Intrebare:
In luna octombrie a anului 2008 o firma a achizitionat un apartament la pretul de (200.000 lei + tva). Firma doreste sa vanda anul acesta apartamentul unui asociat.
La ce pret poate vinde apartamentul? In ce conditii l-ar putea vinde mai avantajos? Poate factura cu TVA 5% avand in vedere ca asociatul indeplineste conditiile prevazute de lege?
Daca ar reevalua apartamentul la un pret mai mic decat cel de cumparare l-ar putea vinde la valoarea reevaluata?
Raspuns:
Solutie acordata in luna august 2009 de
Serviciul de Consultanta al Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 stick USB
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Apartamentul poate fi vandut la orice pret, insa trebuie sa aveti in vedere doua aspecte:
- pe de o parte, conform art. 11 din Codul fiscal si art. 67 din Codul de procedura fiscala organele de inspectie fiscala pot reincadra tranzactia si estima baza de impozitare (fiind vorba de o tranzactie intre societate si un asociat al sau), astfel incat sa reflecte valoarea de piata a apartamentului in cauza;
- pe de alta parte, pentru a fi luata in considerare, reevaluarea trebuie sa respecte regulile de reevaluare a imobilizarilor corporale, prevazute de reglementarile contabile specifice (doar la sfarsitul anului, pentru intreaga grupa de imobilizari, efectuata de evaluatori autorizati etc. ? capit. 7.2.5.1. pct. 108-113 din Reglementarile contabile conforme cu Directiva a IV-a CEE, aprobate prin O.M.F.P. nr. 1.752/2005).
Deci, pentru a evita problemele cu fiscul, este indicat sa vindeti apartamentul la valoarea de piata (pentru orientare, puteti avea in vedere valorile orientative folosite de notarii publici pentru evaluarea tranzactiilor imobiliare).
Tranzactia poate fi impozitata cu TVA 5%, daca sunt respectate toate conditiile prevazute de art. 140 alin. 21 din Codul fiscal si pct. 23 alin. 7-9 din Normele metodologice de aplicare, insa avand in vedere si prevederile art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal (daca nu mai este constructie noua, tranzactia este impozabila doar prin optiune; altfel, operatiunea ar fi scutita, cu obligatia ajustarii taxei deduse initial).
Articol adaugat in 21 septembrie 2009
Drepturile de proprietate intelectuala asupra continutului acestui articol apartin Editurii Rentrop & Straton. Articolul poate fi preluat in limita a 500 de caractere, cu conditia sa
fie insotit de textul: "Sursa: Portalul fiscalitatea.ro" si link catre www.fiscalitatea.ro . In caz contrar, vom actiona conform legilor privind protectia drepturilor de proprietate
intelectuala.
Raport GRATUIT
NOU in Codul Fiscal 2026. Top 17 MODIFICARI
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Vanzare cu amanuntul, documente pentru evidenta marfaParticularitati privind organizarea contabilitatii in cadrul magazinelor onlineCompletare Registru de incasari si plati pentru intreprindere individuala. Ce cheltuieli sunt deductibile?Evaluarea stocurilor: metode obligatorii de evaluareFacturare produse din stoc. Cum stabilim cota corecta de TVA la facturare?Ultimele articole
Monografie contabila. Exigibilitatea TVA la emiterea facturii inainte de livrarea bunuluiAplicarea noii legislatiei fiscale, in contextul COVID-19. Solutii pentru contabiliNota de intrare receptie si bon de consum. Cand sunt obligatorii?Retur produse incasate cu bon fiscal. Tratament contabilMinistrul Finantelor propune plafonarea pretului la gaze, pana in 2021Articole similare
Evaziune in domeniul comertului cu zaharCalendar fiscal: Obligatii declarative cu termene in luna augustFrauda cu TVA si evaziune fiscala: Gruparea infractionala a fost destructurata de politistii specializatiIanuarie 2014: Ce declaratii fiscale depunem si pana la ce termen?Victor Ponta: in luna martie vom avea un nou Cod FiscalUltimele articole
Achizitii de bunuri si servicii din afara UE. Tratament fiscal si monografie contabilaEste permisa emiterea unei facturi ce contine articole cu regimuri de taxare diferite? Afla ce spun specialistii!Examen Consultant Fiscal 31 octombrie 2026: Ce sa faci ca sa fii printre putinii candidati care-l promoveazaRegimul TVA pentru autoturismele second-hand: Ghid complet pentru achizitie si revanzareBalanta de verificare: ce ascund cifrele si cum sa eviti erorile de inregistrareArticole similare
Cum a fost modificat impozitul pe venit prin OUG 128/2024. Prevederile, in vigoare din 1 ianuarie 2025EXCLUSIV: Cota unica si CAS nu vor fi modificate pana in 2013, TVA incertaInformare Finante: Sediile permanente ale persoanelor juridice straineRevista Romana de Fiscalitate nr. 36, Februarie 2010Titlul VIII -accize si alte taxe- din Normele Codului Fiscal va fi modificat de Finante (Proiect de Hotarare)Ultimele articole
Este permisa emiterea unei facturi ce contine articole cu regimuri de taxare diferite? Afla ce spun specialistii!Ordin ANAF: Inspectorii antifrauda vor putea emite direct decizii de impunere pentru veniturile cu sursa neidentificataDaca un ONG sponsorizeaza o scoala, aceasta trebuie sa fie inscrisa in Registrul entitatilor/unitatilor de cult pentru deducerea fiscala?Contabilitate fara erori in 2026: legislatie explicata, exemple reale, monografii completeProcedura de impunere din oficiu pentru PFA. Cum iti calculeaza ANAF contributiile sociale daca nu ai depus Declaratia Unica
Sfaturi de la experti
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML