Achizitie si tratament imobilizari. Cum procedam?

In cazul urmator, societatea cumpara pe 14.04.2015 un grup de active (cladire, teren, echipament), pentru care plateste un pret total de 1.000.000 lei. Grupul de active dobandit este o afacere de sine statatoare, compus din: 400.000 lei (cladirea), 200.000 lei (terenul), 100.000 lei (echipamentul) si 300.000 (fond comercial).

1.Cladirea se amortizeaza liniar pe 40 ani, evaluarea ulterioara facandu-se la valoarea justa

2.Evaluarea ulterioara a terenului se va face prin reevaluare

3.Echipamentul se amortizeaza liniar pe 10 ani, evaluarea ulterioara facandu-se la cost.

(Politicile contabile ale firmei prevad reevaluarea periodica doar a imobilelor si terenurilor, nu si a echipamentelor).

Cum se inregistreaza in contabilitate achizitia grupului de active?
Ce operatiuni se vor face la fiecare inchidere de an (valorile de inventar ale celor trei imobilizari scad/cresc)?

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vreau acest produs →

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vreau acest produs →

Achizitia imobilizarilor se reflecta in contabilitate pe baza Proceselor verbale de receptie intocmite de Comisia de receptie si pe baza Deciziei administratorului :
% = 404 1.000.000 lei
211 200.000
212 400.000
213 100.000
207 300.000
Terenul in valoare de 200.000

nu se amortizeaza
se evalueaza la inventar la valoarea contabila
cand se fac reevaluari, valoarea contabila este inlocuita de valoarea justa comunicata de evaluator, rezultateleprimei reevaluari inregistrandu-se :

655 = 211- daca se inregistreaza o pierdere din reevaluare, cheltuiala fiind nedeductibila la calculul impozitului pe profit conform art. 21, alin. (4), litera din Codul fiscal.

211 = 105.analitic teren- daca se inregistreaza un surplus din reevaluare
Imobilul in valoare de 400.000 de lei

durata de utilizare stabilita de comisia de receptie fiind de 40 de ani, amortizarea fiscala = amortizarea contabila = 400.000 lei / 40 ani / 12 luni = 833,33 lei/luna
amortizarea fiscala = amortizarea contabila pana la prima reevaluare, dupa care amortizarea fiscala ramane cea stabilita pe baza valorii de intrare in patrimoniu iar amortizarea contabila se va calcula : valoarea reevaluata /durata de utilizare ramasa.
la inventar valoarea imobilului va fi valoarea contabila sau , daca are loc o reevaluare, valoarea justa stabilita de evaluator
in Situatiile financiare se va reflecta la valoarea din contabilitate minus amortizarea minus eventualele ajustari pentru depreciere inregistrate in timpul anului (2912)

Echipamentul de 100.000 de lei :

durata de utilizare stabilita de comisia de receptie 10 ani
politicile contabile ale firmei stabilesc faptul ca echipamentele nu se reevaluaeaza

Deci amortizarea contabila = amortizarea fiscala = 100.000 lei/10 ani/12 luni = 833,33 lei/luna

valoarea de inventar este valoarea contabila de intrare
valoarea din Situatiile financiare va fi valoarea contabila – amortizarea inregistrata – eventualele ajustari pentru depreciere

Fondul comercial de 300.000 de lei
- este o imobilizare necorporala care se nu se amortizeaza fiscal, conform art. 24, alin. (4), litera c) din Codul fiscal :“(4) Nu reprezint? active amortizabile:(...) c) fondul comercial;”
- totusi OMFP 1802/2014 prevede ca fondul comercial tratat ca un activ (cel obtinut prin achizitia unei afaceri, nu si cel generat intern, care nu se va recunoaste ca o imobilizare) se amortizeaza in 5 ani (punctul 183).

Coroborand prevederile de mai sus, fondul comercial se poate amortiza, dar amortizarea nu va fi deductibila fiscal.

valoarea de inventar este valoare contabila de intrare
valoarea ce se regaseste in contabilitate mai putin amortizarea (daca ea s-a calculat) si eventualele ajustari pentru depreciere.

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov, expert contabil