Investitii la un spatiu inchiriat apartinand asociatului. Cum inregistram si tratam fiscal amenajarea?
O societate are incheiat
contract de inchiriere a unui spatiu de desfasurare a activitatii cu o persoana fizica care este si asociat al societatii. Societatea amenajeaza aceasta cladire, cu meniunea ca la amenajarea cladirii lucreaza 3 angajati incadrati cu contract individual de munca pe perioada determinata (pe perioada acestei amenajari).
Vom stabili cum se inregistreaza aceasta amenajare, in conditiile in care cladirea nu e proprietatea societatii, ci e inchiriata. Se va vedea si daca se pot deduce din valoarea chiriei datorate lunar aceste
cheltuieli cu amenajarea. Precizam ca nu are nicio importanta faptul ca respectiva cladire supusa amenajarii este sau nu proprietatea societatii, operatiunile se inregistreaza la fel in conformitate cu prevederile pct. 106 din Reglementarile contabile conforme aprobate prin OMFP 3055/2009.
Din cele prezentate reiese ca amenajarea imbraca forma unei investitii la bunul imobil inchiriat. Ca atare, materialele si manopera se inregistreaza in mod obisnuit pe conturile corespunzatoare de cheltuieli din clasa 6 si, concomitent, contravaloarea acestora la investitii in curs prin formula contabila 231 "
Imobilizari corporale in curs de executie" = 722 "Venituri din productia de imobilizari corporale".
Dupa terminarea lucrarilor si receptia lor, are loc evidentierea corespunzatoare a investitiei la contul de imobilizari corporale, pentru a fi
amortizata pe durata contractului de inchiriere (formula contabila 212 "Constructii" = 231 "Imobilizari corporale in curs de executie"), in conformitate cu prevederile pct. 108 alin. 2 si pct. 111 din Reglementarile contabile anterior amintite.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Abandonare proiect investitii In concluzie, avand in vedere ca proiectul a fost abandonat iar societatea detine facturi/contracte/documentatie pentru sumele inregistrare in contul 231, dpdv al deductibilitatii...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
Contravaloarea cheltuielilor cu amenajarea se poate deduce din valoarea chiriei lunare si este indicat sa se faca acest lucru. In caz contrar, conform pct. 135^1 din Normele metodologice date in aplicarea art. 62 din Codul fiscal, reprezinta venit brut si valoarea investitiilor la bunurile imobile ale proprietarului, care fac obiectul unor contracte de cedare a folosintei bunurilor si care sunt efectuate de cealalta parte contractanta (chirias). In aceasta ultima ipoteza, in termen de 30 de zile de la finalizarea investitiilor, chiriasul este obligat sa comunice proprietarului valoarea investitiei, iar acesta din urma sa declare la organul fiscal competent valoarea investitiei, in declaratia privind venitul realizat.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Regim TVA la inchirierea imobilelor
Intrebare: Societate comerciala care desfasoara activitate de inchiriere spatii. Societatea nu este proprietara a imobilelor, acestea sunt in proprietatea unei persoane fizice care a pus la dispozitia societatii, cu titlu gratuit, acele imobile. Din punct de vedere al TVA-ului, facturile de inchiriere trebuie emise cu TVA, sau se aplica regula scuirii?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Vanzare imobil vechi
Intrebare: Detinem un apartament pe societate, preluat prin vanzare-cumparare de la persoana fizica in 2021. Nu s-a platit TVA la achizitie, iar imobilul este din 2015. Se doreste vanzarea lui catre o persoana fizica. La vanzare trebuie sa facturam cu TVA sau intra pe scutire, avand in vedere ca este imobil vechi?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Vanzare autoturism in regim SH
Intrebare: Societate platitoare de TVA a achizitionat in 2023 un autoturism de la o persoana fizica (autoturismul era second-hand). In 2026 doreste vanzarea autoturismului catre o persoana fizica. Indeplineste conditiile pentru a factura in regim second-hand (fara TVA)?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Inregistrare refacturari utilitati
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit a inchiriat o cladire unei alte societati. Facturile de utilitati sunt emise pe numele proprietarului, iar contravaloarea acestora este refacturata chiriasului.
In prezent, utilitatile sunt inregistrate in contul 605, iar refacturarea in contul 708. Inregistrarea in 708 majoreaza veniturile societatii si conduce la depasirea plafonului de 100.000 euro pentru aplicarea regimului microintreprinderilor in anul urmator.
Este corecta inregistrarea prin...
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
