Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu

Vanzare imobil in valuta. Procedura si tratament fiscal

04-Sep-2012
15724
Analizam cazul unei societati comerciale care doreste sa vanda apartamentul sediu social al firmei unei persoane fizice care vrea sa plateasca in euro (vanzarea se face in scopul administrarii patrimoniului). Vom stabili astfel daca factura de vanzare va fi intocmita in euro si care va fi modalitatea de incasare in acest caz, suma fiind mai mare de 50.000 euro.

Raspuns:

Ca si prima observatie, normele metodologice pentru art. 151 alin. (1) din Codul fiscal stabilesc posibilitatea ca o factura sa fie emisa in orice moneda, fie in lei, fie in valuta, in orice limba a Comunitatii europene, cu obligatia emitentului de a transforma si in lei valoarea TVA pe factura, daca vanzarea este supusa TVA.

Actul normativ ce reglementeaza in acest moment platile si incasarile pe teritoriul Romaniei, este Regulamentul 4/2005, republicat 2007, cu modificari. Potrivit art. 2 din acest regulament, operatiile de plati si incasari desfasurate intre rezidenti si nerezidenti se pot efectua in mod liber, atat in valuta cat si in lei, conform contractelor intre parti, fapt pe care il consideram realizabil si la vanzarea acestor imobile catre nerezidenti, indiferent ca sunt persoane fizice sau juridice.

In ce priveste tranzactiile care decurg din vanzarea de bunuri sau prestarea de servicii intre rezidenti, platile si incasarile se efectueaza in lei. Legiuitorul a mentionat in anexa 2 din regulament, situatiile in care intre rezidenti pot fi efectuate si plati in valuta.

In acest sens, cunoastem existenta unei Circulare a BNR, comunicata bancilor, prin care se defineste mai exact ce se intelege prin livrare de bunuri/prestare de servicii, si acestea cuprind inclusiv vanzarile de imobile.

Cu toate acestea, in anexa 2 la lit. e) din regulament, din categoriile de rezidenti ce pot face plati in valuta se regasesc persoanele fizice, ce dispun plati in valuta cu caracter ocazional, intre operatii dispuse intre aceste persoane fizice.

Practic, nu exista o interpretare unitara a acestei situatii, in sensul ca bancile nu pot impune persoanei fizice in ce moneda pot sa isi deconteze obligatiile si cunoastem mai multe obligatii din practica, cand persoane juridice au vandut imobile catre persoane fizice, iar persoana fizica a decontat imobilul in valuta, pornind de la premisa ca datoria contractuala este in valuta si se achita in aceeasi moneda in care este exprimata obligatia.

Desigur, este necesar sa ne exprimam si o opinie foarte clara, consideram ca vanzarea unor bunuri imobile de catre o persoana juridica romana catre persoane fizice rezidente nu poate fi decontata decat in lei. Faptul ca se deconteaza in valuta de catre persoanele fizice o datorie catre o persoana juridica tine doar de capacitatea de convingere a celui ce efectueaza plata.

Insa, exista alte metode ajutatoare pentru diminuarea eventualelor pierderi din schimburi valutare, cum ar fi contractele spot pe valuta sau fixarea cursului de schimb pe tranzactii prin deschiderea conturilor la aceeasi banca de catre ambele persoane ce participa la vanzare-cumparare.

In ce priveste valoarea sumelor incasate cu numerar de catre societatea comerciala de la persoana fizica, acestea nu sunt limitate, insa exista obligatia raportarii sumelor mai mari de 15000 euro la Oficiul national pentru combaterea spalarii banilor. Raportarea se va efectua in 10 zile de la data incasarii.

In acest sens, va recomandam sa utilizati incasarile prin banca, datorita transparentei ridicate a transferurilor si tranzactiilor bancare.



Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Vanzare imobil in valuta. Procedura si tratament fiscal":
Rating:

Nota: 3.47 din 18 voturi
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscall

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!




Subiectele saptamanii

  • MFP modifica Legea prevenirii: Cei care incalca termenul de utilizare a noilor case de marcat, amendati de la prima abatere
    • Ministerul Finantelor Publice (MFP) a pus in dezbatere publica un proiect de Hotarare prin care se propune modificarea Legii prevenirii, astfel incat contribuabilii care nu au respectat termenul de dotare cu noile case de marcat sa poata fi sanctionati inca de la prima abatere. Amenda este cuprinsa intre 8.000 de lei si 10.000 de lei. De altfel, acestora le va fi suspendata activitatea si le vor fi confiscate sumele nejustificate, tot de la prima abatere. “MFP propune, printr-un...» citeste mai departe aici

  • OUG 43 - Clarificari privind facilitatile fiscale in domeniul constructiilor (ANAF)
    • Directia Generala Regionala a Finantelor Publice Craiobva aduce in atentia contribuabililor o nota informativa privind cateva precizari suplimentare legat de facilitatile fiscale in domeniul constructiilor aplicabile prin OUG 43/2019. Asadar, luna trecuta, la 21 iunie 2019, a fost publicata in Monitorul Oficial OUG 43/2019 pentru modificarea si completarea unor acte normative care privesc stabilirea unor masuri in domeniul investitiilor, fiind introduse noi coduri CAEN. Datorita interesului...» citeste mai departe aici

  • Neconcordante intre Declaratia 101 si impozitul pe profit. Monografie contabila
    • "Am primit o notificare de la ANAF prin care imi spun ca sunt neconcordante intre declaratia 101 si impozitul pe profit pentru anul 2015. Ceea ce este adevarat, dar nu prea imi da nimeni o solutie ce pot face. Contabila de pe atunci nu a inregistrat storno la 691 (la sfarsitul anului firma era pe pierdere). Intre timp nu mai e aceeasi contabila, firma e in procedura de faliment, dar nu asta conteaza, cei de la anaf vor sa ne regleze sumele. Mai concret, avem situatia: trim 1 /2015 - prin D100 a...» citeste mai departe aici

  • Aproape 300 de locuri de munca pentru romani in Spatiul Economic European
    • Romanii care vor sa isi cladeasca un viitor in afara granitelor tarii pot opta pentru unul dintre joburile scoase la concurs de angajatorii din Spatiul Economic European. Acestia ofera, prin intermediul retelei EURES Romania, 283 locuri de munca vacante, anunta ANOFM. Astfel, cele mai multe locuri de munca disponibile in SEE sunt in Olanda, care ofera 125 de locuri de munca pentru romani, urmat de Germania cu 54 de locuri de munca si de Austria cu 32 de joburi vacante. Iata, detaliat, situatia...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2019 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Autoturisme pe firma - deducerea cheltuielilor in 2019​
Cititi si respectati modificarile din Codul Fiscal

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Codul Fiscal 2019 - MODIFICARI la DEDUCERILE pentru autoturisme

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016