Studiu de caz: Recunoasterea veniturilor din arendare
Pentru o societate (SRL) care are achizitionate terenuri agricole pe care le-a arendat altei societati (plata arendei este in bani), vom vedea daca se vor factura venituri din arenda. De asemenea, se va stabili daca facturarea se face la momentul incheierii contractului sau la incasare, precum si ce obligatii va avea arendatorul persoana juridica.
Avand in vedere principiul contabilitatii de angajamente, societatea proprietara a terenului dat in arenda va inregistra venituri din arenda la perioada fiscala la care acesta se refera si nu pe masura incasarilor, conform pct. 36 coroborat cu pct. 260 din OMFP 3055/2009 privind contabilitatea.
Ca si regula generala, arendarea terenurilor este o activitate scutita de TVA fara drept de deducere conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Daca terenul a fost achizitionat dupa 1 ianuarie 2007 si s-a dedus TVA la achizitie, societatea trebuie sa ajusteze TVA dedusa, utilizand mecanismul ajustarii de TVA pentru bunurile de capital, conform art. 149 din Codul fiscal
.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Mai multe exemple de calcule de ajustare a TVA pentru bunurile de capital sunt prezentate de legiuitor in normele de aplicare pentru art. 149 din Codul fiscal.
Este un drept, deci nu o obligatie in seama proprietarului sa opteze pentru plata
TVA la arendare, caz in care nu se mai ajusteaza TVA pentru bunurile de capital.
Desigur, inregistrarea veniturilor realizate din arenda este o obligatie legala.
Mai amintim si faptul ca faptul generator al TVA pentru arenda intervine la data specificata in contract pentru efectuarea platii. Aceasta reglementare se aplica in mod exclusiv pentru TVA, conform art. 134^1 alin. (9) din Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Obligatie solicitare cod special de TVA
Intrebare: O SC fara TVA doreste prestarea serviciilor catre o SC din Olanda, platitoare de TVA. Aceasta sustine ca societatea noastra nu se ocupa de nimic, in afara faptului ca trebuie sa se inregistreze in platforma Deel, iar acestia fac factura, contractul etc. Sustine ca facturam catre platforma si ar crede ei ca nici nu ne trebuie cod intracomunitar. Poate exista acest lucru?
vezi AICI raspunsul specialistilor << ONG, contract activitati sportive
Intrebare: Un Club sportiv organizat ca ONG a avut pana in acest moment ca activitate servicii de antrenat copii in karate, sumele incasate erau cotizatii membru club sportiv. Incepand cu luna septembrie, a inchiriat cate culoare de bazin inot si va incheia abonamente lunare pentru antrenament inot. Sumele incasate din antrenorat karate au fost considerate neimpozabile (7311), dar sumele din antrenorat inot le-as considera venituri impozabile (cont 704), fiindca este specificat abonament. Este ok? Toate...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Achizitie produse facturate din UE cu livrare din Romania
Intrebare: Societatea noastra a achizitionat de la o firma afiliata din Franta produse semifabricate. Aceste produse au fost produse la o alta firma afiliata in Romania. Practic vanzatorul este din Franta, iar livrarea produselor s-a facut din Romania tot in Romania.
Care sunt riscurile din punct de vedere fiscal? Factura din Franta trebuie emisa cu TVA? Ce alte documente justificative trebuie atasate la factura de achizitie?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Marca comerciala generata intern. Tratament contabil si fiscal
Intrebare: Va rugam sa ne sprijiniti cu o opinie privind tratamentul contabil si fiscal al cheltuielilor efectuate pentru inregistrarea unei marci proprii la OSIM.
Situatia este urmatoarea:
- 28.01.2026 - factura in valoare de 2.000 lei, reprezentand taxe de depunere, publicare si examinare a marcii, inregistrata in contul 635;
- 04.09.2026 - factura in valoare de 254 lei, reprezentand taxa de eliberare a certificatului de inregistrare a marcii, inregistrata in contul 635.
Conform certificatului OSIM:
-...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
