Vanzare imobil. Ce regim TVA se aplica?
In cazul urmator, o societate a achizitionat in martie 2009 imobile cu TVA (fiind constructii noi) pentru care a obtinut rambursarea TVA-ului. De asemenea, in iunie 2007 a achizitionat si un imobil fara TVA.
In acest moment, societatea doreste sa vanda aceste imobile. Vom vedea care este regimul TVA care se aplica la vanzarea imobilelor in ambele situatii.
Pentru imobile la care s-a dedus TVA:
In cazul acesta societatea are doua variante: - fie va colecta TVA prin optiune (va vinde imobilele cu TVA de 24% sau 5% in functie de calitatea cumparatorului), prin depunerea unei Notificari la organul fiscal, conform art. 141 alin.2 lit g din Codul fiscal si normele metodologice.
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Dauna totala. Autoturism in leasing Va rog sa ma ajutati cu tratamentul contabil (inclusiv inregistrari contabile) si fiscal pentru scoaterea din evidenta a unei masini achizitionata prin leasing financiar pentru...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratamentul contabil al leaseback-ului Societatea X incheie un contract de leasing financiar de tip "Sale & Leaseback" cu firma de leasing Y pentru un autoturism aflat in patrimoniul firmei X. Pentru aceasta operatiune,...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- fie va vinde in regim de scutire fara dreept de deducere de TVA conform art. 141 alin.2 lit f din Codul fiscal, insa va avea obligatia ajustarii TVA pe perioada ramasa de pana la 20 de ani - respectiv pana in anul 2029,conform art. 149 din Codul fiscal.
In cazul dat, societatea isi pastreaza dreptul de deducere pe o perioada de 6 ani - din 2009 - 2014, urmand ca pe 14 ani sa ajusteze TVA dedus in favoarea statului si sa il plateasca practic la stat prin decontul de TVA.
Pentru perioada de 14 ani, TVA ajustat se calculeaza astfel: se imparte TVA dedus initial la 20 (ani) si suma rezultata se inmulteste cu 14 (ani).
Inregistrarea contabila a TVA ajustat: 635 = 4426
Pentru imobilul achizitionat in anul 2007 - acesta il va vinde fara TVA - scutit fara drept de deducere conform art. 141 alin.2 lit f din Codul fiscal, fara a avea vreo implicatie avand in vedere ca nu s-a dedus TVA la achizitie.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Obligatie solicitare cod special de TVA
Intrebare: O SC fara TVA doreste prestarea serviciilor catre o SC din Olanda, platitoare de TVA. Aceasta sustine ca societatea noastra nu se ocupa de nimic, in afara faptului ca trebuie sa se inregistreze in platforma Deel, iar acestia fac factura, contractul etc. Sustine ca facturam catre platforma si ar crede ei ca nici nu ne trebuie cod intracomunitar. Poate exista acest lucru?
vezi AICI raspunsul specialistilor << ONG, contract activitati sportive
Intrebare: Un Club sportiv organizat ca ONG a avut pana in acest moment ca activitate servicii de antrenat copii in karate, sumele incasate erau cotizatii membru club sportiv. Incepand cu luna septembrie, a inchiriat cate culoare de bazin inot si va incheia abonamente lunare pentru antrenament inot. Sumele incasate din antrenorat karate au fost considerate neimpozabile (7311), dar sumele din antrenorat inot le-as considera venituri impozabile (cont 704), fiindca este specificat abonament. Este ok? Toate...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Achizitie produse facturate din UE cu livrare din Romania
Intrebare: Societatea noastra a achizitionat de la o firma afiliata din Franta produse semifabricate. Aceste produse au fost produse la o alta firma afiliata in Romania. Practic vanzatorul este din Franta, iar livrarea produselor s-a facut din Romania tot in Romania.
Care sunt riscurile din punct de vedere fiscal? Factura din Franta trebuie emisa cu TVA? Ce alte documente justificative trebuie atasate la factura de achizitie?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Marca comerciala generata intern. Tratament contabil si fiscal
Intrebare: Va rugam sa ne sprijiniti cu o opinie privind tratamentul contabil si fiscal al cheltuielilor efectuate pentru inregistrarea unei marci proprii la OSIM.
Situatia este urmatoarea:
- 28.01.2026 - factura in valoare de 2.000 lei, reprezentand taxe de depunere, publicare si examinare a marcii, inregistrata in contul 635;
- 04.09.2026 - factura in valoare de 254 lei, reprezentand taxa de eliberare a certificatului de inregistrare a marcii, inregistrata in contul 635.
Conform certificatului OSIM:
-...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
