TVA inchiriere imobil. Cum facturam?

07-Aug-2014

3134

In analiza de mai jos, facem referire la o societate care a achizitionat un spatiu pentru care a platit suma de 100.000 lei fara TVA (nu a dedus TVA). La spatiul respectiv se fac lucrari de amenajari si reparatii, iar pentru materialele folosite la amenajari se va deduce TVA.

Dupa ce spatiul va fi amenajat, acesta va fi inchiriat catre o terta persoana juridical platitoare de TVA. Vom vedea daca se va factura cu TVA.

In opinia noastra ar trebui sa facturati chiria cu TVA, avand in vedere ca ati beneficiat de deducerea TVA pentru lucrarile de amenajare. Pentru a va pastra dreptul de deducere trebuie ca imobilul si amenjarea sa deserveasca activitati impozabile.

Cu privirire la chirii, art. 141 alin. 2 lit g stabileste faptul ca acestea sunt scutite deTVA fara drept de deducere, avand totusi posibilitatea taxarii operatiunii de inchiriere prin optiune, conform art. 141 alin.2 lit.g din Codul fiscal.

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

Manual de inventariere Societati comerciale PFA ONG

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii - Editie revizuita

Vezi AICI detalii

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Transport autoturisme. Beneficiari persoane fizice din UE O firma romaneasca platitoare de TVA, care efectueaza transport de autoturisme din Germania in Spania pentru persoane fizice din UE, cum trebuie sa emita factura pentru acest...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Neplatitor de TVA achizitie intracomunitara servicii fara cod special Un SRL neplatitor de TVA achizitioneaza servicii din UE, cu cod valid de TVA din Irlanda. Factura este din octombrie, adusa cu intarziere. Stiu ca trebuia sa ceara cod de TVA...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Aplicarea sistemului de impunere pe veniturile microintreprinderii O persoana fizica X, asociat unic intr-o societate comerciala ALFA, platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor obtine la 31.12.2025 o cifra de afaceri inferioara...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Neplatitor de TVA achizitie si vanzare autoturisme second-hand Firma nou infiintata cu domeniu de activitate vanzare masini second hand, achizitionate din diverse tari UE, atat de la persoane fizice cat si de la firme, transportate si vandute...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Deductibilitate cheltuieli PFA transport alternativ Am un PFA care desfasoara activitate de transport alternativ pe platformele BOLT si UBER. Pentru facturile de comision pe care le primeste de la BOLT/UBER trebuie sa depuna D301,...citeste mai mult

Prin urmare, va recomandam sa notificati organul fiscal cu privire la taxarea operatiunii de inchiriere, pentru a beneficia de deducerea TVA la operatiunile de amenajare.

In cazul in care nu optati pentru taxarea opeartiunii, va trebui sa ajustati TVA dedusa cu ocazia amenajarii, ajustarea fiind in favoarea statului (practic sa anulati deducere efectuata initial).

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro