Spatiu inchiriat si modernizat. Taxe si impozite locale
Societatea A are un spatiu pe care
il inchiriaza unei societati B. Chiriasul B realizeaza o serie de modernizari asupra cladirii pe care o are inchiriata de la societatea A, iar cheltuielile pe care le realizeaza cu aceste
modernizari le amortizeaza pe o perioada de 5 ani (perioada pe ca s-a incheiat contractul intre cele doua societati).
Vom stabili astfel
ce obligatii are societatea A privind taxele si impozitele locale, ce informatii trebuie sa primeasca de la chirias (societatea B) privind modernizarea imobilului respectiv si daca are dreptul sa ii ceara chiriasului ca la sfarsitul perioadei prevazute in contract
sa ii fie restituite toate bunurile care au dus la modernizarea imobilului, indiferent daca aceste modernizari au fost sau nu evidentiate in contabilitatea societatii A.
Solutia consultantului: Proprietarul caldirii, persoana juridica A datoreaza impozitul pe cladire. Chiriasul (B) este obligat sa comunice proprietarului A in termen de 30 de zile de la data terminarii amenajarilor, valoarea acestora, daca amenajarile au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.
Baza Legala: Codul fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Servicii prestate gratuit Revin la problema semnalata si fac mentiunea ca prestarea serviciilor se face de catre societate catre persoane fizice, motiv pentru care nu se emite factura ci doar bon fiscal....citeste mai mult
(1) Orice persoana care are In proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care in prezentul titlu se prevede diferit.
ART. 253 Calculul impozitului datorat de persoanele juridice
(3^1) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de catre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligatia sa comunice locatorului valoarea lucrarilor executate pentru depunerea unei noi declaratii fiscale, in termen de 30 de zile de la data terminarii lucrarilor respective.
54. (1) Prin lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, astfel cum sunt mentionate la art. 253 alin.(3¹) din Codul fiscal, se inteleg acele lucrari care au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.
(1^1) In cazul in care valoarea lucrarilor de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere nu depaseste 25% din valoarea cladirii, locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
(1^2) In cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%, locatarul are obligatia de a comunica locatorului valoarea totala, In termen de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel."
Daca are dreptul sa ii ceara chiriasului ca la sfarsitul perioadei prevazute in contract sa ii fie restituite toate bunurile care au dus la modernizarea imobilului, indiferent daca aceste modernizari au fost sau nu evidentiate in contabilitatea societatii A?
In virtutea reglementarilor legale chiriasul nu are obligatia sa predea imbunatatirile proprietarului. Aceasta obligatie ii poate reveni chiriasului numai in urma clauzelor contractuale negociate intre parti.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Refacturare utilitati
Intrebare: Societatea are 2 spatii inchiriate: pentru unul factureaza chiria cu TVA, pentru celalalt fara TVA.
Facturile de utilitati vin cu TVA pentru ambele spatii inchiriate.
La refacturarea utilitatilor pentru ambele spatii, se factureaza cu TVA?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Vanzare bunuri catre un client NON UE
Intrebare: Suntem o societate cu raspundere limitata, cu sediul in Romania, platitoare de TVA si urmeaza sa vindem catre o entitate din Canada 2 calculatoare achizitionate pentru uzul propriu in septembrie 2025. Unul dintre aceste calculatoare a fost dat in folosinta imediat dupa achizitie, iar celalalt nu a fost utilizat inca.
Va rugam sa ne ajutati cu raspunsuri la urmatoarele intrebari:
1. Factura de vanzare catre entitatea din Canada se emite fara TVA?
2. Cum se declara in D300?
3. Pe ce cod de taxa se...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Documentarea operatiunilor economice in scopul exercitarii dreptului de deducere
Intrebare: Este obligatoriu ca o comanda emisa de beneficiar sa fie confirmata sau acceptata explicit de furnizor pentru ca factura emisa ulterior sa fie considerata deductibila fiscal si conforma pentru efectuarea platii? Mai exact, in situatia in care exista o factura emisa de furnizor, cu marfa livrata, dar comanda aferenta nu a fost confirmata in scris (prin e-mail, fizic, platforma electronica sau alt mijloc), poate fi afectat dreptul de deducere a TVA-ului sau deductibilitatea cheltuielii? Ce...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Primirea unui drept de uzufruct
Intrebare: O persoana fizica, reprezentant al unui PFA platitor de TVA, in favoarea caruia s-a constituit patrimoniul de afectatiune, constituie un drept de uzufruct pe o cladire si teren aferent pe 15 ani, in favoarea SRL-ului administrat de aceeasi persoana fizica. Pretul este de 10.000 lei. Cum se inregistreaza acest drept in contabilitatea SRL-ului? PFA-ul trebuie sa emita factura cu TVA? Ce trebuie sa apara la descriere in factura? In contabilitatea PFA-ului, fiind preluata de la altcineva, nu apare...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
