Studiu de caz: Pericolul subinchirierii! Cum facturezi utilitatile incluse in pretul chiriei?

27-Iun-2011

6984

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

In cazul subinchierii unui imobil, pentru a functiona in deplina legalitate, o societate care detine imobilul trebuie sa aiba autorizatiile necesare obtinute de la Registrul Comertului, in functie de activitatile desfasurate. Mai mult decat atat, o chirie care include si plata utilitatilor ridica si mai multe probleme atunci cand societatea trebuie sa depuna la Finante o notificare pentru taxarea chiriei.

Legea 12/1990 prevede la art. 1 lit. a) situatiile in care se considera ca o astfel de societate a efectuat activitati nelegale si face referire, in mod concret, la efectuarea de acte sau fapte de comert de natura celor prevazute in Codul comercial sau in alte legi, fara indeplinirea conditiilor stabilite prin lege.

Prin urmare, in situatia in care societatea nu are inscrise in obiectul de activitate inchirierea si subinchirierea, aceasta este pasibila de sanctionarea prin lege, conform art. 2 si 4 din Legea 12/1990 care prevede drept contraventii faptele prevazute la lit. a), b), e), g), i), j) si k), in cazul in care au fost savarsite de persoane juridice si care vor fi sanctionate cu amenda de la 6.000 lei la 20.000 lei.

In plus, se mentioneaza ca veniturile obtinute ilicit de persoanele fizice sau juridice din activitatile prevazute la art. 1, precum si incasarile in intregime din vanzarea marfurilor a caror provenienta nu este dovedita se confisca si se fac venit la bugetul administratiei publice centrale.

Chiar daca activitatea de inchiere de bunuri imobile este scutita de TVA, aceasta operatiune poate fi taxata, iar in cazul in care a fost depusa notificarea de taxare la Finante, factura se va intocmi cu TVA. Daca una dintre clauzele contractului de inchiriere prevede ca plata utilitatilor nu este inclusa in contravaloarea chiriei, societatea aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi, chiar daca aceasta nu are inscris in obiectul de activitate realizarea prestarilor/livrarilor pe care le refactureaza.

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vreau acest produs →

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Calcul plafon microintreprindere in situatia vanzarii de active fixe si terenuri O societate are cod CAEN 6820 - Inchirieri si subinchirieri bunuri proprii sau inchiriate si in luna oct vinde din patrimoniu, pe aceeasi factura 3 cladiri +1 teren astfel:...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Livrari intracomunitare de bunuri. Discount financiar O societate platitoare de TVA din Romania livreaza marfuri catre o societate platitoare de TVA din Germania. Intelegerea contractuala este sa se acorde un discount financiar pentru...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Reevaluarea unei cladiri pentru reintregirea capitalurilor proprii - inregistrari contabile si tratament fiscal S-a efectuat evaluarea unei cladiri cu suma de 950.000 euro pentru a avea capitaluri pozitive. Cum se inregisreaza aceasta suma si ce tratament fiscal aplic?citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Scoatere din evidenta creanta Daca la urmatorul termen din februarie 2027 se pronunta hotararea de deschidere a falimentului, se poate considera eveniment ulterior exercitiului financiar si constitui ajustarea...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
ONG. Contract prestari servicii financiare de persoana fizica neautorizat. Tratament fiscal. ONG de utilitate publica avand ca scop derularea de proiecte cu scop social, umanitar din sponsorizari atrase de la diversi sponsori si fara activitate economica. Are nevoie de o...citeste mai mult

In mod contrar, in cazul in care plata utilitatilor este inclusa in pretul chiriei, societatea nu poate aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi.