Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Fiscalitatea.ro cauta meniu
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Venitul din vanzarea imobilului este integral impozabil la calculul impozitului pe profit?

17-Oct-2012
6282
Va prezentam, prin randurile urmatoare, cazul unei societati care a achizitionat un imobil la pretul de 100.000 RON. Dupa 3 ani se face evaluarea imobilului la valoarea de 60.000 RON, ceea ce inseamna ca va exista ca si cheltuieli nedeductibile la calculul impozitului pe profit suma de 40.000 RON. Se decide vanzarea imobilului, pretul de vanzare negociat fiind de 80.000 RON. Vom stabili astfel in ce masura venitul din vanzarea imobilului este integral impozabil la calculul impozitului pe profit, avand in vedere ca diferenta de la evaluarea a fost considerata nedecutibila fiscal.

Raspuns:

Pentru prezentarea imobilizarilor corporale in evidenta contabila la valoarea justa, o societate poate proceda la reevaluarea acestora la finele exercitiului financiar. Reevaluarea imobilizarilor trebuie aplicata asupra tuturor elementelor din grupa respectiva, iar valoarea justa este cea stabilita, de regula, de profesionisti calificati in evaluari, membri ai unui organism profesional in domeniu. Rezultatele reevaluarii se inregistreaza in contabilitate. Diferenta dintre valoarea rezultata in urma reevaluarii si valoarea la costul istoric trebuie prezentata la rezerva din reevaluare.

In cazul in care rezultatul reevaluarii este o descrestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii daca anterior acestei operatiuni nu au fost inregistrat un surplus din reevaluare in ct. 105 "Rezerve din reevaluare". Din cele prezentate de dumneavoastra rezulta ca nu exista sume in ct. 105 deoarece prima reevaluare de dupa achizitie este in minus.

Exemplificand, consideram ca valoarea neta a imobilului inregistrat in evidenta contabila este la sfarsitul anului 2011 de 100.000 lei. Ca urmare a prevederilor Ordinului ministrului finantelor publice nr. 3055/2009 care a extins modul de estimare al deprecierii imobilizarilor corporale si prin luarea in considerare a unor informatii obtinute din surse externe si interne, noua valoare a imobilizarii este de 60.000 lei, amortizabila pe parcursul a 10 ani.

Asa cum am stabilit nu exista reevaluari anterioare inregistrate in ct. 105 "Rezerve din reevaluare". In acest caz se vor inregistra cheltuieli cu valoarea descresterii.
6813 = 212 40.000 lei
"Cheltuieli de exploatare "Constructii"
privind ajustarile pentru
deprecierea imobilizarilor"

Pentru a stabili tratamentul fiscal, facem apel la urmatoarele prevederi:
- conform dispozitiilor art. 21, alin. (4), lit. s) din Codul fiscal , cheltuielile reprezentand valoarea deprecierilor mijloacelor fixe, in cazul in care, ca urmare a efectuarii unei reevaluari, se inregistreaza o descrestere a valorii acestora, sunt nedeductibile la calculul profitului impozabil;
- definitia data la art. 7, alin. (1), pct. 33, lit. c) valorii fiscale a mijloacelor fixe, in sensul recalcularii acestei valorii fiscale pana la nivelul stabilit pe baza costului de achizitie;
- normele metodologice aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 44/2004, cu modificarile ulterioare, dispun ca valoarea fiscala ramasa neamortizata, ca urmare a deprecierii, se recalculeaza corespunzator.

Valoarea fiscala ramasa neamortizata este definita la pct. 715 din norme, ca fiind diferenta dintre valoarea fiscala la data intrarii in patrimoniu (cost de achizitie, in exemplul nostru) si valoarea amortizarii fiscale.

Coroborand aceste prevederi contabile si fiscale putem trage urmatoarele concluzii:
- cheltuielile cu deprecierea inregistrata la sfarsitul anului 2011 in suma de 40.000 lei sunt nedeductibile pentru acest an,
- cheltuielile cu amortizarea fiscala (inregistrate in Registrul de evidenta fiscala) aferente valorii neamortizate, de 40.000 lei/10 ani sunt deductibile fiscal incepand cu anul 2012,
- venitul realizat din valorificare este impozabil integral,
- cheltuielile cu scoaterea din evidenta a imobilizarii sunt deductibile.



Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Venitul din vanzarea imobilului este integral impozabil la calculul impozitului pe profit?":
Rating:

Nota: 3.33 din 3 voturi
Modificari in Codul Fiscal 2021 - 10 Politici si Proceduri Contabile actualizate la zi

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2021!‚Äč

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti
Modificari in Codul Fiscal 2021 - 10 Politici si Proceduri Contabile actualizate la zi


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016



x

Trimite opinia ta comunitatii Fiscalitatea.ro



Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!



Sfaturi de la experti



Subiectele saptamanii

  • Termenul de depunere pentru declaratiile fiscale 392 si 393 in 2021
    • In Monitorul Oficial, nr.72 din 31 ianuarie 2020 a fost publicata OG nr.6/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, precum si pentru reglementarea unor masuri fiscal-bugetare. Ordonanta nr.6/2020 a intrat in vigoare de la 3 februarie 2020. Printre cele mai importante modificari se numara amanarea termenului de depunere a declaratiilor fiscale 392A, 392B si 393 pana la data de 31 decembrie 2022. Contribuabilii nu mai sunt obligati sa depuna declaratiile pana...» citeste mai departe aici

  • Modificari aduse CODULUI FISCAL de Legea 296/2020 - impozitul pe veniturile microintreprinderilor
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala a publicat, pe site-ul oficial, un material cu privire la modificarile aduse Codului Fiscal de Legea 296/2020-Titlul III- impozitul pe veniturile microintreprinderilor. Forma Codului fiscal in vigoare INAINTE de modificarile aduse de Legea 296/2020 22. Art. 51 Cotele de impozitare ……………………… (2) Prin exceptie de la prevederile alin. (1), pentru persoanele juridice române nou-infiintate,...» citeste mai departe aici

  • Contribuabilii pot beneficia de asistenta ANAF pentru a-si indeplini obligatiile fiscale in 2021
    • ANAF va pune accent, si in 2021, pe indrumarea si informarea contribuabililor, in vederea stimularii conformarii voluntare, prin derularea Proiectului pilot. Agentia Nationala de Administrare Fiscala va intensifica, si in anul 2021, activitatile de indrumare si asistenta in domeniul fiscal, manifestandu-si in acest sens rolul activ pentru sprijinirea contribuabililor in vederea indeplinirii obligatiilor fiscale ce le revin. Astfel, institutia deruleaza Proiectul pilot privind stimularea...» citeste mai departe aici

  • A fost aprobata o noua suspendare a platii ratelor. Cum se poate obtine facilitatea?
    • Executivul a adoptat in sedinta de guvern de ieri propunerea Ministerului de Finante de a continua si dupa 1 ianuarie 2021 masurile de sprijin acordate celor aflati in dificultate din cauza pandemiei COVID-19. Solicitarea de suspendare a obligatiilor de plata poate fi formulata de debitor cel mai tarziu pana la data de 15 martie 2021, iar creditorul trebuie sa comunice debitorului decizia in termen de maximum 15 zile calendaristice, pana la data de 31 martie 2021. Modificarea clauzelor...» citeste mai departe aici

  • Monitor Contabil: Vesti bune pentru HoReCa si inspectii fiscale fara amenzi!
    • Dupa multe luni de pandemie si modificari drastice in legislatie, ne bucuram de fiecare noutate legislativa menita sa vina in sprijinul mediului de afaceri. O astfel de masura este pentru HORECA – posibilitatea de a recupera 20% din pierderea de anul trecut. DA, este o veste buna pentru un domeniu atat de afectat. Totul este explicat detaliat, in Monitorul Contabil, de Ionut Jinga si include: formula de calcul, cine beneficiaza, ce suma maxima poti obtine si, foarte important, care sunt...» citeste mai departe aici

  • Buletin informativ ANAF. Acte normative cu incidenta in materie fiscala in perioada 18.01.2021 - 22.01.2021
    • Agentia Nationala de Administrare Fiscala a publicat, pe site-ul oficial, buletinul informativ nr. 2 din 25 ianuarie 2021, cu privire la actele normative cu incidenta in materie fiscala în perioada 18.01.2021 – 22.01.2021. Acte normative: 1. Ordinul presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 51/2021 privind modificarea si completarea Ordinului presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 587/2016 pentru aprobarea modelului si continutului...» citeste mai departe aici

© 2007 - 2021 RENTROP & STRATON. All rights reserved.

Atentie contabili!

Codul Fiscal s-a modificat in 2021!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Modificari in Codul Fiscal 2021 - 10 Politici si Proceduri Contabile actualizate la zi

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016