Se impoziteaza veniturile obtinute de asociatiile de proprietari din inchiriere?

Codul fiscal include la art. 15 prevederi distincte referitoare la scutirile de impozit care se aplica in prezent si mentioneaza categoriile de venituri care beneficiaza de scutiri. Urmeaza sa vedem, prin cele de mai jos, in ce masura sunt impozitate veniturile obtinute de asociatiile de proprietari din inchirierea spatiilor pe care le detin.

In ce priveste impozitarea acestui tip de venituri, se stabileste in Codul fiscal art. 15 alin. (1) lit. h), articol care prezinta categoriile care beneficiaza de scutiri de la plata impozitului pe profit, ca se aplica scutire si pentru "asociatiile de proprietari constituite ca persoane juridice si asociatiile de locatari recunoscute ca asociatii de proprietari, potrivit Legii locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru veniturile obtinute din activitati economice si care sunt sau urmeaza a fi utilizate pentru imbunatatirea utilitatilor si a eficientei cladirii, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune".



3.4. Asociatia obtine venituri din activitati economice

Pot exista urmatoarele situatii:

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii - Editie revizuita

Vezi AICI detalii

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii

• NOUTATI din Codul Fiscal
  Validat de expertul
  Portal Codul Fiscal

  Livrare intracomunitara de aeronava second-hand: plecare din Italia, client din Cehia, furnizor din Romania In legatura cu specificatia: b) documentele care atesta ca bunurile au fost transportate din Romania in alt stat membru, care poate fi diferit de statul membru care a atribuit...citeste mai mult
• NOUTATI din Codul Fiscal
  Validat de expertul
  Portal Codul Fiscal

  Impozitarea comisionului retinut de Airbnb: obligatii de retinere la sursa pentru SRL-urile din Romania In situatia in care nu obtin certificatul de rezidenta fiscala cum pot face retinere la sursa atata timp cat AIRBNB emite factura si isi retine intregul comision facturat din...citeste mai mult
• NOUTATI din Codul Fiscal
  Validat de expertul
  Portal Codul Fiscal

  Obligatii fiscale pentru asociatiile care monetizeaza continut pe retelele sociale O asociatie are creat un cont pe Facebook, doreste sa monetizeze activitatea contului, aceasta monetizare poate sa o faca presedintele asociatiei in contul personal? Asociatia...citeste mai mult
• NOUTATI din Codul Fiscal
  Validat de expertul
  Portal Codul Fiscal

  Inregistrare in contabilitate matrita Societatea achizitioneaza o matrita de la un furnizor din China, in valoare de 70000USD. Aceasta matrita va fi montata pe un utilaj pentru fabricarea unor produse. Departamentul...citeste mai mult
• NOUTATI din Codul Fiscal
  Validat de expertul
  Portal Codul Fiscal

  Regimul TVA al achizitiilor si utilizarilor in zona libera O societate intentioneaza sa construiasca o fabrica in Zona Libera Galati pentru productia de ulei de floarea-soarelui si a achizitionat, in acest scop, un utilaj provenit din...citeste mai mult

* Daca veniturile urmeaza a fi utilizate pentru imbunatatirea utilitatilor si a eficientei cladirii, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune, atunci asociatia este scutita de la plata impozitului pe profit[16].

De exemplu, sumele reprezentand venituri din inchirierea spatiilor detinute de asociatiile de proprietari constituite ca persoane juridice si de asociatiile de locatari recunoscute ca asociatii de proprietari, potrivit legii, aflate in conturile acestora, sunt exceptate de la plata impozitului pe profit, daca aceste sume sunt utilizate pentru imbunatatirea utilitatilor si a eficientei caldurii, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune, si in anii urmatori anului in care acestea au fost inregistrate.


Click aici pentru Ghidul obligatiilor fiscale ale asociatiilor de proprietari



Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal mentioneaza ca veniturile obtinute din activitati economice de catre asociatiile de proprietari, utilizate in alte scopuri decat cele expres mentionate sunt impozitate cu cota de 16%.

Redam modalitatea de calcul a impozitului lunar, asa cum este mentionata in Ghidul obligatiilor fiscale ale asociatiilor de proprietari:


Impozitul lunar se determina astfel: > pentru angajatii care au functia de baza la asociatie, prin aplicarea cotei de 16% asupra bazei de calcul determinate ca diferenta intre venitul net din salarii, calculat prin deducerea din venitul brut a contributiilor obligatorii aferente unei luni, si urmatoarele:

- deducerea personala acordata pentru luna respectiva;

- cotizatia sindicala platita in luna respectiva (in situatia in care salariatii asociatiei sunt membrii ai unei organizatii sindicale);

- contributiile la fondurile de pensii facultative, astfel incat la nivelul anului sa nu se depaseasca echivalentul in lei a 400 euro;

> pentru celelalte cazuri, prin aplicarea cotei de 16% asupra bazei de calcul determinate ca diferenta intre venitul brut si contributiile obligatorii pe fiecare loc de realizare a acestora (spre exemplu, in cazul indemnizatiilor, primelor si altor asemenea sume acordate membrilor alesi ai asociatiilor de proprietari/chiriasi, drepturilor de natura salariala acordate persoanelor fizice ulterior incetarii raporturilor de munca, salariilor, diferentelor de salarii, dobanzilor acordate in legatura cu acestea, precum si actualizarea lor cu indicele de inflatie, stabilite in baza unor hotarari judecatoresti ramase definitive si irevocabile); Platitorul este obligat sa determine valoarea totala a impozitului anual pe veniturile din salarii, pentru fiecare contribuabil.


Nota: Potrivit art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.


Codul fiscal include la art. 15 lit.) Scutiri si categoria asociatiilor de proprietari:

h) asociatiile de proprietari constituite ca persoane juridice si asociatiile de locatari recunoscute ca asociatii de proprietari, potrivit Legii locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru veniturile obtinute din activitati economice si care sunt sau urmeaza a fi utilizate pentru imbunatatirea utilitatilor si a eficientei cladirii, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune.