Studiu de caz: Pericolul subinchirierii! Cum facturezi utilitatile incluse in pretul chiriei?
In cazul subinchierii unui imobil, pentru a functiona in deplina legalitate, o societate care detine imobilul trebuie sa aiba autorizatiile necesare obtinute de la Registrul Comertului, in functie de activitatile desfasurate. Mai mult decat atat, o chirie care include si plata utilitatilor ridica si mai multe probleme atunci cand societatea trebuie sa depuna la Finante o notificare pentru taxarea chiriei.
Legea 12/1990 prevede la art. 1 lit. a) situatiile in care se considera ca o astfel de societate a efectuat activitati nelegale si face referire, in mod concret, la efectuarea de acte sau fapte de comert de natura celor prevazute in Codul comercial sau in alte legi, fara indeplinirea conditiilor stabilite prin lege.
Prin urmare, in situatia in care societatea nu are inscrise in obiectul de activitate inchirierea si subinchirierea, aceasta este pasibila de sanctionarea prin lege, conform art. 2 si 4 din Legea 12/1990 care prevede drept contraventii faptele prevazute la lit. a), b), e), g), i), j) si k), in cazul in care au fost savarsite de persoane juridice si care vor fi sanctionate cu amenda de la 6.000 lei la 20.000 lei.
In plus, se mentioneaza ca veniturile obtinute ilicit de persoanele fizice sau juridice din activitatile prevazute la art. 1, precum si incasarile in intregime din vanzarea marfurilor a caror provenienta nu este dovedita se confisca si se fac venit la bugetul administratiei publice centrale.
Chiar daca activitatea de inchiere de bunuri imobile este scutita de TVA, aceasta operatiune poate fi taxata, iar in cazul in care a fost depusa notificarea de taxare la Finante, factura se va intocmi cu TVA. Daca una dintre clauzele contractului de inchiriere prevede ca plata utilitatilor nu este inclusa in contravaloarea chiriei, societatea aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi, chiar daca aceasta nu are inscris in obiectul de activitate realizarea prestarilor/livrarilor pe care le refactureaza.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
In mod contrar, in cazul in care plata utilitatilor este inclusa in pretul chiriei, societatea nu poate aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Dividende din Ungaria si din Romania.Declaratia unica
Intrebare: Persoana fizica are in anul 2025 venituri din investitii (dividende) atat din tara, cat si din strainatate (Ungaria). Dividendele din Ungaria sunt partial aferente anului 2024, platite in 2025, si partial aferente anului 2025, achitate in anul 2025 (dividende interimare), pentru ambele fiind achitat impozit. Pe declaratia din Ungaria aceste dividende aferente anului 2025 apar separate ca avansuri din dividende, iar pe adeverinta de venit pe anul 2025 nu apar deloc. Cum procedez la intocmirea...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Monografie contabila asigurare de viata suportata de angajator
Intrebare: Avand in vedere profilul de distributie si faptul ca majoritar avem soferi in cadrul companiei, s-a decis achizitionarea unei asigurari de accidente pentru toti angajatii firmei. Societatea a platit intreaga prima de asigurare pentru 12 luni ca avantaj salarial, taxele urmand a fi retinute in mod normal pe statul de plata de la angajati. Va rog sa-mi transmiteti daca monografia propusa este corecta din punctul de vedere al impozitului pe profit si daca este corect sa rotunjesc valoarea primei de...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Facturare abonamente online achitate prin NETOPIA
Intrebare: Societate platitoare de TVA, cu cod CAEN 9313, vinde abonamente online prin Netopia. Unii clienti persoane fizice solicita factura, altii nu. Pentru incasarile aferente clientilor care nu solicita factura, trebuie inregistrate venituri si TVA colectata. Care este documentul justificativ si tratamentul contabil corect al acestor operatiuni?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Plata fond de handicap
Intrebare: O societate comerciala cu peste 50 de angajati, pentru a beneficia de scutirea platii fondului de handicap conform art. 78 din Legea 448/2006, trebuie sa angajeze 3 persoane (in cazul nostru). Va rog sa-mi spuneti daca aceste persoane, angajate cu doar 2 ore pe zi, pot determina unitatea sa beneficieze de scutirea contributiei pentru handicap. Totodata, va rog sa-mi spuneti ce obligatii fiscale revin angajatorului pentru aceste persoane angajate si daca angajatorul are dreptul la alte facilitati...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
