Refacturare utilitati. Cand se aplica prevederile Ordinului nr. 3055 din 2009?
In randurile urmatoare, ne propunem sa aducem lamuriri suplimentare in ce priveste cazul unei societati care a inchiriat un spatiu, refacturand lunar toate utilitatile. Vom stabili astfel daca se aplica pentru societatea care a pastrat contractele de utilitati pe numele unitatii prevederile din art. 253 Ordinul nr. 3055/2009.
Solutia consultantului
1) Din punctul de vedere al TVA, proprietarul spatiului, care refactureaza utilitatile, este considerat cumparator-revanzator, conform punctului 19 alin. (4) din normele date in aplicarea art. 137 din Codul fiscal, astfel:
" (4) In cazul in care se refactureaza cheltuieli efectuate pentru alta persoana, respectiv atunci cand o persoana impozabila primeste o factura sau alt document pe numele sau pentru livrari de bunuri/prestari de servicii/importuri efectuate in beneficiul altei persoane si refactureaza contravaloarea respectivelor livrari/prestari/importuri, se aplica structura de comisionar conform prevederilor pct. 6 alin. (3) si (4) sau, dupa caz, ale pct. 7 alin. (2).
...
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Organizare gestiuni distincte O societate are un punct de lucru magazin cu casa de marcat, unde se fac vanzari directe si se pregatesc/expediaza si comenzi online, si un depozit, fara casa de marcat si fara...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
"Spre deosebire de situatia prezentata la alin. (3), in cazul structurii de comisionar persoana impozabila are dreptul la deducerea taxei aferente achizitiilor de bunuri/servicii care vor fi refacturate, in conditiile legii, si are obligatia de a colecta taxa pe valoarea adaugata pentru operatiunile taxabile."
Este dat exemplul nr 3, potrivit caruia:
O societate care deruleaza operatiuni imobiliare are incheiate contracte de inchiriere pentru diverse spatii dintr-un bun imobil. Pentru utilitatile necesare, printre care electricitatea, apa, telefonul, sunt incheiate contracte pe numele societatii imobiliare, dar acestea sunt furnizate in beneficiul direct al chiriasilor. In cazul in care prin contractul de inchiriere se stipuleaza distinct ca plata utilitatilor nu este inclusa in pretul chiriei, societatea imobiliara poate aplica structura de comisionar pentru refacturarea acestor cheltuieli catre chiriasi.
Asadar, originalul facturii de utilitati se inregistreaza in contabilitatea proprietarului, pentru a beneficia de deducerea TVA, care va refactura sumele respective, iar chiriasul, pe baza facturii originale de refacturare emisa de proprietar, care va avea anexata modalitatea de calcul si copie de pe factura originala de utilitati (pentru justificarea consumului), va inregistra in contabilitatea sa cheltuielile respective si va deduce TVA aferenta.
Avand in vedere cele mentionate, apreciez ca in cazul mentionat de dvs . se aplica prevederile de la art. 253 din OMFP 3055/2009.
2). Pentru sumele colectate in numele unui tert sunt aplicabile prevederile art. 137 alin (3) lit. e) din Codul fiscal , potrivit caruia baza de impozitare nu cuprinde sumele achitate de o persoana impozabila in numele si in contul altei persoane si care apoi se deconteaza acesteia, precum si sumele incasate de o persoana impozabila in numele si in contul unei alte persoane. Sumele incasate in numele si in contul altei persoane cuprind o serie de operatiuni ce sunt enumerate la pct. 19 alin (5) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal .
Un exemplu des intalnit de sume colectate in numele unui tert : sumele colectate prin PAYPOINT pentru Electrica, Distrigaz , etc. Contractele sunt incheiate pe numele tertilor, societatile care colecteaza nu au incheiate contracte cu persoanele de la care colecteaza aceste sume.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Tratament fiscal factura curs scutita de TVA de la un furnizor spaniol
Intrebare: Pentru un curs prestat in Spania de catre un Furnizor din Spania s-au emis 2 facturi: una cu taxa de curs si alta pentru cazare. Furnizorul din Spania este neplatitor de TVA Pe ambele facturi este mentionata sintagma 'This invoice is exempt of VAT (ArtAculo 20 Uno 9o de la Ley 37/1992 de 28 de Diciembre del Impuesto sobre el Valor AA±adido)' Codul fiscal inscris pe factura nu se regaseste in VIES. Furnizorul nu are cod valid pentru tranzactii intracomunitare. Cum ar trebui sa tratam aceste 2...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Recuperarea pierderii fiscale in perioada de inactivitate si dupa reactivarea societatii
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit se afla in urmatoarea situatie: Anul 2024 > pierdere contabila si fiscala 50.000 lei > societate activa fiscal. Anul 2025 > pierdere contabila in an 100.000 lei, din care 40.000 lei pana in 09/2025, iar diferenta de 60.000 lei aferenta T4/2025 > societatea este declarata inactiva fiscal in 10/2025. In anul 2026, in luna 04/2026, societatea se reactiveaza fiscal, insa in T1/2026 este in continuare inactiva fiscal. Intrebarile ar fi urmatoarele: Pentru...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Depunere contestatie la ANAF
Intrebare: Va rog sa ne comunicati cum se pot transmite contestatia unei Decizii de impunere aferente unei inspectii fiscale ANAF si documentele justificative prin SPV: - mai precis, ne-ar ajuta procedura tehnica: ce sectiune/subsectiune se alege din cadrul SPV? - exista un format al fisierului si o dimensiune maxima? Ce se intampla daca este depasita dimensiunea maxima?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Arenda achitata partial in natura si in bani. Calculul impozitului pe venit, CASS si monografia contabila
Intrebare: Societate cu sediul in Romania, platitoare de TVA si impozit pe profit, desfasoara activitati agricole. Se da arenda in bani si in natura. In cazul unei persoane fizice care are contract de arenda cu societatea in cauza, aceasta are suprafete mari arendate, 75 hectare, astfel incat veniturile care i se cuvin depasesc 6, 12 si 24 de salarii minime. Avand in vedere ca o parte din arenda i se da in cereale, spre exemplu, acesta vrea 50 tone grau, iar in contract are specificat ca va primi arenda...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Preturi intre parti afiliate
Intrebare: Tranzactia de vanzare/revanzare a produselor achizitionate de o societate catre o alta societate cu acelasi administrator, fiind considerate societati afiliate, are reglementari diferite? Tranzactia de revanzare a marfurilor respecta principiul valorii de piata, conform art. 11 alin. (4) din Codul fiscal, dar se impune un procent fix (minim sau maxim) pentru adaosul comercial? Pretul de vanzare dintre cele doua firme ce reglementari trebuie sa respecte? Care sunt reglementarile privind preturile...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
