Luam un caz aparte pentru a analiza intr-un context mai larg felul in care se aplica impozitul pe cladire din 2016 in cazul PFA-urilor. Astfel, avem un PFA la norma de venit care isi desfasoara activitatea in sediul instituit acasa.
Cheltuielile cu intretinerea si utilitatile de la acest sediu nu cad in responsabilitatea PFA, nu sunt inregistrate in contabilitatea acestuia si nu sunt considerate deductibile la calculul venitului.
Apartamentul este atat locul de desfasurare a activitatii PFA, cat si locuinta personala.
Se considera cladire cu destinatie mixta si se plateste un impozit pe cladiri conform art. 457 sau art. 458 Codul fiscal? In contractul de comodat s-a alocat un procent 30% din locuinta pentru sediu PFA.
Incepand cu 1.01.2016, data de la care intra in vigoare prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, impozitul pe cladiri se stabileste diferentiat in functie de destinatia acestora (rezidentiale, nerezidentiale, cu destinatie mixta etc.) si nu legat de statutul juridic al proprietarului (persoana fizica sau juridica).
Cladirea rezidentiala este definita ca fiind orice constructie alcatuita din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare.
Toate celelalte cladiri care nu indeplinesc aceste conditii sunt considerate nerezidentiale.
Impozitul pe cladirile rezidentiale se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,08-0,2% din valoarea impozabila determinata potrivit legii. Valoarea impozabila este stabilita prin inmultirea suprafetei construite cu valoarea in lei/m2 stabilita prin lege si asupra careia se efectueaza ajustari in functie de rangul localitatii, zona din cadrul localitatii, etajul la care se afla cladirea (in cazul apartamentelor), vechimea cladirii.
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Atunci cand o cladire este utilizata atat in scop de locuinta cat si pentru desfasurarea activitatii (are o destinatie mixta) impozitul se calculeaza prin insumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential, cu impozitul determinat pentru suprafata folosita in scop nerezidential
De exemplu, in cazul prezentat de d-voastra in care un PFA isi are domiciliul profesional intr-o suprafata delimitata dintr-un apartament (pe baza unui contract de cedare a folosintei spatiului – comodat, pentru cca 30% din suprafata), dar acesta nu desfasoara activitate de comert, productie sau servicii ci este utilizat exclusiv pentru scopuri administrative, atunci legea prevede ca impozitul pe cladirea respectiva este similar cladirilor rezidentiale.
Daca in apartamentul respectiv exista un domiciliu fiscal la care se desfasoara activitate economica, dar din documentele intocmite intre proprietar si cel care primeste dreptul de folosinta nu rezulta clar ce suprafete, ce camere, incaperi, ce parte din cladire se afecteaza domiciliului fiscal unde se desfasoara activitate, atunci impozitul pentru intreaga cladire se va stabili ca pentru cladirile nerezidentiale.
Potrivit prevederilor art. 459, alin. (1) din Legea nr. 227/2015, in cazul cladirilor cu destinatie mixta aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul se stabileste prin insumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop de locuinta (art. 457, alin. (1) din Lege) cu impozitul determinat pentru suprafata folosita pentru activitate (art. 458 din Lege).
In lipsa unor prevederi clare care sa defineasca sintagma "activitatea economica" consideram ca in cazul in care persoana fizica, proprietara apartamentului, are incheiat un contract cu PFA care desfasoara activitate, pentru o suprafata bine stabilita, se va datora impozit pentru cladirile nerezidentiale de 0,2%-1,3% sau 2% dupa caz, doar pentru partea de cladire folosita pentru activitate economica asa cum rezulta din actele incheiate intre parti, iar pentru restul cladirii impozitul se va calcula prin aplicarea unei cote reduse cuprinsa intre 0,08% - 0,2% asupra valorii impozabile a cladirii - dupa regulile aplicabile cladirilor rezidentiale, iar impozitul total va fi dat de suma celor doua.
Cota impozitului pe cladiri se stabileste prin hotarare a consiliului local sau al municipiului Bucuresti, conform prevederilor art. 457 din Legea nr. 227/2015.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Ionescu - Expert contabil si auditor
Raport GRATUIT
Radierea unei PFA. Noile Studii de Caz cu modificarile din lege
Descarca raportul gratuit
Explicatii clare pentru munca ta zilnica.
