
Raportul Special
realizat de specialisti
Prin analiza urmatoare, va propunem situatia in care persoana fizica detine un apartament pe care doreste sa il inchirieze cu ziua in regim hotelier prin intermediul mai multor site-uri de specialitate. Specialistul va explica, prin cele ce urmeaza, ce acte se intocmesc in acest caz, precum si ce obligatii declarative apar in ce priveste impozitul datorat.
Iata raspunsul specialistului:
Situatia dumeavoastra este reglementata in Codul fiscal astfel:
"ART. 83 - Definirea veniturilor impozabile din cedarea folosintei bunurilor
(3) Sunt considerate venituri din cedarea folosintei bunurilor si veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare in scop turistic cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv.
ART. 85 - Reguli privind stabilirea impozitului pe venitul determinat pe baza normei anuale de venit
Autoturisme pe firma Regim fiscal-contabil
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
(1) Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, avand o capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, datoreaza un impozit pe venitul stabilit ca norma anuala de venit.
(2) Norma anuala de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat se determina de directiile generale regionale ale finantelor publice, pe baza criteriilor stabilite prin ordin comun al ministrului economiei, comertului si turismului si al ministrului finantelor publice si a propunerilor Ministerului Economiei, Comertului si Turismului privind nivelul normelor anuale de venit. Propunerile privind nivelul normelor anuale de venit se transmit anual de catre Ministerul Economiei, Comertului si Turismului, A.N.A.F., in cursul trimestrului IV, dar nu mai tarziu de data de 30 noiembrie a anului anterior celui in care urmeaza a se aplica normele anuale de venit.
(3) Directiile generale regionale ale finantelor publice au obligatia publicarii anuale a normelor anuale de venit, in cursul trimestrului IV al anului anterior celui in care urmeaza a se aplica.
(4) Contribuabilii prevazuti la alin. (1) au obligatia sa depuna la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, declaratia privind venitul estimat/norma de venit pentru anul in curs. In cazul in care contribuabilii incep sa realizeze in cursul anului, dupa data de 31 ianuarie inclusiv, venituri definite potrivit art. 83 alin. (3), in termen de 30 de zile de la data producerii evenimentului acestia au obligatia completarii si depunerii declaratiei privind venitul estimat/norma de venit pentru anul fiscal in curs.
(5) Organul fiscal competent stabileste impozitul anual datorat pe baza declaratiei privind venitul estimat/norma de venit si emite decizia de impunere la termenul si potrivit procedurii stabilite prin ordin al presedintelui A.N.A.F.
(6) Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de 16% asupra normei anuale de venit, impozitul fiind final.
(7) Impozitul anual datorat se plateste integral la bugetul de stat.
(8) Plata impozitului se efectueaza in cursul anului catre bugetul de stat, in contul impozitului anual datorat, in doua rate egale, astfel: 50% din impozit pana la data de 25 iulie inclusiv si 50% din impozit pana la data de 25 noiembrie inclusiv. Pentru declaratiile privind venitul estimat/norma de venit depuse in luna noiembrie sau decembrie, impozitul anual datorat se stabileste prin decizie de impunere anuala, pe baza declaratiei privind venitul estimat/norma de venit, si se plateste in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere.
(9) Contribuabilii care obtin venituri determinate pe baza normei anuale de venit nu au obligatii de completare a Registrului de evidenta fiscala si de conducere a evidentei contabile."
Norma anuala de venit, pentru o camera de inchiriat, se determina de directiile generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti (de administratia in raza careia aveti domiciliul), dupa caz, pe baza criteriilor stabilite prin Ordinul comun nr. 22/28/2012 al ministrului dezvoltarii regionale si turismului si al ministrului finantelor publice si a propunerilor Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului privind nivelul normelor anuale de venit.
Pentru stabilirii obligatiilor de plata datorate, aveti obligatia sa depuneti, pentru anul in curs, Declaratia privind venitul estimat/norma de venit (formular 220).
Declaratia se completeaza pentru fiecare an fiscal si se depune pana la data de 31 ianuarie, inclusiv, la organul fiscal in a carui raza teritoriala in care aveti domiciliul. La declaratie veti anexa formularul Fisa capacitatii de cazare, completat corespunzator situatiei proprii dvs. In functie de caracteristicile capacitatii de cazare, norma anuala de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat poate fi ajustata pe baza unor coeficienti de corectie, corespunzator criteriilor prevazute in formular.
In cadrul formularului 220, veti bifa casuta "Cedarea folosintei bunurilor" si casuta "in scop turistic" de la sectiunea II "Date privind activitatea desfasurata" pct. 1 "Categoria de venit" si mentionati numarul de camere de inchiriat in scop turistic, pentru anul in curs, situate in locuinta proprietate personala.
Termenul de depunere a declaratiei 220:
Declaratia se depune la organul fiscal competent, astfel: pentru fiecare an fiscal, pana la data de 31 ianuarie inclusiv, pentru anul in curs, sau in termen de 30 de zile de la data producerii evenimentului (inceperii activitatii de inchiriere), daca incepeti sa realizati venituri in cursul anului dupa data de 31 ianuarie inclusiv.
Dupa depunerea declaratiei 220, insotita de Fisa capacitatii de cazare, organul fiscal va emite dedcizia ded impunere, in care se va specifica impozitul pe care il aveti de plata.
In mod normal, cand este vorba de un an fiscal integral, plata impozitului se faca in doua transe egale: 50% din impozit pana la data de 25 iulie inclusiv si 50% din impozit pana la data de 25 noiembrie inclusiv.
Daca depuneti declaratia 220 in noiembrie sau decembrie 2016, impozitul stabilit in decizia de impunere de catre ANAF, pentru perioada ramasa din an, trebuie platit in termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei de impunere. Impozitul se poate achita in numerar direct la organul fiscal.
