Inchiriere camere in scop turistic de catre o persoana fizica. Ce acte intocmim si ce obligatii declarative avem?

Prin analiza urmatoare, va propunem situatia in care persoana fizica detine un apartament pe care doreste sa il inchirieze cu ziua in regim hotelier prin intermediul mai multor site-uri de specialitate. Specialistul va explica, prin cele ce urmeaza, ce acte se intocmesc in acest caz, precum si ce obligatii declarative apar in ce priveste impozitul datorat.

Iata raspunsul specialistului:

Situatia dumeavoastra este reglementata in Codul fiscal astfel:

"ART. 83 - Definirea veniturilor impozabile din cedarea folosintei bunurilor

(3) Sunt considerate venituri din cedarea folosintei bunurilor si veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv.

ART. 85 - Reguli privind stabilirea impozitului pe venitul determinat pe baza normei anuale de venit

Cartea verde a Contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

Calendarul contabilului vesel 2026

Vreau acest produs →

Cartea Verde a impozitului pe profit

Vreau acest produs →

(1) Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, datoreaza un impozit pe venitul stabilit ca norma anuala de venit.

(2) Norma anuala de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat se determina de directiile generale regionale ale finantelor publice, pe baza criteriilor stabilite prin ordin comun al ministrului economiei, comertului si turismului si al ministrului finantelor publice si a propunerilor Ministerului Economiei, Comertului si Turismului privind nivelul normelor anuale de venit. Propunerile privind nivelul normelor anuale de venit se transmit anual de catre Ministerul Economiei, Comertului si Turismului, A.N.A.F., in cursul trimestrului IV, dar nu mai tarziu de data de 30 noiembrie a anului anterior celui in care urmeaza a se aplica normele anuale de venit.
(3) Directiile generale regionale ale finantelor publice au obligatia publicarii anuale a normelor anuale de venit, in cursul trimestrului IV al anului anterior celui in care urmeaza a se aplica.
(4) Contribuabilii prevazuti la alin. (1) au obligatia sa depuna la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, declaratia privind venitul estimat/norma de venit pentru anul in curs. In cazul in care contribuabilii incep sa realizeze in cursul anului, dupa data de 31 ianuarie inclusiv, venituri definite potrivit art. 83 alin. (3), in termen de 30 de zile de la data producerii evenimentului acestia au obligatia completarii si depunerii declaratiei privind venitul estimat/norma de venit pentru anul fiscal in curs.

(5) Organul fiscal competent stabileste impozitul anual datorat pe baza declaratiei privind venitul estimat/norma de venit si emite decizia de impunere la termenul si potrivit procedurii stabilite prin ordin al presedintelui A.N.A.F.

(6) Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de 16% asupra normei anuale de venit, impozitul fiind final.

(7) Impozitul anual datorat se plateste integral la bugetul de stat.
(8) Plata impozitului se efectueaza in cursul anului catre bugetul de stat, in contul impozitului anual datorat, in doua rate egale, astfel: 50% din impozit pana la data de 25 iulie inclusiv si 50% din impozit pana la data de 25 noiembrie inclusiv. Pentru declaratiile privind venitul estimat/norma de venit depuse in luna noiembrie sau decembrie, impozitul anual datorat se stabileste prin decizie de impunere anuala, pe baza declaratiei privind venitul estimat/norma de venit, si se plateste in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere.
(9) Contribuabilii care obtin venituri determinate pe baza normei anuale de venit nu au obligatii de completare a Registrului de evidenta fiscala si de conducere a evidentei contabile."

Norma anuala de venit, pentru o camera de inchiriat, se determina de directiile generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti (de administratia in raza careia aveti domiciliul), dupa caz, pe baza criteriilor stabilite prin Ordinul comun nr. 22/28/2012 al ministrului dezvoltarii regionale si turismului si al ministrului finantelor publice si a propunerilor Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului privind nivelul normelor anuale de venit.

Pentru stabilirii obligatiilor de plata datorate, aveti obligatia sa depuneti, pentru anul in curs, Declaratia privind venitul estimat/norma de venit (formular 220).

Declaratia se completeaza pentru fiecare an fiscal si se depune pana la data de 31 ianuarie, inclusiv, la organul fiscal in a carui raza teritoriala in care aveti domiciliul. La declaratie veti anexa formularul Fisa capacitatii de cazare, completat corespunzator situatiei proprii dvs. In functie de caracteristicile capacitatii de cazare, norma anuala de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat poate fi ajustata pe baza unor coeficienti de corectie, corespunzator criteriilor prevazute in formular.

In cadrul formularului 220, veti bifa casuta "Cedarea folosintei bunurilor" si casuta "in scop turistic" de la sectiunea II "Date privind activitatea desfasurata" pct. 1 "Categoria de venit" si mentionati numarul de camere de inchiriat in scop turistic, pentru anul in curs, situate in locuinta proprietate personala.

Termenul de depunere a declaratiei 220:
Declaratia se depune la organul fiscal competent, astfel: pentru fiecare an fiscal, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, pentru anul in curs, sau in termen de 30 de zile de la data producerii evenimentului (inceperii activitatii de inchiriere), daca incepeti sa realizati venituri in cursul anului dupa data de 31 ianuarie inclusiv.

Dupa depunerea declaratiei 220, insotita de Fisa capacitatii de cazare, organul fiscal va emite dedcizia ded impunere, in care se va specifica impozitul pe care il aveti de plata.
In mod normal, cand este vorba de un an fiscal integral, plata impozitului se faca in doua transe egale: 50% din impozit pana la data de 25 iulie inclusiv si 50% din impozit pana la data de 25 noiembrie inclusiv.

Daca depuneti declaratia 220 in noiembrie sau decembrie 2016, impozitul stabilit in decizia de impunere de catre ANAF, pentru perioada ramasa din an, trebuie platit in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere. Impozitul se poate achita in numerar direct la organul fiscal.

Nota:
Ambele formulare (220 si Fisa capacitatii de cazare) se gasesc pe site-ul ANAF, putand fi descarcate si apoi completate.

Va sfatuiesc sa aveti cu dvs - la momentul depnerii la ANAF a acestor formulare - copie de pe contractul detinerii spatiului respectiv si de pe schita acestuia.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman - Expert contabil si Consultant fiscal

, acte, plata impozit, chirie, imobil, impozit pe venit, declaratia 220