Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Vanzare imobil in valuta. Procedura si tratament fiscal

04-Sep-2012
30229
Analizam cazul unei societati comerciale care doreste sa vanda apartamentul sediu social al firmei unei persoane fizice care vrea sa plateasca in euro (vanzarea se face in scopul administrarii patrimoniului). Vom stabili astfel daca factura de vanzare va fi intocmita in euro si care va fi modalitatea de incasare in acest caz, suma fiind mai mare de 50.000 euro.

Raspuns:

Ca si prima observatie, normele metodologice pentru art. 151 alin. (1) din Codul fiscal stabilesc posibilitatea ca o factura sa fie emisa in orice moneda, fie in lei, fie in valuta, in orice limba a Comunitatii europene, cu obligatia emitentului de a transforma si in lei valoarea TVA pe factura, daca vanzarea este supusa TVA.

Actul normativ ce reglementeaza in acest moment platile si incasarile pe teritoriul Romaniei, este Regulamentul 4/2005, republicat 2007, cu modificari. Potrivit art. 2 din acest regulament, operatiile de plati si incasari desfasurate intre rezidenti si nerezidenti se pot efectua in mod liber, atat in valuta cat si in lei, conform contractelor intre parti, fapt pe care il consideram realizabil si la vanzarea acestor imobile catre nerezidenti, indiferent ca sunt persoane fizice sau juridice.

In ce priveste tranzactiile care decurg din vanzarea de bunuri sau prestarea de servicii intre rezidenti, platile si incasarile se efectueaza in lei. Legiuitorul a mentionat in anexa 2 din regulament, situatiile in care intre rezidenti pot fi efectuate si plati in valuta.


In acest sens, cunoastem existenta unei Circulare a BNR, comunicata bancilor, prin care se defineste mai exact ce se intelege prin livrare de bunuri/prestare de servicii, si acestea cuprind inclusiv vanzarile de imobile.

Cu toate acestea, in anexa 2 la lit. e) din regulament, din categoriile de rezidenti ce pot face plati in valuta se regasesc persoanele fizice, ce dispun plati in valuta cu caracter ocazional, intre operatii dispuse intre aceste persoane fizice.

Practic, nu exista o interpretare unitara a acestei situatii, in sensul ca bancile nu pot impune persoanei fizice in ce moneda pot sa isi deconteze obligatiile si cunoastem mai multe obligatii din practica, cand persoane juridice au vandut imobile catre persoane fizice, iar persoana fizica a decontat imobilul in valuta, pornind de la premisa ca datoria contractuala este in valuta si se achita in aceeasi moneda in care este exprimata obligatia.

Desigur, este necesar sa ne exprimam si o opinie foarte clara, consideram ca vanzarea unor bunuri imobile de catre o persoana juridica romana catre persoane fizice rezidente nu poate fi decontata decat in lei. Faptul ca se deconteaza in valuta de catre persoanele fizice o datorie catre o persoana juridica tine doar de capacitatea de convingere a celui ce efectueaza plata.

Insa, exista alte metode ajutatoare pentru diminuarea eventualelor pierderi din schimburi valutare, cum ar fi contractele spot pe valuta sau fixarea cursului de schimb pe tranzactii prin deschiderea conturilor la aceeasi banca de catre ambele persoane ce participa la vanzare-cumparare.

In ce priveste valoarea sumelor incasate cu numerar de catre societatea comerciala de la persoana fizica, acestea nu sunt limitate, insa exista obligatia raportarii sumelor mai mari de 15000 euro la Oficiul national pentru combaterea spalarii banilor. Raportarea se va efectua in 10 zile de la data incasarii.

In acest sens, va recomandam sa utilizati incasarile prin banca, datorita transparentei ridicate a transferurilor si tranzactiilor bancare.



Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Urmareste-ne pe Google News
Atentie contabili!

Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
 MODIFICARI la Situatiile Financiare: Ce a schimbat Ordinul 107/2025?



MODIFICARI la Situatiile Financiare: Ce a schimbat Ordinul 107/2025?






Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Taxe PFA. CAS si CASS de platit in cazul PFA-urilor care au avut pierderi fiscale

    • PFA-urile au, ca alte entitati, diferite obligatii fiscale si declarative. Printre cele mai importante se numara declararea si plata contributiilor sociale si sunt reglementate de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Iar in acest articol vom vedea, explicat de specialist, care sunt acestea in cazul PFA-urilor care au inregistrat pierderi fiscale. Avem speta urmatoare. O PFA are pierdere aferenta anului 2024. In anul 2023 in Declaratia Unica la venituri estimate nu s-a declarat nimic. In...» citeste mai departe aici

  • Taxe PFA. Care sunt EXCEPTIILE de la plata CASS in 2025

    • Conform legislatiei in vigoare, contributia la asigurarile sociale de sanatate (CASS) ramane si in 2025 la o cota de 10% din veniturile nete realizate pentru PFA-uri si se aplica atat celor care obtin venituri peste un anumit plafon, cat si celor care nu sunt scutiti pe plata CASS. Reamintim ca nivelul salariului minim brut de 4.050 lei determina noile plafoane de venit pentru CASS. In continuarea articolului vom vedea care sunt EXCEPTIILE de la plata CASS in cazul PFA, in 2025.» citeste mai departe aici

  • Deductibilitate cheltuieli. Sunt deductibile sau nu cheltuielile de PROTOCOL, DIURNA si pentru CADOURI?

    • Fiecare firma trebuie sa stie ca anumit cheltuileli, facute pentru activitatea economica a firmei sau cele pentru cadouri oferite salariatilor, au un tratament fiscal diferit, insa unele pot fi deduse de la calculul impozitului pe profit. Iar in acest articol vom vedea unde se incadreaza cheltuielile de protocol, cele cu diurna sau cele pentru cadouri oferite angajatilor.» citeste mai departe aici

  • Impozitul minim pe cifra de afaceri in 2025. Atentie la depunerea D177 si la sponsorizari [VIDEO]

    • Impozitul minim pe cifra de afaceri este o problema de mare interes pentru contribuabilii din Romania, mai ales ca au tot aparut modificari si schimbari in ultima perioada. In acest articol vom vedea cateva reglementari importante cu privire la acest impozit, dar si informatii despre sponsorizarile efectuate de firme. In plus, vom clarifica daca aceste persoane mai pot redirectiona din impozit prin D177 sau nu.» citeste mai departe aici

  • Sanctiuni e-Factura in 2025: Atentie la amenzile egale cu 15% din valoarea facturii [VIDEO]

    • Avand in vedere ca sistemul e-Factura este un sistem functional de ceva timp deja, iar obligativitatea lui a fost extinsa pentru toate categoriile de contribuabili, trebuie sa fiti foarte atenti la emiterea si inregistrarea facturilor. In acest articol vom vedea pana cand trebuie transmise facturile in E-Factura, care sunt sanctiunile, atat in cazul facturilor emise, cat si pentru cele primite, dar si un VIDEO explicativ cu privire la acest subiect.» citeste mai departe aici

  • Raportare SAF-T si D406. Cum se completeaza sectiunea Produse

    • Sistemul SAF-T a fost introdus de autoritati deja de ceva timp, iar raportarea se face prin transmiterea D406. Exista insa in continuare neclaritati pentru contribuabilii care trebuie sa o depuna. Una dintre intrebarile frecvente se refera la modul in care trebuie completata sectiunea Produse. Avem urmatorul caz. Pentru raportarea SAF-T, modulul 2.9. Products [Produse], ce informatii ar trebui sa includem? In softul de contabilitate nu avem informatii referitoare la codul NC, metoda de evaluare,...» citeste mai departe aici

Atentie contabili!
MODIFICARI la Situatiile Financiare: Ce a schimbat Ordinul 107/2025?
Modificari importante in Codul fiscal!
Descarcati GRATUIT
Raportul Special

realizat de specialisti
MODIFICARI la Situatiile Financiare: Ce a schimbat Ordinul 107/2025?
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016