Articole similare
Reminder ANAF! Declaratii fiscale scadente la 27 ianuarie 2025Obligatii fiscale pentru luna AUGUST 2021. ANAF a publicat calendarulJustificare cheltuieli prestare servicii consultanta tehnica. Ce tratament fiscal se aplica?Procedura de plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Proiect NOUCalendar ANAF pentru luna NOIEMBRIE 2024. Util pentru persoanele fizice si juridiceUltimele articole
In atentia firmelor! Plafonul TVA ar putea CRESTE de la 1 aprilie 2025Vector fiscal. Este necesara actualizarea lui pentru contribuabilii OBLIGATI la plata impozitului pe constructiiImpozitul pe venit. Cine NU mai este scutit de la plata impozitul pe venit in 2025Firme nou-infiintate. De cand incepe perioada de raportare in D101Microintreprindere in 2025. Restrictii privind aplicarea regimului micro, in anumite conditiiArticole similare
Firmele privatizate care vand terenuri fara majorare de capital vor plati despagubiriCheltuieli cu amenajarea spatiului inchiriat. Recunoastere contabila, amortizare si implicatii fiscaleInvestitii la mijloacele fixe. Problema amortizariiAtentie! Nu toti proprietarii de locuinta trebuie sa depuna declaratie pana la 31 martie 2016Achizitie teren si cladire cu TVA. Cum procedam daca nu primim notificarea TVA?Ultimele articole
Reevaluarea imobilizarilor corporale: procedura contabila care poate schimba semnificativ valoarea activelor firmeiS-au schimbat regulile pentru mijloacele fixe. Stii sigur ca le inregistrezi corect?Secretul productivitatii in zilele caniculare: 5 solutii pentru un birou racorosATENTIE! Reguli fiscale esentiale pentru cabinetele medicale in 2026Reduceri de impozit pentru persoane cu handicap si imobile vechiArticole similare
Noul Codul fiscal 2016 e oficial! Iata care sunt modificarile valabile din 2016Amnistia fiscala s-ar putea extinde si pentru persoanele fiziceOperatiuni de plati si incasari in numerar: Legea pentru intarirea disciplinei financiare intra in vigoareOG nr. 15 din 2012 clarifica impozitarea contractelor si a conventiilor civileRegistrul de evidenta PFA. Cine are obligatia intocmirii si pana cand trebuie completat documentulUltimele articole
[GHID] complet pentru proprietarii care inchiriaza prin Airbnb si Booking in 2026: regulament european, cod unic, taxe si codul de TVA intracomunitarCum iti deschizi PFA pentru Bolt: ghid rapid, fara batai de cap25 Mai 2026: Termenul pentru 9 declaratii fiscale - Ce trebuie sa stii inainte de a le depune la ANAFOFICIAL. E-Factura nu mai este obligatorie pentru persoanele fizice. Legea a fost publicata in Monitorul Oficial nr. 308/2026ANAF ia la verificat veniturile nedeclarate ale persoanelor fizice. Cine este in vizor, ce instrumente foloseste fiscul si cum ajunge la tineArticole similare
Executia bugetului general consolidat in anul 2016Se modifica sistemul fiscal. Care sunt noile prevederi legate de creantele fiscale si unele cheltuieli?Cinci declaratii importante cu termen in luna maiScutire IMPOZIT profit reinvestit la achizitii din fonduri guvernamentale si europene. Cum procedam?Decontari de tip cash-pooling. Ce tratament TVA se aplica?Ultimele articole
Poprirea salariala: cum se calculeaza corect si care sunt inregistrarile contabileDeclaratia 112 se modifica de la 1 iulie 2026. ANAF a publicat in MO noul formularANAF a descoperit nereguli de miliarde in tranzactiile intra-grup. Esti pregatit pentru un control pe preturi de transfer?ANAF modifica procedura de redirectionare a IMPOZITului pe profit: ce se schimba concret pentru firmeVanzari intracomunitare la distanta: cum justifici ca nu este o livrare locala la un control fiscalArticole similare
Informatii fiscale esentiale: Noul Cod fiscal si autorizatiile de functionareIn atentia contabililor si economistilor: La Poiana Brasov va avea loc Seminarul National de Fiscalitate si Contabilitate. Merita oprite cateva locuriCODUL FISCAL 2016. Cum se va aplica impozitul pe veniturile microintreprinderilor?Noile taxe din CODUL FISCAL 2016 pentru PFA si pentru cei cu venituri din activitati independente si drepturi de autorImpozitul pe constructii. Cum aplicam prevederile din CODUL FISCAL 2016?Ultimele articole
Anulare repartizare profit si impozit dividende. Procedura explicata in detaliuSolutii fiscale in conformitate cu cele mai noi reglementari din 2016Atentie la noile modificari din Codul Fiscal - norme de aplicare si recomandariCotele de impozitare pe veniturile microintreprinderilor. Cum stabilim impozitul?Tratament vouchere folosite cu scop unic si cu scop multiplu. Ce implicatii TVA apar?
Sfaturi de la experti
Subiectele saptamanii
Fondul de rulment este obligatoriu? De cate ori se plateste si reglementari cheie
ATENTIE! Reguli fiscale esentiale pentru cabinetele medicale in 2026
Declaratia 112 se modifica de la 1 iulie 2026. ANAF a publicat in MO noul formular
Poprirea salariala: cum se calculeaza corect si care sunt inregistrarile contabile
Va recomandam
Solutii complete de legislatia munciiDepunere declaratiiPortal PFABlogul specialistuluiCertificatul de atestare fiscalaCodul fiscal Stiri juridiceIdei de afaceriInfoinstitutiiLink-uri utile
Codul muncii Legea pensiilorAfaceri profitabile Declaratii fiscaleLegea contabilitatii Monitorul oficialCodul civilCodul penal Legislatie TVA
Fiscalitatea.ro 
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML