Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Aport in natura de spatii comerciale. Obligatiile fiscale ale asociatului persoana fizica care a adus aportul

23-Apr-2012
5207
O societate are ca activitate principala inchirierea si subinchirierea de spatii comerciale. In vederea desfasurarii acestei activitati, asociatul persoana fizica a adus in cursul anului 2011 ca aport la capitalul social doua spatii comerciale (nu sunt constructii noi). In 2012, acesta doreste sa majoreze capitalul prin aducerea ca aport a altor spatii comerciale (nu sunt constructii noi) pe care le detine ca persoana fizica. Vom stabili care sunt implicatiile care il privesc pe asociat persoana fizica (TVA, impozite, taxe) in contextul prezentat.

Raspuns:

Asociatul persoana fizica datoreaza impozitul pe cladiri pana in momentul realizarii transferului dreptului de proprietate. De asemenea, datoreaza si impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal prevazut de art. 771 din Codul fiscal , avand in vedere ca se realizeaza un transfer al dreptului de proprietate din patrimoniul propriu pentru spatiile comerciale cu titlu de aport la capitalul social, pentru care are calitatea de contribuabil conform pct. 1512 lit. a) din Normele metodologice de aplicare, impozitul urmand a se calcula de notar potrivit precizarilor de la pct. 1515 din Normele metodologice.

In privinta TVA, daca sunt indeplinite conditiile de la art. 127 alin. 2 si alin. 21 din Codul fiscal si pct. 3 alin. 2-5 din Normele metodologice de aplicare, atunci persoana fizica are calitatea de persoana impozabila. Faptul ca o persoana fizica aduce ca aport la capitalul social al unei societati un bun imobil nu implica automat calitatea de persoana impozabila a persoanei fizice respective, care trebuie apreciata in context, de la caz la caz, in functie de ansamblul operatiunilor imobiliare si de alta natura realizate in mod independent, pe cont propriu, de persoana in cauza. In speta, este posibil ca persoana fizica sa fie considerata persoana impozabila din perspectiva TVA, avand in vedere ca tranzactiile se refera la spatii comerciale, dar analiza trebuie efectuata in context (cate spatii comerciale a achizitionat, data achizitionarii, cum au fost exploatate pe perioada cat au fost in patrimoniul personal, cate si in conditii au fost instrainate etc.). Spre exemplu, daca asociatul a dobandit mai multe spatii comerciale pe care le-a inchiriat/le inchiriaza, obtinand venituri cu caracter de continuitate, atunci el are calitatea de persoana impozabila.

Oricum, in masura in care in urma analizei se ajunge la concluzia ca asociatul este persoana impozabila, transferul dreptului de proprietate asupra spatiilor comerciale cu titlu de aport in natura nu este supus TVA, in conditiile in care:
- transferul nu este considerat o operatiune asimilata unei livrari de bunuri, efectuate cu plata, daca spatiile comerciale respective au fost folosite in scopuri personale, asa cum se precizeaza la pct. 3 alin. 7 din Normele metodologice de aplicare;
- aportul in natura este tratat ca un transfer partial de active neimpozabil, daca spatiile comerciale au fost utilizate in scopuri profesionale si se pastreaza destinatia acestora (spre exemplu, au fost inchiriate pe persoana fizica si sunt aduse cu titlu de aport la capital spre a fi in continuare inchiriate), in temeiul prevederilor art. 128 alin. 7 din Codul fiscal si pct. 6 alin. 9-10 din Normele metodologice de aplicare;
- finalmente, daca transferul nu intra sub incidenta nici a prevederilor pct. 3 alin. 7 din Normele metodologice si nici a celor de la art. 128 alin. 7 din Codul fiscal , atunci operatiunea este oricum scutita de TVA, fiind vorba de constructii vechi, in conformitate cu prevederile art. 141 alin. 2 lit. f) din Codul fiscal.


Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Aport in natura de spatii comerciale. Obligatiile fiscale ale asociatului persoana fizica care a adus aportul":
Rating:

Nota: 4.25 din 2 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • Procedura legala de anulare a unor facturi declarate in D 394
    • In studiul de caz propus astazi, specialistul nostru ne va arata daca este posibila anularea unor numere de documente fiscale (facturi fiscale, avize, chitante) in cazul in care aceste documente sunt pretiparite cu logoul societatii, iar societatea isi modifica logo-ul si, prin urmare, nu mai pot fi utilizate. Iar daca raspunsul este afirmativ, vom afla care este procedura legala de anulare a unor numere pentru aceste documente, avand in vedere ca plaja de numere pentru facturi se declara si in...» citeste mai departe aici

  • Ministrul Finantelor, despre modificarea OUG 114: Astazi vom lansa Ordonanta in spatiul public
    • Ministrul Finantelor, Eugen Teodorovici, a vorbit despre modificarea Ordonantei 114/2018, spunand ca este foarte posibil ca OUG-ul sa fie lansat vineri in spariul public, astfel incat, pana saptamana viitoare sa fie si adoptat de Guvern. Vorbind despre modificarile aduse OUG 114/2018, ministrul Eugen Teodorovici a anuntat: „Eu zic ca astazi o vom lansa in spatiul public”. In cadrul unor declaratii de presa, referitor la modificarea OUG 114/2018, ministrul Finantelor a precizat si ca...» citeste mai departe aici

  • Legea salarizarii 2019 se modifica: Profesorii vor primi mai multi bani
    • Legea salarizarii din invatamant s-ar putea modifica, dupa ce Camera Deputatilor a adoptat un Proiect de lege prin care profesorii ar putea primi mai multi bani de la stat. Proiect de Lege privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 41/2018 pentru modificarea si completarea Legii-cadru nr. 153/2017 privind salarizarea personalului platit din fonduri publice a fost votat miercuri, 20 martie 2019, de 185 de deputati. Au mai fost si 67 de voturi impotriva, dar si 30 de abtineri....» citeste mai departe aici

  • ANOFM: Aproape 2.300 de locuri disponibile in luna aprilie la cursurile gratuite de formare profesionala
    • Romanii care vor sa participe la cursuri gratuite de formare profesionala au la dispozitie 138 de programe la care se pot inscrie in luna aprilie 2019, la nivelul intregii tari, anunta Agentia Nationala pentru Ocuparea Fortei de Munca. In total, la nivel national, sunt asteptate 2.289 de persoane la cursurile gratuite organizate de ANOFM in aprilie 2019. Intre cursurile organizate luna viitoare se numara comunicare in limba engleza, expert achizitii publice si inspector resurse umane....» citeste mai departe aici

© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016