Studiu de caz: Pericolul subinchirierii! Cum facturezi utilitatile incluse in pretul chiriei?
In cazul subinchierii unui imobil, pentru a functiona in deplina legalitate, o societate care detine imobilul trebuie sa aiba autorizatiile necesare obtinute de la Registrul Comertului, in functie de activitatile desfasurate. Mai mult decat atat, o chirie care include si plata utilitatilor ridica si mai multe probleme atunci cand societatea trebuie sa depuna la Finante o notificare pentru taxarea chiriei.
Legea 12/1990 prevede la art. 1 lit. a) situatiile in care se considera ca o astfel de societate a efectuat activitati nelegale si face referire, in mod concret, la efectuarea de acte sau fapte de comert de natura celor prevazute in Codul comercial sau in alte legi, fara indeplinirea conditiilor stabilite prin lege.
Prin urmare, in situatia in care societatea nu are inscrise in obiectul de activitate inchirierea si subinchirierea, aceasta este pasibila de sanctionarea prin lege, conform art. 2 si 4 din Legea 12/1990 care prevede drept contraventii faptele prevazute la lit. a), b), e), g), i), j) si k), in cazul in care au fost savarsite de persoane juridice si care vor fi sanctionate cu amenda de la 6.000 lei la 20.000 lei.
In plus, se mentioneaza ca veniturile obtinute ilicit de persoanele fizice sau juridice din activitatile prevazute la art. 1, precum si incasarile in intregime din vanzarea marfurilor a caror provenienta nu este dovedita se confisca si se fac venit la bugetul administratiei publice centrale.
Chiar daca activitatea de inchiere de bunuri imobile este scutita de TVA, aceasta operatiune poate fi taxata, iar in cazul in care a fost depusa notificarea de taxare la Finante, factura se va intocmi cu TVA. Daca una dintre clauzele contractului de inchiriere prevede ca plata utilitatilor nu este inclusa in contravaloarea chiriei, societatea aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi, chiar daca aceasta nu are inscris in obiectul de activitate realizarea prestarilor/livrarilor pe care le refactureaza.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Servicii de testare genetica Firma A (Danemarca) factureaza kituri pentru analize (solutii, seringi si alte consumabile necesare recoltarii unor probe de la pacienti) catre firma B (Romania), cu valoare zero....citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
In mod contrar, in cazul in care plata utilitatilor este inclusa in pretul chiriei, societatea nu poate aplica structura de comisionar pentru refacturarea utilitatilor catre chiriasi.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Drepturi de autor
Intrebare: O societate comerciala incheie un contract de drepturi de autor cu o persoana fizica din Republica Moldova. Persoana fizica este rezidenta in Republica Moldova si este studenta in Romania (nu este cetatean roman si nu are rezidenta fiscala in Romania). Serviciul se va desfasura de pe teritoriul Romaniei. Va rog sa-mi spuneti ce obligatii are societatea romaneasca in ceea ce priveste impozitul pe venit si contributiile sociale aferente acestui contract de drepturi de autor.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Obligativitate emitere factura pentru aplicatie incarcata pe Apple App Store
Intrebare: O SRL, platitor de TVA, a creat o aplicatie informatica care este incarcata pe Apple App Store, de unde este descarcata de utilizatori din toata lumea, contra cost. Apple Distribution International Ltd. (Irlanda) actioneaza ca intermediar (comisionar) si se ocupa de incasarea pretului de la utilizatori, inclusiv de taxele aferente (TVA sau alte taxe locale), pe care le colecteaza si le plateste catre autoritatile fiscale competente din fiecare tara. Apple isi retine un comision de X% si vireaza...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Inregistrare bunuri mobile si imobile obtinute in urma unei licitatii
Intrebare: In iulie 2026 a avut loc o licitatie publica pentru vanzarea a 2 spatii comerciale (birouri) si a unor bunuri mobile aflate in birouri, conform unei anexe, cu o pondere de 10% din valoare. In ceea ce priveste anexa cu bunurile mobile, se mentioneaza ca acestea sunt orientative si ca este posibil sa existe neconcordante intre bunurile existente fizic si cele mentionate in anexa. Licitatia este castigata de firma X. In procesul-verbal al licitatiei, lichidatorul judiciar specifica faptul ca, din...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
