Pret de vanzare al unui apartament
Intrebare:
In luna octombrie a anului 2008 o firma a achizitionat un apartament la pretul de (200.000 lei + tva). Firma doreste sa vanda anul acesta apartamentul unui asociat.
La ce pret poate vinde apartamentul? In ce conditii l-ar putea vinde mai avantajos? Poate factura cu TVA 5% avand in vedere ca asociatul indeplineste conditiile prevazute de lege?
Daca ar reevalua apartamentul la un pret mai mic decat cel de cumparare l-ar putea vinde la valoarea reevaluata?
Raspuns:
Solutie acordata in luna august 2009 de
Serviciul de Consultanta al Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Imprumut intre 2 societati afiliate In societatea X este asociat 100% tatal si in societatea Y este asociat 100% fiul. Aceste doua societati sunt afiliate? Societatea X ar putea sa-i imprumute societatii Y (proaspat...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Panouri fotovoltaice. Profit reinvestit Societatea si-a achizitionat din resurse proprii panouri fotovoltaice care alcatuiesc un sistem de producere a energiei de 200 kwh. Lucrarile de montaj al panourilor fotovoltaice...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
Apartamentul poate fi vandut la orice pret, insa trebuie sa aveti in vedere doua aspecte:
- pe de o parte, conform art. 11 din Codul fiscal si art. 67 din Codul de procedura fiscala organele de inspectie fiscala pot reincadra tranzactia si estima baza de impozitare (fiind vorba de o tranzactie intre societate si un asociat al sau), astfel incat sa reflecte valoarea de piata a apartamentului in cauza;
- pe de alta parte, pentru a fi luata in considerare, reevaluarea trebuie sa respecte regulile de reevaluare a imobilizarilor corporale, prevazute de reglementarile contabile specifice (doar la sfarsitul anului, pentru intreaga grupa de imobilizari, efectuata de evaluatori autorizati etc. ? capit. 7.2.5.1. pct. 108-113 din Reglementarile contabile conforme cu Directiva a IV-a CEE, aprobate prin O.M.F.P. nr. 1.752/2005).
Deci, pentru a evita problemele cu fiscul, este indicat sa vindeti apartamentul la valoarea de piata (pentru orientare, puteti avea in vedere valorile orientative folosite de notarii publici pentru evaluarea tranzactiilor imobiliare).
Tranzactia poate fi impozitata cu TVA 5%, daca sunt respectate toate conditiile prevazute de art. 140 alin. 21 din Codul fiscal si pct. 23 alin. 7-9 din Normele metodologice de aplicare, insa avand in vedere si prevederile art. 141 alin. 2 lit. f din Codul fiscal (daca nu mai este constructie noua, tranzactia este impozabila doar prin optiune; altfel, operatiunea ar fi scutita, cu obligatia ajustarii taxei deduse initial).
Articol adaugat in 21 septembrie 2009
Drepturile de proprietate intelectuala asupra continutului acestui articol apartin Editurii Rentrop & Straton. Articolul poate fi preluat in limita a 500 de caractere, cu conditia sa
fie insotit de textul: "Sursa: Portalul fiscalitatea.ro" si link catre www.fiscalitatea.ro . In caz contrar, vom actiona conform legilor privind protectia drepturilor de proprietate
intelectuala.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Facturare cursuri maestri sauna pentru beneficiari din diferite tari
Intrebare: Suntem o firma platitoare de TVA si care detine si sistemul OSS si care organizeaza cursuri pentru maestri de sauna atat online cat si fizic in diverse tari din UE. Participantii sunt in principal persoane fizice care au rezidenta in diferite state UE sau non-UE si care pot participa la cursuri care se desfasoara in alta tara fata de cea unde isi au rezidenta. Cursurile le achizitioneaza online prin platforma Shopify. Intrebarea este cum trebuie emise facturile pentru cursuri - cu TVA, fara TVA,...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Achizitie apartament nou si inchiriere in regim de scutire
Intrebare: O persoana juridica platitoare de TVA si o persoana fizica, neimpozabila in scop de TVA, doresc sa achizitioneze impreuna un imobil nou, in anul 2026, in cota indiviza, de la un dezvoltator imobiliar platitor de TVA.
Valoarea imobilului este de 200.000 eur + TVA.
Persoana fizica este asociat si administrator al persoanei juridice.
O parte a imobilului urmeaza sa fie folosita de persoana juridica cu scopul de birou, iar cealalta jumatate urmeaza sa fie folosita de persoana fizica in scop...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
