Spatiu inchiriat si modernizat. Taxe si impozite locale
Societatea A are un spatiu pe care
il inchiriaza unei societati B. Chiriasul B realizeaza o serie de modernizari asupra cladirii pe care o are inchiriata de la societatea A, iar cheltuielile pe care le realizeaza cu aceste
modernizari le amortizeaza pe o perioada de 5 ani (perioada pe ca s-a incheiat contractul intre cele doua societati).
Vom stabili astfel
ce obligatii are societatea A privind taxele si impozitele locale, ce informatii trebuie sa primeasca de la chirias (societatea B) privind modernizarea imobilului respectiv si daca are dreptul sa ii ceara chiriasului ca la sfarsitul perioadei prevazute in contract
sa ii fie restituite toate bunurile care au dus la modernizarea imobilului, indiferent daca aceste modernizari au fost sau nu evidentiate in contabilitatea societatii A.
Solutia consultantului: Proprietarul caldirii, persoana juridica A datoreaza impozitul pe cladire. Chiriasul (B) este obligat sa comunice proprietarului A in termen de 30 de zile de la data terminarii amenajarilor, valoarea acestora, daca amenajarile au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.
Structura unei proceduri contabile ceruta de lege este una complexa si de-aceea elaborarea ei presupune un efort serios chiar si pentru un contabil experimentat care in plus trebuie sa tina cont si de modificarile legislative ale OMFP nr 1 802 2014 cu modificarile si completarile ulterioare; Legii contabilitatii nr 82 1991 cu modificarile...
Oferta Speciala
expira in
1 ora
59 min
59 sec
Baza Legala: Codul fiscal "CAP. 2 Impozitul si taxa pe cladiri ART. 249 Reguli generale (1) Orice persoana care are In proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care in prezentul titlu se prevede diferit.
ART. 253 Calculul impozitului datorat de persoanele juridice
(3^1) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de catre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligatia sa comunice locatorului valoarea lucrarilor executate pentru depunerea unei noi declaratii fiscale, in termen de 30 de zile de la data terminarii lucrarilor respective.
54. (1) Prin lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, astfel cum sunt mentionate la art. 253 alin.(3¹) din Codul fiscal, se inteleg acele lucrari care au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.
(1^1) In cazul in care valoarea lucrarilor de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere nu depaseste 25% din valoarea cladirii, locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
(1^2) In cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%, locatarul are obligatia de a comunica locatorului valoarea totala, In termen de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel."
Daca are dreptul sa ii ceara chiriasului ca la sfarsitul perioadei prevazute in contract sa ii fie restituite toate bunurile care au dus la modernizarea imobilului, indiferent daca aceste modernizari au fost sau nu evidentiate in contabilitatea societatii A?
In virtutea reglementarilor legale chiriasul nu are obligatia sa predea imbunatatirile proprietarului. Aceasta obligatie ii poate reveni chiriasului numai in urma clauzelor contractuale negociate intre parti.
Atentie contabili!
Modificari majore in Codul Fiscal 2018
Cititi si respectati noile reguli stabilite de lege
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Modificarile majore din Codul Fiscal 2018 - exemple si explicatii
Fiscalitatea.ro 
