menu search
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Vanzare teren. Care este regimul fiscal?

10-Apr-2018
45441
Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

In analiza de mai jos, vom vedea care este regimul fiscal pentru vanzarea unui teren.

Iata raspunsul specialistului!

Daca terenul nu este construibil, vanzarea acestuia este o operatiune scutita de TVA fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal. Calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism. In situatia in care livrarea unui teren pe care se afla o constructie are loc ulterior livrarii constructiei sau independent de livrarea constructiei, livrarea fiind realizata de persoana care detine si titlul de proprietate asupra constructiei ori de alta persoana care detine numai titlul de proprietate asupra terenului, se considera ca are loc livrarea unui teren construibil in sensul art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.

Daca la achizitie a dedus TVA, societatea are obligatia efectuarii ajustarilor de TVA, dupa caz.

>> Pentru aceste operatiuni scutite poate opta pentru taxare conform art. 292 alin. (3) din Codul fiscal.

Daca din certificatul de urbanism rezulta ca terenul este construibil livrarea acestuia este o operatiune taxabila din punct de vedere al TVA intrucat scutirea de la ar.t 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal nu se aplica terenurilor construibile. Conform art. 331 alin. (2) pentru livrarea constructiilor, astfel cum sunt definite la art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 2, partilor de constructie si terenurilor de orice fel, pentru a caror livrare se aplica regimul de taxare prin efectul legii (nu se aplica scutirile de la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal) sau prin optiune (se incadreaza la scutirea de la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal insa furnizorul opteaza pentru taxarea operatiunii conform art. 292 alin. (3) din Codul fiscal) se aplica taxarea inversa, in conditiile prevazute la acest articol (daca atat furnizorul cat si cumparatorul sunt inregistrati in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal).

Astfel, livrarea terenului construibil este o operatiune taxabila prin efectul legii iar livrarea terenului cu alta destinatie pentru care societatea opteaza pentru taxare este o operatiune taxabila prin optiune. Pentru aceste operatiuni taxabile (prin optiune sau prin efectul legii) vanzarea se efectueaza:

- In regim normal de taxare (factura se emite cu TVA) daca cumparatorul (persoana fizica sau juridica) nu este inregistrat in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal.

Cartea verde a Contabilitatii 2026

Cartea verde a Contabilitatii 2026

Vreau acest produs →
Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vreau acest produs →
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii

Vreau acest produs →

- Cu taxare inversa daca atat cumparatorul cat si furnizorul sunt inregistrati in scopuri de TVA (se aplica masurile de simplificare prevazute la art. 331 din Codul fiscal). In acest caz furnizorul emite factura fata TVA cu mentiunea "Taxare inversa".

Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Irina Dumitrescu, consultant fiscal si expert contabil.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Raport GRATUIT

Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege

Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.



Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege


Articole similare

Documentar fiscal: Formular 100 Declaratie privind obligatiile de plata la bugetul de statCodul fiscal 2011 - Titlul VII (partea a III-a)Lista noilor taxe din Codul fiscalE nevoie de o adaptare a masurilor pentru a fi eficienta impotriva evaziunii fiscalePlata prin factura proforma. Corespondenta cu un cont de trezorerie

Ultimele articole

Cum completezi D112 daca ai puncte de lucru cu CIFPunct de lucru FARA angajati. Mai aveti obligatii suplimentare in 2026?PFA in 2026. NU sunt obligate sa detina cont bancar, ci sa accepte mijloace moderne de plataLegea 245/2025. Obligatii noi pentru punctele de lucru cu salariatiPachetul 2 de masuri fiscale: impozit pe profit, pe venit, CAS si CASS, dar si schimbari privind Legea societatilor
Mai multe articole despre cod fiscal

Articole similare

VANZARE TEREN si constructie. Cum se procedeaza?Au fost publicate in Monitor cele mai noi modificari fiscale! Ce s-a schimbat (OG 8/2021 si OG 11/2021)VANZARE TEREN persoana fizica. Modalitate de calcul impozit venitRevaluare imobilizari corporale. Tratament contabil si fiscalMonografiile pentru care unii contabili ar da ... TOTUL!

Ultimele articole

[MONOGRAFIE] VANZARE TEREN construibil si reglementari contabile si fiscaleVANZARE TEREN si cladire. Care sunt implicatiile TVA?Impozit pe venitul microintreprinderilor si baza de calcul in 2015. Ce cota se aplica?VANZARE TEREN si impozit pe profit. Ce inregistrari contabile facem si care va fi tratamentul fiscal?Impozit pe profit trimestrial si productie cereale. In ce conditii se trece la impozit trimestrial?
Mai multe articole despre vanzare teren

Articole similare

Microintreprindere in 2024. Cum se stabileste baza impozabila a veniturilorTot ce trebuie sa stii despre facturi in 2013Procedura OFICIALA pentru intrarea si iesirea din regimurile speciale de TVA, in contextul regulilor aplicabile de la 1 iulie 2021Chirie si utilitati suportate de angajator pentru salariat. Care va fi regimul fiscal?Majorare capital social din rezultatul reportat. Tratament fiscal

Ultimele articole

Lichidarea voluntara a societatii cu asociat unic persoana juridica: tratamentul fiscal al vanzarii terenului, compensarii creantelor si obligatiile declarativeInchiriezi pe Airbnb sau Booking? ANAF te controleaza-ce risti daca nu declari veniturileAbonamentul medical incheiat direct de salariat cu centrul medical: cum il poate deconta angajatorul si ce taxe se aplicaParticiparea angajatilor la profit in limita a 15% din profitul brut. REGIM FISCAL redus, conditii de aplicare si tratament contabilATENTIE! Contabilul unui cabinet medical risca amenzi uriase daca nu cunoaste aceste reguli fiscale
Mai multe articole despre regim fiscal

