerciale a achizitionat, data achizitionarii, cum au fost exploatate pe perioada cat au fost in patrimoniul personal, cate si in conditii au fost instrainate etc.). Spre exemplu, daca asociatul a dobandit mai multe spatii comerciale pe care le-a inchiriat/le inchiriaza, obtinand venituri cu caracter de continuitate, atunci el are calitatea de persoana impozabila.
Oricum, in masura in care in urma analizei se ajunge la concluzia ca asociatul este persoana impozabila, transferul dreptului de proprietate asupra spatiilor comerciale cu titlu de aport in natura nu este supus TVA, in conditiile in care:
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- transferul nu este considerat o operatiune asimilata unei livrari de bunuri, efectuate cu plata, daca spatiile comerciale respective au fost folosite in scopuri personale, asa cum se precizeaza la pct. 3 alin. 7 din Normele metodologice de aplicare;
- aportul in natura este tratat ca un transfer partial de active neimpozabil, daca spatiile comerciale au fost utilizate in scopuri profesionale si se pastreaza destinatia acestora (spre exemplu, au fost inchiriate pe persoana fizica si sunt aduse cu titlu de aport la capital spre a fi in continuare inchiriate), in temeiul prevederilor art. 128 alin. 7 din Codul fiscal si pct. 6 alin. 9-10 din Normele metodologice de aplicare;
- finalmente, daca transferul nu intra sub incidenta nici a prevederilor pct. 3 alin. 7 din Normele metodologice si nici a celor de la art. 128 alin. 7 din Codul fiscal , atunci operatiunea este oricum scutita de TVA, fiind vorba de constructii vechi, in conformitate cu prevederile art. 141 alin. 2 lit. f) din Codul fiscal.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Inregistrare in scop de TVA la data depasirii plafonului
Intrebare: O firma microintreprindere neplatitoare de TVA are cifra de afaceri la 31.08.2026 de 386.000 lei si in 7.09.2026 a emis o factura de 13.000 lei, astfel incat cifra de afaceri a ajuns la 399.000 lei.
Intrebari:
1. Urmatoarea factura emisa in septembrie se va emite cu TVA 21% sau trebuie sa asteptam Decizia de la ANAF ca este inregistrata in scop de TVA si apoi sa aplice TVA la facturare?
2. Termenul de depunere a Declaratiei 700 este maxim 7 octombrie, sau depunem in septembrie D700, precum ca a...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Incadrare TVA servicii electronice platforma online anunturi si configurare Stripe
Intrebare: O societate din Romania, inregistrata in scopuri de TVA, detine o platforma online de anunturi. Platforma se adreseaza persoanelor care doresc sa publice anunturi/nevoi pe teritoriul Romaniei. Societatea nu vinde produse fizice, software, descarcari, streaming sau alte produse digitale. Utilizatorul achita o taxa de 1,21 EUR pentru rezervarea/punerea la dispozitie a unui spatiu si publicarea/listarea unui anunt pe platforma. Procesul de publicare/listare si plata se realizeaza online, prin...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Investitie parc eolian. Capitalizare costuri salariale
Intrebare: Suntem o companie detinuta 100% de un grup austriac, din domeniul productiei de energie regenerabila. Firma a dezvoltat un parc eolian si are ca obiect de activitate obtinerea energiei electrice din resurse regenerabile si vanzarea pe piata libera. Compania-mama a decis sa continue proiectele de investitii si dezvoltare in Romania. In ce conditii putem capitaliza costurile cu salariile angajatilor care sunt direct implicati in dezvoltarea proiectelor?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Tratament fiscal si contabil plati efectuate de o casa de expeditie in numele carausului
Intrebare: Suntem o casa de expeditie. Pentru carausii nostri aflati la inceput de drum, le oferim carduri DKV prin care platim cheltuielile de carburant si taxe de drum. La primirea facturii DKV, in care este detaliata fiecare masina, inclusiv masina carausului, aceste sume se contabilizeaza in 5125. Mai exact asa: 5125 = 401 DKV. Noi intocmim un raport cu aceste cheltuieli, plus o copie dupa factura DKV pe care il trimitem carausului, iar el isi deduce cheltuielile cu carburantul si taxele, in baza...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Factura tiparire vouchere
Intrebare: Am tiparit vouchere proprii care ofera o reducere (valorica sau procentuala) clientilor la cumparaturile efectuate exclusiv in magazinul nostru. Costul efectiv de tiparire a fost de 0,50 lei / bucata (200 bucati, 100 lei + TVA). Acest instrument nu reprezinta un voucher cumparat de la terti, ci o promisiune de reducere comerciala viitoare. Cum este corect si legal sa procedam cu factura de la tipografie? Sa le inregistram ca stocuri, cu NIR si scadere din gestiune prin Bon de consum pe masura ce...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
