Studiu de caz: Pericolul subinchirierii! Cum facturezi utilitatile incluse in pretul chiriei?
In cazul subinchierii unui imobil, pentru a functiona in deplina legalitate, o societate care detine imobilul trebuie sa aiba autorizatiile necesare obtinute de la Registrul Comertului, in functie de activitatile desfasurate. Mai mult decat atat, o chirie care include si plata utilitatilor ridica si mai multe probleme atunci cand societatea trebuie sa depuna la Finante o notificare pentru taxarea chiriei.
Legea 12/1990 prevede la art. 1 lit. a) situatiile in care se considera ca o astfel de societate a efectuat activitati nelegale si face referire, in mod concret, la efectuarea de acte sau fapte de comert de natura celor prevazute in Codul comercial sau in alte legi, fara indeplinirea conditiilor stabilite prin lege.
Prin urmare, in situatia in care societatea nu are inscrise in obiectul de activitate inchirierea si subinchirierea, aceasta este pasibila de sanctionarea prin lege, conform art. 2 si 4 din Legea 12/1990 care prevede drept contraventii faptele prevazute la lit. a), b), e), g), i), j) si k), in cazul in care au fost savarsite de persoane juridice si care vor fi sanctionate cu amenda de la 6.000 lei la 20.000 lei.
In plus, se mentioneaza ca veniturile obtinute ilicit de persoanele fizice sau juridice din activitatile prevazute la art. 1, precum si incasarile in intregime din vanzarea marfurilor a caror provenienta nu este dovedita se confisca si se fac venit la bugetul administratiei publice centrale.
Chiar daca activitatea de inchiere de bunuri imobile este scutita de TVA, aceasta operatiune poate fi taxata, iar in cazul in care a fost depusa notificarea de taxare la Finante, factura se va intocmi cu TVA. Daca una dintre clauzele contractului de inchiriere prevede ca plata utilitatilor nu este inclusa in contravaloarea chiriei, societatea aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi, chiar daca aceasta nu are inscris in obiectul de activitate realizarea prestarilor/livrarilor pe care le refactureaza.
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Vanzari online. Neplatitor de tva Firma mica, neplatitoare de TVA, cumpara esim-uri din USA si le vinde on-line catre persoane fizice in UE si NON UE. Care sunt implicatiile din punct de vedere al TVA si, va rog,...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
In mod contrar, in cazul in care plata utilitatilor este inclusa in pretul chiriei, societatea nu poate aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Amortizare mijloace fixe in conservare
Intrebare: O societate in insolventa detine cladiri (magazie, atelier, siloz, sopron, sala masini) si mijloace fixe (ascensor). Doar o magazie este inchiriata din imobilele detinute. In aceasta situatie firma este de 2 ani. Este gresit daca dpdv contabil s-a inregistrat amortizarea? Amortizarea fiscala nu este deductibila?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Compensare cu dividende a beneficiilor obtinute de asociati
Intrebare: SRL platitoare de impozit pe profit si TVA detine o pensiune.
Societatea are trei asociati A, B si C.
Conducerea executiva este realizata de:
A. in calitate de Asociat si Administrator - fara contract individual de munca
B. in calitate de Asociat si Director General - cu contract individual de munca.
Tariful pentru o noapte de cazare este 400 lei.
Intrebare:
Pentru folosirea gratuita a pensiunii de catre asociati putem emite factura pe care sa o scadem din dividende?
Ce documente ar trebui...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Contract de activitate sportiva
Intrebare: Care este forma legala de a remunera arbitri in cazul unui meci de fotbal, de catre un ONG, strict pentru perioada in care s-a organizat o competitie sportiva? Putem intocmi un contract de prestari servicii (conventie civila) avand in vedere ca activitatea este ocazionala (3 zile pe an) si este strict legata de organizarea respectivului meci? Care este tratamentul fiscal pentru aceste remunerari?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Conditii privind utilizarea biletului la ordin
Intrebare: O societate a emis un bilet la ordin avalizat pentru facturile in sold, in valoarea de 100.000 lei. Intre timp, a achitat suma de 20.000 lei. Soldul fiind doar de 80.000 lei, se poate introduce biletul la ordin in valoare de 100.000 lei? In cazul in care raspunsul este afirmativ, cum se procedeaza? A) se completeaza borderoul cu valoarea de 100.000 lei si ulterior se restituie clientului diferenta de 20.000 lei B) se completeaza borderoul doar pentru 80.000 lei
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
