
Raportul Special
realizat de specialisti
In ce masura o societate comerciala SRL inregistrata in Romania poate sa vanda o cladire plus terenul aferent, aflata in proprietatea sa, unei persoane juridice nerezidente (din tara nonUE)?
Nu stim sa existe vreo reglementare care sa interzica cumpararea de cladiri, inclusiv teren de catre persoanele juridice nerezidente, chiar si in situatia in care nu sunt din UE.
Aceste aspecte sunt reglementate in Legea 312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre persoanele juridice straine, la capitolul II pentru persoanele juridice din statele membre UE si la capitolul III pentru persoanele juridice din afara UE:
" CAPITOLUL II
Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre cetatenii statelor membre si persoanele juridice avand nationalitatea acestor state, precum si de catre apatrizii cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania
Art. 3. - Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania, precum si persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.
Art. 4. - Cetateanul unui stat membru nerezident in Romania, apatridul nerezident in Romania cu domiciliul intr-un stat membru, precum si persoana juridica nerezidenta, constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare, respectiv sedii secundare, la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
Cartea verde a Contabilitatii varianta online
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Art. 6. - (1) Cetateanul strain, apatridul si persoana juridica apartinand statelor terte pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor, in conditiile reglementate prin tratate internationale, pe baza de reciprocitate.
(2) Cetateanul strain, apatridul si persoana juridica apartinand statelor terte nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in conditii mai favorabile decat cele aplicabile cetateanului unui stat membru si persoanei juridice constituite in conformitate cu legislatia unui stat membru.”
Totodata si in Codul fiscal gasim prevederi legate de obligatiile persoanelor juridice straine privind impozitarea veniturilor obtinute din proprietatile imobiliare situate in Romania:
"ART. 115 Venituri impozabile obtinute din Romania (2) Urmatoarele venituri impozabile obtinute din Romania nu sunt impozitate potrivit prezentului capitol si se impoziteaza conform titlului II , III sau IV^1, dupa caz:
a) veniturile unui nerezident, care sunt atribuibile unui sediu permanent/sediu permanent desemnat in Romania;
b) veniturile unei persoane juridice straine obtinute din proprietati imobiliare situate in Romania sau din transferul titlurilor de participare, asa cum sunt definite la art. 7alin. (1) pct. 31, detinute intr-o persoana juridica romana;
ART. 30 Venituri obtinute de persoanele juridice straine din proprietati imobiliare si din vanzarea-cesionarea titlurilor de participare (1) Persoanele juridice straine care obtin venituri din proprietati imobiliare situate in Romania sau din vanzarea-cesionarea titlurilor de participare detinute la o persoana juridica romana au obligatia de a plati impozit pe profit pentru profitul impozabil aferent acestor venituri.
Norme metodologice ale ART. 30 al.4 89^2. In sensul art. 30 alin. (4) din Codul fiscal, in situatia in care cumparatorul este o persoana juridica romana sau un sediu permanent din Romania al unei persoane juridice straine, acesta are obligatia declararii si platii impozitului pe profit in numele persoanei juridice straine care realizeaza veniturile mentionate la art. 30 alin. (1) din Codul fiscal.
Persoana juridica straina care realizeaza veniturile mentionate la art. 30 alin. (1) din Codul fiscal declara si plateste impozit pe profit, potrivit art. 35 din Codul fiscal, luand in calcul atat impozitul pe profit trimestrial, retinut potrivit prevederilor art. 30 alin. (4) din Codul fiscal de catre cumparator, persoana juridica romana sau sediu permanent al unei persoane juridice straine, dupa caz, cat si impozitul pe profit trimestrial, declarat potrivit prevederilor art. 30 alin. (3) din Codul fiscal."
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Ela Dumitra, Lector Universitar dr.
