Vanzare imobil in valuta. Procedura si tratament fiscal

04-Sep-2012

31236

Alege-ne ca sursa ta de informatii in Google

Analizam cazul unei societati comerciale care doreste sa vanda apartamentul sediu social al firmei unei persoane fizice care vrea sa plateasca in euro (vanzarea se face in scopul administrarii patrimoniului). Vom stabili astfel daca factura de vanzare va fi intocmita in euro si care va fi modalitatea de incasare in acest caz, suma fiind mai mare de 50.000 euro.

Raspuns:

Ca si prima observatie, normele metodologice pentru art. 151 alin. (1) din Codul fiscal stabilesc posibilitatea ca o factura sa fie emisa in orice moneda, fie in lei, fie in valuta, in orice limba a Comunitatii europene, cu obligatia emitentului de a transforma si in lei valoarea TVA pe factura, daca vanzarea este supusa TVA.

Actul normativ ce reglementeaza in acest moment platile si incasarile pe teritoriul Romaniei, este Regulamentul 4/2005, republicat 2007, cu modificari. Potrivit art. 2 din acest regulament, operatiile de plati si incasari desfasurate intre rezidenti si nerezidenti se pot efectua in mod liber, atat in valuta cat si in lei, conform contractelor intre parti, fapt pe care il consideram realizabil si la vanzarea acestor imobile catre nerezidenti, indiferent ca sunt persoane fizice sau juridice.

In ce priveste tranzactiile care decurg din vanzarea de bunuri sau prestarea de servicii intre rezidenti, platile si incasarile se efectueaza in lei. Legiuitorul a mentionat in anexa 2 din regulament, situatiile in care intre rezidenti pot fi efectuate si plati in valuta.

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vreau acest produs →

Examen Consultant Fiscal 2026

Vreau acest produs →

NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Inregistrare spalatorie self wash O societate comerciala contacteaza o firma pentru construirea unei spalatorii tip Self Wash. Furnizorul se ocupa de tot ce inseamna procedeul, iar la final emite o facutura pentru...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Bunuri furate, tratament fiscal, documente Bunuri furate documente justificative necesare pentru sustinerea tratamentului fiscal in cadrul unui control ANAF. O societate care comercializeaza atat produse OTC (medicamente...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Facturare intermediere servicii de reparatii auto O societate SRL cu cod CAEN 9540 - Servicii de intermediere pentru repararea si intretinerea calculatoarelor, a articolelor personale si de uz gospodaresc, a autovehiculelor si...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Amanare la plata tva Chiar daca tva-ul platit la import il putem deduce din operatiunile ulterioare, in cazul livrarilor pe piata interne, in aceasta situatie pentru marfa importata urmeaza ce urmeaza...citeste mai mult
NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Monografie contabila amanare la plata TVA in vama In data de 17.07.2026 firma "X" a obtinut de la Autoritatea Vamala, certificat de amanare de la plata in vama a TVA pt.importurile care se vor efectua. Certificatul este valabil...citeste mai mult

In acest sens, cunoastem existenta unei Circulare a BNR, comunicata bancilor, prin care se defineste mai exact ce se intelege prin livrare de bunuri/prestare de servicii, si acestea cuprind inclusiv vanzarile de imobile.

Cu toate acestea, in anexa 2 la lit. e) din regulament, din categoriile de rezidenti ce pot face plati in valuta se regasesc persoanele fizice, ce dispun plati in valuta cu caracter ocazional, intre operatii dispuse intre aceste persoane fizice.

Practic, nu exista o interpretare unitara a acestei situatii, in sensul ca bancile nu pot impune persoanei fizice in ce moneda pot sa isi deconteze obligatiile si cunoastem mai multe obligatii din practica, cand persoane juridice au vandut imobile catre persoane fizice, iar persoana fizica a decontat imobilul in valuta, pornind de la premisa ca datoria contractuala este in valuta si se achita in aceeasi moneda in care este exprimata obligatia.

Desigur, este necesar sa ne exprimam si o opinie foarte clara, consideram ca vanzarea unor bunuri imobile de catre o persoana juridica romana catre persoane fizice rezidente nu poate fi decontata decat in lei. Faptul ca se deconteaza in valuta de catre persoanele fizice o datorie catre o persoana juridica tine doar de capacitatea de convingere a celui ce efectueaza plata.

Insa, exista alte metode ajutatoare pentru diminuarea eventualelor pierderi din schimburi valutare, cum ar fi contractele spot pe valuta sau fixarea cursului de schimb pe tranzactii prin deschiderea conturilor la aceeasi banca de catre ambele persoane ce participa la vanzare-cumparare.

In ce priveste valoarea sumelor incasate cu numerar de catre societatea comerciala de la persoana fizica, acestea nu sunt limitate, insa exista obligatia raportarii sumelor mai mari de 15000 euro la Oficiul national pentru combaterea spalarii banilor. Raportarea se va efectua in 10 zile de la data incasarii.

In acest sens, va recomandam sa utilizati incasarile prin banca, datorita transparentei ridicate a transferurilor si tranzactiilor bancare.