Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Cheltuieli cu chirii si utilitati. Refacturarea se face cu TVA?

10-Sep-2014
8150
In analiza de mai jos, solutia e oferita unei societati care plateste chirii si utilitati la persoane fizice pe care trebuie sa le refactureze altei persoane juridice. Intre cele doua firme exista contract de subinchiriere. Vom vedea cum procedam cu refacturarea acestor cheltuieli tinand cont ca acestea sunt de la persoane fizice, nu juridice si daca refacturarea se face cu TVA.

Raspuns: In situatia in care utilitatile intra in costul chiriei, refacturarea se efectueaza prin aplicarea regimului de scutire reglementat prin art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, daca nu s-a formulat optiunea de taxare in regim normal conform posibilitatii reglementate prin art. 141 alin. (3).

In acest context, aduc drept argument exemplul nr. 3 reglementat la pct. 19 alin. (4) din normele de aplicare ale art. 137: "O societate care deruleaza operatiuni imobiliare are incheiate contracte de inchiriere pentru diverse spatii dintr-un bun imobil. Pentru utilitatile necesare, printre care electricitatea, apa, telefonul, sunt incheiate contracte pe numele societatii imobiliare, dar acestea sunt furnizate in beneficiul direct al chiriasilor. In cazul in care prin contractul de inchiriere se stipuleaza distinct ca plata utilitatilor nu este inclusa in pretul chiriei, societatea imobiliara poate aplica structura de comisionar pentru refacturarea acestor cheltuieli catre chiriasi."

In situatia in care prin contractul de subinchiriere se stabileste ca valoarea utilitatilor nu este inclusa in tariful de inchiriere, refacturarea utilitatilor se efectueaza prin aplicarea regimului normal de taxare, utilizand cota standard TVA de 24%, chiar daca persoana fizica nu a exercitat dreptul de deducere a sumei TVA deductibile inscrise in factura furnizorilor de utilitati emisa pe numele persoanei fizice in calitate de proprietar al cladirii.

In concluzie, utilitatile refacturate de catre locator nu reprezinta cheltuieli accesorii definite prin art. 137 alin. (2) lit. b) "…..Cheltuielile facturate de furnizorul de bunuri sau de prestatorul de servicii cumparatorului, care fac obiectul unui contract separat si care sunt legate de livrarile de bunuri sau de prestarile de servicii in cauza, se considera cheltuieli accesorii." astfel incat sa urmeze acelasi regim aplicat serviciului de inchiriere (regimul de scutire fara drept de deducere). Poate fi considerata cheltuiala accesorie legata de serviciul de inchiriere, cheltuiala cu impozitul pe cladiri datorat de catre proprietar si recuperat de la chirias. In acest caz, la refacturarea impozitului, se aplica acelasi regim fiscal utilizat pentru facturarea/refacturarea chiriei, scutit fara drept de deducere sau taxabil prin colectarea TVA cu cotra de 24%.

La formularea prezentului raspuns am in vedere faptul ca serviciul de subinchiriere este similar serviciului de inchiriere. In acest sens, am in vedere prevederile Ordinului Institutului National de statistica nr. 337 din 20 aprilie 2007 privind actualizarea Clasificarii activitatilor din economia nationala – CAEN, prin care inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate sunt reunite ca activitati economice sub acelasi cod: 7020.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro


Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Cheltuieli cu chirii si utilitati. Refacturarea se face cu TVA?":
Rating:

Nota: 4.88 din 4 voturi
Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2020!​

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!



Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Atentie! Contribuabilii care vor sa se inroleze de la distanta in SVP au la dispozitie noi documente (Informare ANAF)
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala a transmis recent, printr-un comunicat de presa, noi informatii cu privire la documentele acceptate pentru aprobarea inregistrarii de la distanta, in SPV. Reamintim ca Spatiul Privat Virtual (SPV) este un serviciu destinat atat persoanelor fizice, cat si persoanelor juridice sau entitatilor fara personalitate juridica. SPV permite obtinerea informatiilor privind situatia fiscala, depunerea electronica a declaratiilor fiscale si primirea electronica a...» citeste mai departe aici

  • Este oficial! A aparut noul model al Declaratiei Unice. Modalitati de depunere si completare (Ordinul nr. 1107/2020)
    • In Monitorul Oficial, Partea I nr. 469 din 03.06.2020 a fost publicat Ordinul nr. 1107/2020 privind modificarea si completarea Ordinului presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 139/2020 pentru aprobarea modelului, continutului, modalitatii de depunere si de gestionare a Declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice. Actul normativ a intrat in vigoare din data de 3 iunie 2020 si prevede noul model al Declaratiei Unice 2020...» citeste mai departe aici

  • ANAF a publicat calendarul obligatiilor fiscale pentru luna iunie 2020
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) a publicat calendarul obligatiilor fiscale pentru luna iunie 2020. Conform agendei, primul termen fiscal din luna iunie 2020 a fost marti – pe data de 2, cand contribuabilii au depus Formularul 394. DECLARATII FISCALE LUNA IUNIE 2020: 1. In 30 de zile de la implinirea termenului de 183 de zile de prezenta in Romania Depunerea formularului "Chestionar pentru stabilirea rezidentei fiscale a persoanei fizice la sosirea in Romania" Categorii de...» citeste mai departe aici

  • Bonificatie 5% impozit pe profit, conform OUG 33/2020. Contribuabili mari cu an fiscal modificat
    • Va rugam sa ne spuneti daca o societate, mare contribuabil, platitoare de impozit pe profit (cu plati anticipate efectuate trimestrial), cu exercitiu financiar 01.04.N - 31.03.N 1, poate beneficia de bonificatia calculata asupra impozitului pe profit datorat, conform OUG 33/2020, pentru termenele de declarare 25.06.2020 (cand are loc definitivarea impozitului pe profit prin D101), respectiv 25.07.2020 (declarare impozit aferent trim. 1). In ce cota s-ar aplica bonificatia pentru cele doua...» citeste mai departe aici

  • CECCAR a stabilit perioada in care vor avea loc examenele pentru stagiari. Noi conditii de participare
    • Corpul Expertilor Contabili si Contabililor Autorizati a publicat recent, pe site-ul oficial, perioada in care vor avea loc examenele pentru stagiari, dar si noile conditii de participare. Astfel, in perioada 19-21 iunie 2020 va avea loc examinarea stagiarilor an I, an II, an III si reexaminarea stagiarilor cu restante din semestrul 1 an anterior. ATENTIE! Participarea la fiecare proba scrisa sau orala pentru fiecare an de stagiu este conditionata de completarea formularului de inscriere de mai...» citeste mai departe aici

  • Ghid practic de contabilitate 2020. Solutii imbatabile pentru problemele controversate
    • Legislatia fiscal-contabila a suferit diferite modificari in ultima perioada, iar problemele controversate va pot pune in dificultate. In contextul schimbarilor Codului Fiscal si ale O.M.F.P. nr. 1.802/2014 (modificat si completat prin O.M.F.P. 2.493/2019), Ghidul practic al contabilitatii 2020 va ofera solutii imbatabile pentru subiectele sensibile de ultima ora, dar si explicatii si interpretari pentru o serie de subiecte. In ghid regasiti indrumari pentru urmatoarele subiecte: -Impozitul pe...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2020 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2020!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Codul Fiscal 2020. MODIFICARI importante privind TVA, Impozitul pe Profit si Salarizarea

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016