Achizitie teren si incasare avans in anii trecuti. Cum colectam corect TVA in 2013?

26-Apr-2013

4254

In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati care vinde un teren construibil catre o persoana fizica in anul 2013, avansul fiind incasat in anul 2008, avans pentru care s-a emis atunci factura si s-a colectat TVA in procent de 19%.

Vom vedea cum se va proceda in 2013 in ce priveste colectarea TVA in procent de 24% si plata diferentei.

In plus, daca valoarea de vanzare a terenului este mai mica decat valorea de achizitie, vom stabili in ce masura cheltuiala este nedeductibila din punct de vedere fiscal (nu exista raport de reevaluare a terenului).

Solutia consultantului:

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Restituire imprumut catre persoane afiliate si neafiliate in conditiile unui ANC negativ O societate care la data de 31.12.2025 prezinta un activ net negativ, poate in timpul anului 2026 sa primeasca un imprumut: 1. de la mama asociatului unic si sa-l restituie...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Tratamentul contabil al sumelor stabilite in plus de organul fiscal Din iulie 2025, am preluat o societate dupa un control antifrauda. La momentul controlului, adica martie 2025, societatea nu avea toate deconturile depuse si, multe dintre cele...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Facturare, inregistrare, declarare si baza legala - comercializare biocombustibili Daca o societate X achizitioneza Biodiesel din Romania de la o alta societate Y, avand mentionata acciza pe factura, iar societatea X revinde acest biodiesel catre societatea Z cu...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Conditie livrare intracomunitara Multumesc pentru raspuns. Clientii din Romania sunt persoane juridice, inregistrate in scop de TVA. In afara de aceasta varianta de stocuri la dispozitia clientului, s-ar putea...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitie piese din afara Romaniei cu livrare in Lituania O microintreprindere platitoare de TVA, care activeaza in domeniul cerecetarii echipamenteleor, achizitioneaza din UE sau non UE, componente/piese de care are nevoie, in scopul...citeste mai mult

Procentul TVA este cel de la data faptului generator al TVA, cu exceptia avansurilor, conform art. 134 alin. (4) coroborat cu art. 134^2 din Codul fiscal. Acest lucru inseamna ca daca terenul este construibil, veti factura valoarea terenului cu TVA de 24%, iar stornarea avansului va fi inregistrata cu semnul minus in factura si se va face cu procentul de TVA de 19%.

Din punctul de vedere al pretului de vanzare mai mic decat pretul de achizitie, consideram ca aceasta cheltuiala este deductibila integral la calculul impozitului pe profit, conform pct. 3 din Decizia 2/2004 a Comisiei centrale fiscale.

Desigur, se necesita ca pretul sa fie stabilit transparent, si justificabil de catre societate. Daca cumparatorul este o persoana afiliata, valoarea tranzactiei trebuie sa fie la pretul pietei, conform art. 11 alin. (2) din Codul fiscal, iar autoritatea fiscala poate solicita justificarea pretului.

Chiar daca legea nu prevede obligatia intocmirii unui raport de evaluare, se recomanda sa efectuati o astfel de evaluare pentru a stabilii daca pretul este unul de piata.