Transfer teren in patrimoniul unei societati comerciale. Taxe si impozite
Intrebare:
O societate detine un teren cu autorizatie de constructie pentru locuinte pe persoana fizica. Pot fi transferate terenul si autorizatia de pe numele detinatorului societatii pe numele firmei cu conditia ca pe parcursul derularii sa poata fi restituita suma pentru teren? De asemenea, in momentul in care exista contract cu titlu de vanzare intervine plata impozitului de 16%?
Raspuns:
Intrucat se doreste ca persoanei fizice sa ii fie restituita contravaloarea terenului apreciem ca transferul acestuia catre societatea comerciala se poate face in baza unui contract de vanzare cumparare.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Servicii Anthropic. Cod special de tva Societatea este neplatitoare de TVA dar are cod special de TVA / intracomunitar . Pe facturile pe care le primeste de la ANTROPIC este precizat numele corect al societatii dar nu...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
La transferul dreptului de proprietate asupra terenului se datoreaza
impozit pe venit in conformitate cu prevederile CAPITOLUL VIII1 "Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal" din Codul fiscal . Astfel, potrivit art. 77 indice 1 din Codul fiscal , la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
Impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiza, cu exceptia tranzactiilor incheiate intre rude ori afini pana la gradul al II-lea inclusiv, precum si intre soti, caz in care impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate
Impozitul se va calcula si se va incasa de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.
In cazul in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia se realizeaza prin hotarare judecatoreasca sau prin alta procedura, impozitul se calculeaza si se incaseaza de catre organul fiscal competent. Instantele judecatoresti care pronunta hotarari judecatoresti definitive si irevocabile comunica organului fiscal competent hotararea si documentatia aferenta in termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive si irevocabile a hotararii.
Pentru alte proceduri decat cea notariala sau judecatoreasca contribuabilul are obligatia de a declara venitul obtinut in maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, in vederea calcularii impozitului.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Penalizari de infestare sau de proteina si diferente pret grau livrat. Regim TVA
Intrebare: Am facturat conform contractului incheiat, in luna octombrie, o cantitate de grau panificatie (toata cantitatea) cu taxare inversa, cu livrare partiala in luna octombrie si diferenta de cantitate in luna noiembrie.
Dupa livrarea din luna noiembrie, au aparut diferente de calitate si partenerul ne cere sa facturam reglare din punct de vedere calitativ (penalizare infestare, penalizare proteina, diferenta pret grau panificatie vs grau furaj).
Este corect sa facturam strict pe pozitii (penalizare...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Comercializare produse din tabla supuse mecanismului CBAM
Intrebare: Tratamentul contabil si fiscal al costurilor CBAM in perioada 2026-2027 Societatea noastra importa si comercializeaza produse din tabla supuse mecanismului CBAM. Dorim sa reflectam aceste costuri in pretul de vanzare catre clienti si sa stabilim tratamentul contabil si fiscal corect. In acest sens, va rugam sa ne clarificati urmatoarele aspecte: 1. Includerea costului CBAM estimat in costul marfurilor
Intentionam sa includem costul CBAM estimat in valoarea de intrare a marfurilor, la intocmirea...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Alternative privind inregistrarea TVA vanzari intracomunitare de bunuri la distanta
Intrebare: Societatea noastra este neplatitoare de TVA cu o cifra de afaceri care sigur va ramane sub 395.000 lei pana la sfarsitul anului, are ca obiect de activitate comert on line si vinde in tari precum Bulgaria, Grecia sau Ungaria. Cel mai probabil in noiembrie va depasi plafonul de 10.000 euro livrari in state UE. Trebuie sa inregistram societatea in OSS sau putem obtine un regim special de scutire (ma refer la codul EX)? Care sunt pasii pentru a obtine acest cod si ce obligatii declarative avem...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Achizitie cutie de bagaje auto
Intrebare: O societate a achizitionat un autoturism cu utilizare mixta. In luna urmatoare a achizitionat o cutie de bagaj in valoare de 4950 fara TVA, pentru acest autoturism. Avand in vedere ca TVA are deductibilitate 50 %, cum se inregistreaza cutia de bagaj, ca obiect de inventar sau ca mijloc fix? Cum se inregistreaza in SAGA cheltuiala nedeductibila pentru cutia de bagaj?
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
