Studiu de caz: Recunoasterea veniturilor din arendare

04-Aug-2014

4167

Pentru o societate (SRL) care are achizitionate terenuri agricole pe care le-a arendat altei societati (plata arendei este in bani), vom vedea daca se vor factura venituri din arenda. De asemenea, se va stabili daca facturarea se face la momentul incheierii contractului sau la incasare, precum si ce obligatii va avea arendatorul persoana juridica.

Avand in vedere principiul contabilitatii de angajamente, societatea proprietara a terenului dat in arenda va inregistra venituri din arenda la perioada fiscala la care acesta se refera si nu pe masura incasarilor, conform pct. 36 coroborat cu pct. 260 din OMFP 3055/2009 privind contabilitatea.

Ca si regula generala, arendarea terenurilor este o activitate scutita de TVA fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal.

Daca terenul a fost achizitionat dupa 1 ianuarie 2007 si s-a dedus TVA la achizitie, societatea trebuie sa ajusteze TVA dedusa, utilizand mecanismul ajustarii de TVA pentru bunurile de capital, conform art. 149 din Codul fiscal
.

Calendarul contabilului vesel 2026

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Examen Consultant Fiscal 2026

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cerere de modificare a informatiilor referitoare la obligatiile restante la bugetul de stat de pe site-ul Ministerului Finantelor Publice citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Proces-verbal de scoatere din functiune mijloace fixe citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cota TVA aplicabila pentru organizare eveniment la restaurant Societatea a elaborat pachet de meniuri all inclusive pentru evenimente (nunti, botezuri) alcatuit din preparate din bucatarie care au cota de tva 11%, sucuri si bauturi alcoolice...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Data depunerii situatiilor financiare de catre o microintreprindere As dori o clarificare legata de situatiile financiare pentru anul 2025. Acestea nu au termen 2 iunie 2026? Termenul de 31.03.2026 se refera la situatiile financiare restante.citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Declaratia 099 - Cerere de inregistrare in scopuri de taxa pe valoarea adaugata, art. 316 alin. (12) Codul fiscal citeste mai mult

Mai multe exemple de calcule de ajustare a TVA pentru bunurile de capital sunt prezentate de legiuitor in normele de aplicare pentru art. 149 din Codul fiscal.

Este un drept, deci nu o obligatie in seama proprietarului sa opteze pentru plata TVA la arendare, caz in care nu se mai ajusteaza TVA pentru bunurile de capital.

Desigur, inregistrarea veniturilor realizate din arenda este o obligatie legala.

Mai amintim si faptul ca faptul generator al TVA pentru arenda intervine la data specificata in contract pentru efectuarea platii. Aceasta reglementare se aplica in mod exclusiv pentru TVA, conform art. 134^1 alin. (9) din Codul fiscal.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro