Vanzare imobil. Ce regim TVA se aplica?

02-Dec-2014

8303

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

In cazul urmator, o societate a achizitionat in martie 2009 imobile cu TVA (fiind constructii noi) pentru care a obtinut rambursarea TVA-ului. De asemenea, in iunie 2007 a achizitionat si un imobil fara TVA.

In acest moment, societatea doreste sa vanda aceste imobile. Vom vedea care este regimul TVA care se aplica la vanzarea imobilelor in ambele situatii.

Pentru imobile la care s-a dedus TVA:

In cazul acesta societatea are doua variante:

- fie va colecta TVA prin optiune (va vinde imobilele cu TVA de 24% sau 5% in functie de calitatea cumparatorului), prin depunerea unei Notificari la organul fiscal, conform art. 141 alin.2 lit g din Codul fiscal si normele metodologice.

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

ChatGPT pentru contabili Ghid Practic cu prompturi si aplicatii reale

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Aplicarea noilor reguli privind stingerea impozitului pe profit in cazul formularului D177 depus anterior intrarii in vigoare a Ordinului ANAF nr. 7732026 Unei societati care la data de 20.06.2026 a depus D177 pentru redirectionarea unei sume din impozitul pe profit aferent anului 2025 si care a achitat o parte din impozit dupa data...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Regim scutire de accize pentru energia electrica produsa din sursa solara Revenim cu cateva detalii: Societatea noastra a obtinut licenta la final de iulie 2026 dar inca nu avem incheiat un contract pentru a furniza energia in surplus catre societatea...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Completare raspuns precedent Prin urmare, ar fi corecta si monografia? 461 = % 402.325 (total) 7583 350.000 (transfer) 7583 -17.5000 (taxa solidaritate) 4427 69.825 (tva)citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Monografie contabila comisioane aferente unui credit bancar Va rog sa ne ajutati cu o clarificare privind tratamentul contabil al unor comisioane aferente unui credit care a fost deja aprobat. Conform extrasului bancar, avem urmatoarele...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Marfa deteriorata, scadere din evidenta, tratament fiscal In luna august datorita unor probleme de depozitare s-a constatat ca o cantitate de 100 de doze de bautura (0.25 l si 5% alcool) s-au deteriorate (au curs). Marfa nu era asigurata....citeste mai mult

- fie va vinde in regim de scutire fara dreept de deducere de TVA conform art. 141 alin.2 lit f din Codul fiscal, insa va avea obligatia ajustarii TVA pe perioada ramasa de pana la 20 de ani - respectiv pana in anul 2029,conform art. 149 din Codul fiscal.

In cazul dat, societatea isi pastreaza dreptul de deducere pe o perioada de 6 ani - din 2009 - 2014, urmand ca pe 14 ani sa ajusteze TVA dedus in favoarea statului si sa il plateasca practic la stat prin decontul de TVA.

Pentru perioada de 14 ani, TVA ajustat se calculeaza astfel: se imparte TVA dedus initial la 20 (ani) si suma rezultata se inmulteste cu 14 (ani).

Inregistrarea contabila a TVA ajustat: 635 = 4426

Pentru imobilul achizitionat in anul 2007 - acesta il va vinde fara TVA - scutit fara drept de deducere conform art. 141 alin.2 lit f din Codul fiscal, fara a avea vreo implicatie avand in vedere ca nu s-a dedus TVA la achizitie.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro