Transfer teren in patrimoniul unei societati comerciale. Taxe si impozite

17-Ian-2012

10498

Intrebare:

O societate detine un teren cu autorizatie de constructie pentru locuinte pe persoana fizica. Pot fi transferate terenul si autorizatia de pe numele detinatorului societatii pe numele firmei cu conditia ca pe parcursul derularii sa poata fi restituita suma pentru teren? De asemenea, in momentul in care exista contract cu titlu de vanzare intervine plata impozitului de 16%?

Raspuns:

Intrucat se doreste ca persoanei fizice sa ii fie restituita contravaloarea terenului apreciem ca transferul acestuia catre societatea comerciala se poate face in baza unui contract de vanzare cumparare.

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inspectiile fiscale la persoanele juridice: principalele riscuri identificate de ANAF in martie 2026 citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Scoatere din evidenta client in faliment Avem un client care trebuie scos din activ intrucat am primit sentinta - faliment. Dosarul - intrarea in faliment dateaza din 09.09.2014. Sentinta civila s-a emis in data de...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Reducere comerciala ulterioara acordata de furnizor din Germania In cursul 2025, am avut achizitii materiale de la un furnizor din Germania peste plafonul agreat in contract. Astfel, acesta doreste sa ne acorde o reducere ulterioara facturarii...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Plata diferenta CASS. Pensie boala Daca un PFA are venituri sub plafonul de 6 salarii minime sau chiar inregistreaza pierdere, iar titularul PFA-ului beneficiaza de pensie de boala, mai are obligatia de a plati...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
PFA cu activitate agricola in anul 2025. Regim impunere PFA-ul cultiva in anul 2025 urmatoarele: rapita, grau, porumb, floarea soarelui, mazare si legume, porumb zaharat. Nu vinde legume, pentru ca il obliga APIA prin proiectul...citeste mai mult

La transferul dreptului de proprietate asupra terenului se datoreaza impozit pe venit in conformitate cu prevederile CAPITOLUL VIII1 "Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal" din Codul fiscal . Astfel, potrivit art. 77 indice 1 din Codul fiscal , la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiza, cu exceptia tranzactiilor incheiate intre rude ori afini pana la gradul al II-lea inclusiv, precum si intre soti, caz in care impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate

Impozitul se va calcula si se va incasa de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

In cazul in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia se realizeaza prin hotarare judecatoreasca sau prin alta procedura, impozitul se calculeaza si se incaseaza de catre organul fiscal competent. Instantele judecatoresti care pronunta hotarari judecatoresti definitive si irevocabile comunica organului fiscal competent hotararea si documentatia aferenta in termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive si irevocabile a hotararii.

Pentru alte proceduri decat cea notariala sau judecatoreasca contribuabilul are obligatia de a declara venitul obtinut in maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, in vederea calcularii impozitului.