Articole similare

30 septembrie e termenul-limita pentru Declaratia 394VIDEO: Deductibilitatea TVACirculara MFP nr. 691736/2016: Inregistrarea in scopuri de TVA a persoanelor fizice si taxarea inversa pentru unele livrariWebinar: Modificari legislative in FISCALITATE 2021Achizitie intracomunitara. Declaratia 390

Ultimele articole

Compania ta lucreaza cu Booking sau Airbnb? Afla cate obligatii fiscale ascunde un simplu comision de platformaDe la 26 iulie 2026 prosumatorii functioneaza sub un nou cadru legalEste permisa emiterea unei facturi ce contine articole cu regimuri de taxare diferite? Afla ce spun specialistii!Examenul de Consultant Fiscal: doar 1 din 4 candidati il promoveaza din prima. Ce trebuie sa faci ca sa-l treci cu brioMonografie contabila vanzarea unui imobil prin TAXARE INVERSA si novatie (schimbare de debitor)
Mai multe articole despre taxare inversa




Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Declaratia 700 in 2026: model, operatiuni, termene si depunere

    • Declaratia 700 se foloseste pentru a declara la ANAF aproape orice schimbare relevanta in activitatea unei firme, de exemplu: trecerea de la impozit micro la impozit pe profit, o achizitie intracomunitara care schimba perioada fiscala de TVA, angajarea primului salariat sau depasirea plafonului de scutire. O depunere gresita sau intarziata poate genera atat erori de raportare pe lunile urmatoare, cat si riscul unor sanctiuni. In 2026, formularul are un model nou, cu validari actualizate, iar...» citeste mai departe aici

  • Plata obligatiilor fiscale de catre o terta persoana este permisa de lege? Ce spun specialistii

    • Situatiile in care o persoana juridica nu-si poate onora la timp obligatiile fiscale sunt mai frecvente decat s-ar crede. Intr-un astfel de context, apare o intrebare pe care multi contribuabili si-o pun: poate plati altcineva in locul meu? In practica, plata obligatiilor fiscale de catre o terta persoana este permisa de lege, insa trebuie avute in vedere anumite aspecte importante. In acest articol vom analiza ce prevederi specifice sunt in legislatia fiscala romana cu privire la plata...» citeste mai departe aici

  • Ai o operatiune contabila neobisnuita si nu esti sigur cum se inregistreaza corect? Afla solutia!

    • Cum gestionezi o operatiune contabila noua, pe care nu o intalnesti in fiecare luna? Poate e vorba despre vanzarea unor bunuri imobile prin procedura de executare silita. Sau despre tratamentul contabil si fiscal al unei sponsorizari. Ori despre transferul de active in cazul reorganizarii unei intreprinderi, despre achizitia intracomunitara a unui autoturism second-hand. Cert este ca, intr-un fel sau altul, trebuie sa stabilesti inregistrarea contabila adecvata si rareori situatia din practica...» citeste mai departe aici

  • Emiterea facturii in euro intre rezidenti romani: reguli de facturare, decontare si reevaluare contabila

    • O situatie intalnita in practica este atunci cand o societate din Romania sa solicita partenerului sau, tot rezident in Romania, ca facturile pentru servicii prestate pe teritoriul tarii sa fie exprimate in euro, nu in lei. In acest articol analizam daca acest lucru este permis intre doi rezidenti romani si, daca da, cum se face efectiv decontarea si cum se trateaza din punct de vedere contabil o astfel de factura, mai ales in privinta reevaluarii creantei si a diferentelor de curs valutar. Ce...» citeste mai departe aici

  • D177 respins pentru ca beneficiarul a fost radiat din Registru? Afla daca se poate relua cererea!

    • Ai depus formularul 177 pentru a redirectiona o parte din impozitul pe profit catre o entitate nonprofit sau o unitate de cult si, desi entitatea era eligibila la momentul depunerii, ANAF iti respinge cererea cateva saptamani mai tarziu, pe motiv ca beneficiarul nu mai figureaza in Registrul entitatilor/unitatilor de cult pentru care se acorda deduceri fiscale. Daca entitatea se reinscrie ulterior in Registru, poti solicita reanalizarea cererii initiale? In acest articol vom analiza ce prevede,...» citeste mai departe aici

  • Cum se trimite in SPV notificarea cesiunii de parti sociale catre ANAF, ca urmare a prevederilor Legii nr. 239/2025?

    • Potrivit prevederilor Legii nr. 239/2025, in cazul in care are loc retragerea unui asociat din firma prin cesiune de parti sociale catre un alt asociat, ANAF trebuie notificat in termen de 15 zile de la data cesiunii. In acest articol analizam cum se transmite, concret, notificarea organului fiscal, care este cadrul legal si daca in notificare trebuie solicitata eliberarea Certificatului de atestare fiscala. Ce spune Legea 239/2025 despre notificarea cesiunii partilor sociale catre organul...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special
realizat de specialisti
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Va recomandam

Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutii

Link-uri utile

Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA

Din reteaua RS

Info tvaIdei de afaceriContabilitateTimp liberLegislatia MunciiBlogul SpecialistuluiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din Romania

Pagini utile

RSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO

Din reteaua RS

Info tvaIdei de afaceriContabilitateTimp liberLegislatia MunciiBlogul SpecialistuluiLibraria R&SStiri juridiceStiri agricole din Romania

Pagini utile

RSS RSS Flux RSS 2.0Sitemap XML Sitemap XMLDespre cookiesTermeni si conditiiContactPublicitatePrivacy policy RO
© 2026 Fiscalitatea.ro. Toate drepturile rezervate.