Nota:
Ambele formulare (220 si Fisa capacitatii de cazare) se gasesc pe site-ul ANAF, putand fi descarcate si apoi completate.
Va sfatuiesc sa aveti cu dvs - la momentul depnerii la ANAF a acestor formulare - copie de pe contractul detinerii spatiului respectiv si de pe schita acestuia.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Otilia-Mihaela Roman - Expert contabil si Consultant fiscal
, acte, plata impozit, chirie, imobil, impozit pe venit, declaratia 220
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
MODIFICARILE din Declaratia SAF-T Obligatiile pentru contribuabilii mici
Articole similare
Pana in 27 noiembrie 2017 trebuie platit impozitul pentru inchirierea camerelor in scop turisticCe regim de impozitare se aplica veniturilor din inchirierea de camere in scop turisticNorma anuala de venit pentru inchirierea de camere in scop turistic pentru anul 2014In atentia celor care depun formularul 220. Venituri din inchirierea de camere in scop turisticDeclaratii care trebuie depuse de persoanele fizice care inchiriaza camere in regim hotelierUltimele articole
ANAF: Normele anuale de venit 2018 pentru activitati independente, activitati agricole si pentru inchirierea in scop turisticNormele anuale de venit aferente anului 2017 privind inchirierea in scop turistic25 noiembrie 2016: termen plata a II-a transa din impozitul pe venit si din CASS pentru veniturile realizate din INCHIRIERE CAMERE in scop turisticDocumentar fiscal: Impunerea veniturilor din inchirierea de camere in scop turisticAfla ce declaratie se depune obligatoriu pana la 26 noiembrieArticole similare
ANAF: Proiect nou privind emiterea prin intermediul centrului de imprimare masiva a unor ACTE ADMINISTRATIVE fiscale si proceduraleIncepand cu 1 februarie 2022 rambursarea TVA cu control ulterior va fi permanentizataMasuri CNSU aplicabile in perioadele caniculare. Ce recomandari exista pentru firmeRadiere PFA 2023: In cazul incetarii activitatii plafonul CAS se recalculeaza in functie de lunile de activitate?De ce s-a amanat termenul pentru casele de marcat cu jurnal electronicUltimele articole
Lista actelor ANAF fara semnatura si stampila a fost EXTINSA, conform Ordinului 402/2025Colectarea creantelor fiscale: ANAF propune introducerea a 23 de formulare noi si elimina 5 existenteIntocmire bilant contabil. Poate fi semnat de un consultant fiscal?Amnistie fiscala 2024. ANAF a publicat Ghidul prin care poti beneficia de facilitatiAmnistie fiscala 2024: Procedura pe care trebuie sa o urmeze datornicii, conform Ordinului 5521/2024Articole similare
Recuperarea amortizariiImpunerea veniturilor din dobanzi obtinute din Romania de persoane juridice rezidente intr-un stat membru al UE sau al SEESistemul fiscal testeaza nervii oamenilor de afaceri: 222 de ore irosite pentru 113 plati de taxeCe asocieri agricole sunt scutite de PLATA IMPOZITULUI pe profit?Modificare vector fiscal. Cand se trece din nou la PLATA IMPOZITULUI pe profit?Ultimele articole
Impozitul pe venit. Obligatii pentru firme in cazul salariatilor SCUTITI de la PLATA IMPOZITULUI pe venitFirmele trebuie sa analizeze cifra de afaceri pana pe 31 martie 2025 pentru modificarea vectorului fiscalVector fiscal. Este necesara actualizarea lui pentru contribuabilii OBLIGATI la PLATA IMPOZITULUI pe constructiiTaxa pe stalp 2025. Contribuabilii care au aceasta obligatie trebuie sa modifice vectorul fiscalImpozit pe dividende 2025. Poate fi solicitata esalonare la plata pentru impozitul pe dividende?Articole similare
Ce riscati daca inspectia fiscala dovedeste ca nu ati declarat veniturile din chirii!Articole similare
Declaratia 205 in 2023: Pana pe 28 februarie 2023 trebuie transmis la ANAF formularulANAF organizeaza seminarii web cu teme de actualitate in luna noiembrie 2024Energia si utilitatile, sectoarele in care achizitiile de compani inca mai prindMijloace fixe neutilizate. Cum procedam pentru inregistrarea amortizarii?Comunicat in atentia celor care au optat pentru plati anticipate privind impozitul pe profit!Ultimele articole
Amortizarea mijloacelor fixe. Ce trebuie sa stii in 2025Masuri fiscale 2025. Schimbari pentru dividende, impozit pe profit, CASS si proprietatiContract inchiriere apartament. 3 cazuri in care este OBLIGATORIE depunerea C168Mijloacele fixe. MONOGRAFIA contabila pentru 15 IMOBILizari + obligatia platii impozitului pe constructiiTot ce trebuie sa stii despre accesarea unui credit ipotecarSfaturi de la experti
Intrebare: Societatea inregistreaza: - pierdere de 900.000 lei in anul 2023; - pierdere de 800.000 lei in anul 2024; - profit de 50.000 lei in trimestrul II din 2025. Este corect ca cei 50.000 lei sa se recupereze integral (nu 70%) din...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Stabilirea locului prestarii si regimul TVA aplicabil serviciilor de depozitare prestate in Italia
Intrebare: Referitor la o factura de prestari servicii emisa de un furnizor extern, partener din Italia: acestia au facturat servicii de depozitare (marfa este a noastra ? le-am solicitat sa o depoziteze timp de o luna), prestatia avand loc...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal 2025Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii 2025Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii 2025Monitorul oficialCodul civilCodul penal 2025Legislatie TVA