Vanzare imobil cu plata in rate. Cand calculam impozitul pe profit si care e contextul fiscal?
Procedura corecta pe care o vom urma in cazul unei vanzari de imobil, tinand cont de tratamentul fiscal aferent, porneste de la o societate (
platitoare de impozit pe profit si inregistrata cu TVA la incasare) care urmeaza sa vanda un imobil (teren plus constructie) catre o persoana fizica, cu suma de 400.000 lei plus TVA 24%, total 496.000 lei.
Incasarea pretului se face in trei transe, dupa cum urmeaza: in luna iulie 2014 se plateste suma de 300.000 plus TVA 24%, respectiv 372.000 lei; in luna noiembrie 2014 se plateste 50.000 plus TVA, adica 62.000 lei; iar restul de 50.000 plus TVA, respectiv 62.000 lei, se plateste in martie 2015.
Contractul de vanzare-cumparare se semneaza in luna iulie 2014, cand se preda si folosinta imobilului. Vom vedea care este procedura corecta de facturare avand in vedere ca pretul total se incaseaza in cele trei transe.
De asemenea, stabilim cand se plateste (cand devine exigibil) TVA-ul aferent celor trei incasari. In situatia in care societatea vanzatoare e inregistrata cu TVA la incasare, se va vedea daca aceasta optiune se aplica si in cazul vanzarii unui imobil catre o persoana fizica.
De asemenea, vom vedea cand trebuie sa se calculeze impozitul pe profit aferent acestei vanzari.
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Validat de expertul
Portal Codul Fiscal
Cofetarie, pungi ecotaxa Pentru pungile pe care le vindem in cofetaria noastra trebuie retinuta si declarata ecotaxa? Avem pungi biodegradabile fara personalizare, dar avem si pungi care sunt personalizate...citeste mai mult - NOUTATI din Codul Fiscal
- NOUTATI din Codul Fiscal
Intrucat transferul dreptului de proprietate se face inainte de plata integrala a ratelor, in acest caz, data faptului generator si a exigibilitatii TVA este data transferului dreptului de proprietate.
Astfel, se emite o singura factura la data transferului dreptului de proprietate si suma TVA colectata devine exigibila la data incasarii contravalorii fiecarei rate daca societatea aplica sistemul TVA la incasare, potrivit art. 134^1 alin. (6) din Codul fiscal.
Scoaterea din evidenta contabila a terenului si a constructiei se efectueaza la momentul emiterii facturii de vanzare deoarece atunci are loc transferul dreptului de proprietate al acestora. Astfel impozitul pe profit, pentru aceasta tranzactie se va calcula in trimestrul 3 2014.
Acest aspect este reglementat prin contabilitatea de anagajamente reglementata prin
O.M.F.P. nr. 3055/2009 la pct. 36 "Elementele prezentate in situatiile financiare anuale se evalueaza in conformitate cu principiile contabile generale prevazute in prezenta sectiune, conform contabilitatii de angajamente.
Astfel, efectele tranzactiilor si ale altor evenimente sunt recunoscute atunci cand tranzactiile si evenimentele se produc (si nu pe masura ce numerarul sau echivalentul sau este incasat sau platit) si sunt inregistrate in contabilitate si raportate in situatiile financiare ale perioadelor aferente " si la pct. 258 din aceleasi reglementari contabile, redate in continuare:
"258 (1) In contabilitate, veniturile din vanzari de bunuri se inregistreaza in momentul predarii bunurilor catre cumparatori, al livrarii lor pe baza facturii sau in alte conditii prevazute in contract, care atesta transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor respective, catre clienti. (2) Veniturile din vanzarea bunurilor se recunosc in momentul in care sunt indeplinite urmatoarele conditii:
a) entitatea a transferat cumparatorului riscurile si avantajele semnificative care decurg din proprietatea asupra bunurilor;
b) entitatea nu mai gestioneaza bunurile vandute la nivelul la care ar fi facut-o, in mod normal, in cazul detinerii in proprietate a acestora si nici nu mai detine controlul efectiv asupra lor;
c) marimea veniturilor poate fi evaluata in mod credibil;
d) este probabil ca beneficiile economice asociate tranzactiei sa fie generate catre entitate; si
e) costurile tranzactiei pot fi evaluate in mod credibil. "
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Amortizare mijloace fixe in conservare
Intrebare: O societate in insolventa detine cladiri (magazie, atelier, siloz, sopron, sala masini) si mijloace fixe (ascensor). Doar o magazie este inchiriata din imobilele detinute. In aceasta situatie firma este de 2 ani. Este gresit daca dpdv contabil s-a inregistrat amortizarea? Amortizarea fiscala nu este deductibila?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Compensare cu dividende a beneficiilor obtinute de asociati
Intrebare: SRL platitoare de impozit pe profit si TVA detine o pensiune.
Societatea are trei asociati A, B si C.
Conducerea executiva este realizata de:
A. in calitate de Asociat si Administrator - fara contract individual de munca
B. in calitate de Asociat si Director General - cu contract individual de munca.
Tariful pentru o noapte de cazare este 400 lei.
Intrebare:
Pentru folosirea gratuita a pensiunii de catre asociati putem emite factura pe care sa o scadem din dividende?
Ce documente ar trebui...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Contract de activitate sportiva
Intrebare: Care este forma legala de a remunera arbitri in cazul unui meci de fotbal, de catre un ONG, strict pentru perioada in care s-a organizat o competitie sportiva? Putem intocmi un contract de prestari servicii (conventie civila) avand in vedere ca activitatea este ocazionala (3 zile pe an) si este strict legata de organizarea respectivului meci? Care este tratamentul fiscal pentru aceste remunerari?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Conditii privind utilizarea biletului la ordin
Intrebare: O societate a emis un bilet la ordin avalizat pentru facturile in sold, in valoarea de 100.000 lei. Intre timp, a achitat suma de 20.000 lei. Soldul fiind doar de 80.000 lei, se poate introduce biletul la ordin in valoare de 100.000 lei? In cazul in care raspunsul este afirmativ, cum se procedeaza? A) se completeaza borderoul cu valoarea de 100.000 lei si ulterior se restituie clientului diferenta de 20.000 lei B) se completeaza borderoul doar pentru 80.000 lei
vezi AICI raspunsul specialistilor << 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