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
ACCIZE si alte taxe speciale. Modificarile aduse de HG nr. 864 / 2020 Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015Obligatii TVA pentru VANZAREa intracomunitara de bunuri la distanta efectuata de furnizori care au resedinta in RomaniaDocumentar fiscal: Comercializarea produselor agroalimentare pe baza certificatului de producatorStudiu de caz: VANZARE marfa catre clienti din afara Uniunii EuropeneSinteza norme declaratia 392A si Declaratia 392 BUltimele articole
Inchidere firma. Aspecte legale privind mijloacele fixe si TVACheltuieli nedeductibile firme. Sunt deductibile sau nu cheltuielile de sponsorizare?Ghid pentru incepatori: Tot ce trebuie sa stii despre echipamentele fiscaleNOI OBLIGATII pentru contribuabilii nerezidenti din ianuarie 2025Declaratia Unica in 2025. ANAF a actualizat PDF-ul inteligent care poate fi depus online de PFA-uriArticole similare
Titlul III, Capitolul IV pct. 133 - 139Banca Mondiala: Tarile din Europa si Asia ar trebui sa profite de criptomonedeDeclaratia 172. Cine e obligat sa depuna formularul?Noutati Legislatie Fiscala 19-25 mai 2008Declarare punct de lucru spatiu inchiriat. Ce conditii sunt obligatorii?Ultimele articole
Mijloace fixe inregistrate gresit. Solutii si clarificari pentru firmeImpozitul pe constructii 2025: cine il achita, cum se calculeaza + o speta utilaTot ce trebuie sa stii despre accesarea unui credit ipotecarReevaluarea imobilizarilor corporale - cand se face, studiu de caz si reglementari cheieSAF-T. Ce amenzi se aplica pentru contribuabilii mici care NU depun D406 din ianuarie 2025Articole similare
Studiu de caz: Obligatiile de plata a impozitului in cazul achizitiei de produse agricoleMFP a anuntat lista obligatiilor si declaratiilor pentru persoane fiziceAverile au ajuns la un maxim istoric. Cum arata cifrele uriase!Declaratia 205 pentru anul 2011Declaratia 200 aferenta anului 2012. In atentia celor care obtin venituri din activitati independente!Ultimele articole
Intrebari si raspunsuri MEEMA privind Masura 3- Granturi pentru investitii acordate IMM-urilor. Cum se procedeaza in cazul schimbarii structurii asociatilor?Ce presupune procedura de punere in aplicare a titlurilor executorii asupra institutiilor publice?ASF Romania: Fondurile de Pensii din Romania nu pot fi nationalizateOUG 41/2015 privind modificarea si completarea unor acte normative, precum si reglementarea unor masuri bugetareDreptul de preemptiune. Cum se aplica?Articole similare
Calcul amortizare CLADIRECodul fiscal 2011 - Titlul IX (partea a VIII)Contract de inchiriere CLADIRE intre societati afiliate. Cum deducem cheltuielile?Primul protest cu pumni de angajati in usa unui birou ministerial s-a incheiat indecisNU mai este relevant anul in care au fost distribuite dividendele. Impozitul se va plati pana pe 25 ianuarieUltimele articole
Impozit pe profit. 5 modificari importante ce impacteaza impozitul in 2024 -2025Cat poate costa serviciul de mentenanta pentru un sistem de detectie incendiu?Ordinul 3738/2024. A fost publicat modelul Declaratiei 216Totul despre Contractul de Comodat: Conditii, Riscuri si Model ContractProiect: Reducerea impozitelor pe terenuri si cladiri pentru donatorii de sangeArticole similare
TVA la contractul de leasing financiarDescoperiti noul ghid pentru impozitul specific!Cum e influentata cifra de afaceri daca se anuleaza prin hotarare achizitia unei cladiri?Atentie! Nu toti proprietarii de locuinta trebuie sa depuna declaratie pana la 31 martie 2016Finantari cu zero avans pentru firme! Guvernul a aprobat Programul IMM Leasing de echipamente si utilajeUltimele articole
Mijloace fixe inregistrate gresit. Solutii si clarificari pentru firmeImpozitul pe constructii 2025: cine il achita, cum se calculeaza + o speta utilaTot ce trebuie sa stii despre accesarea unui credit ipotecarReevaluarea imobilizarilor corporale - cand se face, studiu de caz si reglementari cheieSAF-T. Ce amenzi se aplica pentru contribuabilii mici care NU depun D406 din ianuarie 2025Sfaturi de la experti
Contestatie rezultat inspectie fiscala
Intrebare: Perioada inspectiei fiscale este anul 2023, 2024 si lunile ianuarie, februarie, martie 2025. Suma respinsa pentru anul 2025 este de 22.480 lei. Cum pot contesta aceasta suma?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Intrebare: 1. Pentru actionarul cu domiciliul in Scotia, care primeste dividende din Romania, ce declaratie trebuie sa depuna societatea noastra: D205 sau D207? Daca am depus deja D205 pentru 2024, ce se mai poate face? 2. Ce documente...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA