Noul Cod fiscal: creste impozitul pe apartament, scade cel la case mari

M-am trezit luni de dimineata dintr-un vis urat care nu mi-a dat pace cateva minute bune dupa ce m-am trezit. Se facea ca incepand cu 2015 avea sa creasca impozitul pentru toate apartamentele din blocuri cu peste trei etaje si opt apartamente si cu cateva zeci de lei pentru locuintele din cladiri vechi de peste 30-50 ani. Si ca visul urat sa fie si mai urat, urma sa fie redus pentru locuintele spatioase, mai mari de 150 metri patrati.

Deschid ziarul si, inainte sa-mi beau cafeaua, ma trezeste la realitate primul titlu care anunta modificarile din noua (si ultima!) a proiectului noului Cod fiscal (retras, daca va mai amintiti, la 12 iulie, la cererea lui Victor Ponta, pentru noi dezbateri).

Aflu astfel ca in noul document obtinut de Mediafax nu mai exista actualele conditii pentru reducerea/majorarea valorii impozabile a cladirii, in functie de care este calculat impozitul anual pe locuinta.

Se stabileste insa, si-mi permit aici sa citez sursa de mai sus, ca "pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri este calculat prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a cladirii si ca valoarea impozabila este determinata prin inmultirea suprafetei construite desfasurate, exprimata in metri patrati, cu o anumita suma fixa si un coeficient de corectie stabilit in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, dar nu mai preia si regula ca, pentru un apartament amplasat intr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente, coeficientul de corectie este redus cu 0,10 puncte".

Prin urmare, nu platim cu mult mai mult, dar vom plati cu pana la 10 lei in plus. Totalul ajunge la cateva zeci de milioane de lei, se face rapid un calcul de aceeasi publicatie. Iata ca au gasit de pe unde sa mai scoata bani. Ghinionul celor care stau la bloc ca sunt asa de multi sau ca s-au nimerit sa-si cumpere apartament in blocuri cu peste trei etaje (cate blocuri au doar 3 etaje in Romania?) sau in cladiri mai vechi de 30 de ani (vechi, domnule, foarte vechi!).

Asa ca nu se renunta, ci se adauga. Se elimina, iata, si o facilitate, anunta Mediafax:

"cea prin care valoarea impozabila a cladirii, in functie de care este calculat impozitul anual, este redusa cu 20% pentru cladirile cu o vechime de peste 50 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta si cu 10%, pentru cladirile cu o vechime cuprinsa intre 30 de ani si 50 de ani inclusiv la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta". Iata asadar ca cei care sunt proprietari de cladiri vechi vor plati un impozit mai mare cu cateva zeci de lei. Fac si eu un calcul, ma gandesc la proprietari, la cate cladiri "vechi" exista, la cat de mare va fi suma pe care o va colecta statul (si va fi mare!).

Aproape paradoxal, deoarece nu se mai precizeaza ca "pentru o cladire utilizata ca locuinta si a carei suprafata construita depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila este majorata cu cate 5% pentru fiecare 50 metri patrati sau fractiune din acestia", cei care au case mai mari de 150 metri patrati nu vor mai plati un impozit la fel de mare, ba chiar mai mic decat cel platit in prezent. Iar fac un calcul si-mi dau seama ca acesti fericiti sunt putini (dar buni!).

Nu pot decat sa beau doua cafele in loc de una, sa ma trezesc si mai mult la realitate si sa sper ca maine dimineata nu voi avea un nou vis urat, o noua supriza sau un al doilea Cod fiscal pe langa cel deja existent!

Andrada Toma - Consultant fiscal cu experienta de peste 18 ani in domeniu Autor articole de specialitate Fiscalitatea.manager.ro si InfoTVA.manager.ro NOUTATI din Codul Fiscal Validat de expertul Portal Codul Fiscal Taxare inversa si obligatii declarative pentru servicii electronice primite de la un furnizor non-UE inregistrat OSS Societate inregistrata in scopuri de TVA in Romania, primeste servicii IT de la o societate din SUA, inregistrata in OSS, cu cod EU. Servicii primite, gazdurie Web pe servere din...citeste mai mult NOUTATI din Codul Fiscal Validat de expertul Portal Codul Fiscal Opinie sumarizata asupra modificarilor si completarilor adoptate de Legea 239 din 15 Decembrie 2025, cu privire la obligatiile financiare ale societatilor comerciale citeste mai mult NOUTATI din Codul Fiscal Validat de expertul Portal Codul Fiscal D700 trecere TVA lunar In declaratia D700 trecem cifra de afaceri recalculata?citeste mai mult NOUTATI din Codul Fiscal Validat de expertul Portal Codul Fiscal Cerere privind corectarea erorii materiale din Decontul de TVA In luna noiembrie 2025, am completat din eroare in D300 o AIC de bunuri in valoare de 22100 la randul 7 si 7.1 in loc de 5 si 5.1. Cum pot face corectia in decontul lunii decembrie...citeste mai mult NOUTATI din Codul Fiscal Validat de expertul Portal Codul Fiscal Distribuire dividende in cazul inregistrarii unei pierderi contabile reportate 1. La o societate, la data de 31.12.2025, contul 117.02 ? Rezultatul reportat provenit din adoptarea pentru prima data a IAS prezinta sold debitor. Conform prevederilor Legii nr....citeste mai mult Redactor-sef InfoTVA.ro