Spatiu inchiriat si modernizat. Taxe si impozite locale

16-Ian-2013

14470

Societatea A are un spatiu pe care il inchiriaza unei societati B. Chiriasul B realizeaza o serie de modernizari asupra cladirii pe care o are inchiriata de la societatea A, iar cheltuielile pe care le realizeaza cu aceste modernizari le amortizeaza pe o perioada de 5 ani (perioada pe ca s-a incheiat contractul intre cele doua societati).

Vom stabili astfel ce obligatii are societatea A privind taxele si impozitele locale, ce informatii trebuie sa primeasca de la chirias (societatea B) privind modernizarea imobilului respectiv si daca are dreptul sa ii ceara chiriasului ca la sfarsitul perioadei prevazute in contract sa ii fie restituite toate bunurile care au dus la modernizarea imobilului, indiferent daca aceste modernizari au fost sau nu evidentiate in contabilitatea societatii A.

Solutia consultantului:

Proprietarul caldirii, persoana juridica A datoreaza impozitul pe cladire. Chiriasul (B) este obligat sa comunice proprietarului A in termen de 30 de zile de la data terminarii amenajarilor, valoarea acestora, daca amenajarile au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.

Baza Legala: Codul fiscal

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Distribuire dividende interimare in 2024 Societatea ALFA a depus bilant interimar pentru trim 3 2024. Dividendele nu au fost achitate si s-a omis a se inregistra impozitul pe dividende la 31.12.2024. Se poate face nota in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Achizitii de la unitati protejate Societatea in cauza, la luna aprilie, pentru care se face statul de plata in luna mai, a generat taxa cf legii 446/2006 art 78, dar nu a facut achizitie la unitate protejata in...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Calcul impozit pe venit si CASS pentru PFA suspendata in cursul anului 2024 O PFA ce se suspenda in 24.05.2024 are urmatoarea situatie in registrul de incasari si plati la final de an 2024: Venituri impozabile 19.371 lei Cheltuieli deductibile 12.932 lei...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Fuziune societati cu actionari persoane juridice straine si persoane fizice Societatea A este detinuta 100% de o societate din Elvetia. Societatea A vrea sa fuzioneze cu societatea B care este detinuta 90% de o alta societate din Elvetia (diferenta de 10%...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzare lentile de corectie. Cota tva 2025 Tinand cont de noile modificari in sfera TVA-ului, la vanzarea lentilelor de corectie cu dioptrii se va aplica in continuare scutirea de TVA cu drept de deducere prevazuta de art....citeste mai mult

"CAP. 2 Impozitul si taxa pe cladiri ART. 249 Reguli generale

(1) Orice persoana care are In proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care in prezentul titlu se prevede diferit.

ART. 253 Calculul impozitului datorat de persoanele juridice

(3^1) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de catre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligatia sa comunice locatorului valoarea lucrarilor executate pentru depunerea unei noi declaratii fiscale, in termen de 30 de zile de la data terminarii lucrarilor respective.

54. (1) Prin lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, astfel cum sunt mentionate la art. 253 alin.(3¹) din Codul fiscal, se inteleg acele lucrari care au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.

(1^1) In cazul in care valoarea lucrarilor de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere nu depaseste 25% din valoarea cladirii, locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.

(1^2) In cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%, locatarul are obligatia de a comunica locatorului valoarea totala, In termen de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel."

Daca are dreptul sa ii ceara chiriasului ca la sfarsitul perioadei prevazute in contract sa ii fie restituite toate bunurile care au dus la modernizarea imobilului, indiferent daca aceste modernizari au fost sau nu evidentiate in contabilitatea societatii A?

In virtutea reglementarilor legale chiriasul nu are obligatia sa predea imbunatatirile proprietarului. Aceasta obligatie ii poate reveni chiriasului numai in urma clauzelor contractuale negociate intre parti.