Cum e influentata cifra de afaceri daca se anuleaza prin hotarare achizitia unei cladiri?

04-Feb-2014

3990

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Anularea achizitiei unei cladiri in baza hotararii judecatoresti poate afecta cifra de afaceri a firmei in cauza. In cazul de mai jos, o societate neinregistrata in scopuri de TVA a cumparat de la primarie o cladire care a fost revendicata de fostii proprietari, altii decat primaria.

Urmare a proceselor, contractul de vanzare-cumparare dintre primarie si societate a fost anulat, cladirea fiind restituita fostilor proprietari. Ca urmare a anularii contractului de vanzare-cumparare, Primaria a restituit societatii suma achitata pentru cladirea cumparata, plus o alta suma, reprezentand valoarea actualizata, cu rata inflatiei, a cladirii.

Se va stabili, in continuare, care dintre cele doua sume incasate intra in calculul plafonului de scutire de TVA de 65.000 euro pentru intreprinderile mici si daca se ia in calcul si suma reprezentand contravaloarea cladirii, incasata ca urmare a anularii contractului de vanzare-cumparare sau doar suma incasata peste aceasta.

Conform art. 152 alin. 2 din Codul fiscal, cifra de afaceri folosita drept referinta pentru aplicarea scutirii de TVA pentru intreprinderile mici este formata din:

- valoarea livrarilor de bunuri si prestarilor de servicii taxabile sau care ar fi fost taxabile, daca nu s-ar fi aplicat scutirea specifica intreprinderilor mici,

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vreau acest produs →

Examen Consultant Fiscal 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare cladire modernizata In anul 2022 societatea a achizitionat un imobil (casa) de la o persoana fizica in valoare de 465000 lei. S-au facut modernizari in anul 2025 in valoare de 40462 lei (cont 231)....citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cesiune parti sociale. Notificarea catre organul fiscal Se realizeaza retragerea unui asociat din firma prin cesiune de parti sociale catre un alt asociat. S-a intocmit notificarea cesiunii catre ANAF. In ce sectiune din SPV se depune...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Conversie imprumut afiliati nerezidenti in actiuni Compania are un imprumut de la o parte afiliata nerezidenta scadent in perioada urmatoare. Care sunt obligatiile fiscale pe care le are compania daca vrea sa converteasca in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Emitere factura in Euro catre partener din Romania Clientul nostru, societate impozabila din Romania, ne solicita ca emiterea facturilor pentru serviciile catre dansii, realizate pe teritoriul Romaniei sa se faca in EUR. Conform...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Aplicarea noilor reguli privind stingerea impozitului pe profit in cazul formularului D177 depus anterior intrarii in vigoare a Ordinului ANAF nr. 7732026 Unei societati care la data de 20.06.2026 a depus D177 pentru redirectionarea unei sume din impozitul pe profit aferent anului 2025 si care a achitat o parte din impozit dupa data...citeste mai mult

- valoarea operatiunilor rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania (de exemplu, prestari de servicii catre persoane impozabile stabilite in alt stat membru UE),

- valoarea operatiunilor scutite cu drept de deducere (de exemplu, livrarea intracomunitara de bunuri, exportul),

- precum si din valoarea operatiunilor scutite fara drept de deducere prevazute la art. 141 alin. 2 lit. a, b, e si f din Codul fiscal (prestari servicii de natura financiar-bancara, operatiunile de asigurare si/sau reasigurare, inchirieri bunuri imobile si livrarea de constructii si terenuri).

Prin urmare, in cifra de afaceri se cuprind operatiunile realizate de persoana impozabila constand in livrari de bunuri si prestari de servicii.

Din cele prezentate reiese ca societatea nu a facut o livrare de bunuri (operatiune "la iesire"), ci se afla in situatia in care este anulata o achizitie de bunuri (operatiune "la intrare"). Ca atare, vanzatorul (primaria) este cel care va efectua o ajustare a bazei impozabile initiale - va anula/storna integral operatiunea de livrare a cladirii catre societate, in temeiul art. 138 lit. b din Codul fiscal, iar societatea va anula/storna operatiunea de achizitie a cladirii. In aceste conditii, suma incasata cu titlu de "restituire suma achitata initial la achizitia cladirii" nu poate intra in cifra de afaceri de la art. 152 din Codul fiscal.

In ceea ce priveste suma incasata ca "valoare actualizata", daca ea are caracterul unei sume achitate cu titlu de daune-interese sau despagubiri pentru rezilierea/anularea contractului, atunci nici macar nu intra in baza de impozitare a TVA conform art. 137 alin. 3 lit. b din Codul fiscal.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro